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「独家」深圳将掀中介门店整治风暴“二手房指导价”呼之欲出

2020-08-01    来源:威海凤凰湖

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,自4月中旬深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后,财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉,深圳监管部门将于本周严查各中介门店,或持续数天。

而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中,深圳官方已的组织中介协会、业内专家等人士多次召开,就政策细节展开辩论。

整治行动即将升级

4月18日,深圳市住建局发布公告称之为,针对二手房挂牌价格明显低于市场真实成交价、机构及个人恶意抹黑房价、部分自媒体公布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合涉及部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,极力压制违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士向记者透漏,深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。

“昨晚(4月26日晚)公司紧急通知开线上会议,这周要查中介门店,让我们准备好门店合规性的各种资料,还包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉他财联社记者。

“确实收到消息要查门店,应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则回应,“时刻注意”着监管部门有可能的突击检查。

更最重要的是,对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会,大方向应该是掌控每年的二手房房价涨幅,有可能是5%、8%或10%,这个幅度要随着市场变化而变化,现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露,“最近开会都是在讨论怎么做得更完备一些,怎么木栅漏洞,让政策出台后行之有效,比如要避免阴阳合约的经常出现,我相信上半年不会出来。”

一名深圳业内知名专家也表示,“二手房指导价有计划要出,细节还没有最终定,是要对片区二手房价格制定指导价,对涨幅展开容许。但操作过程中有难度,不同的房子在朝向、翻新、带不带学位、小区配套方面,差距很大。我实在政府的决意还是比较大的。”

各大中介提早自查

财联社记者得知,就在上周,深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日,贝壳深圳宣告同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”,并启动研发“房价身体健康度标签”产品。

对此,贝壳深圳方面恢复记者称,“‘房价健康度标签’不会显示在每一套在售房源上,是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”

记者了解到,贝壳深圳于4月21日在内部公布了一系列言行规范拒绝,例如不许发布煽动性言辞的地产营销信息,营造追涨氛围,不许公布或发送房产抵押经营贷款、首付债等金融产品信息。拒绝对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。

此外,艺有家方面向记者讲解,“上次(深圳市房地产中介协会)开会后,我们也加强了内部宣导,重申禁令违法违规行为,更是无法炒房。”

记者4月27日实地走访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现,此前一些曾贴满房源海报的展出橱窗,此时已空出了一些。

一名中原地产门店经纪人解释称,“现在有些房源一天一个价,今天挂出去明天就得换,索性就不悬挂了。”一名链家经纪人则表示,“也有一部分原因是担忧被查,毕竟一天一个价,橱窗价和实际挂价不一致的话,就归属于假房源。”

在4月22日深圳五部门的联合声明中,深圳市住建局称:“舆论体现近期部分住宅小区二手房价格过低问题。经初步调查,主要是部分业主挂牌价过低,存在相当严重背离市场行情的情况。”

高价房源随即成为脆弱信息。据媒体报道,4月24日,贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架,对此贝壳深圳回应:“产品做到一些调整。”

记者查找找到,贝壳APP的 “单价从高到较低”排序已删除。截至发稿,总价5000万元以上的房源中,单价最低的房源为一套天鹅湖二期的四房,挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源,挂牌价全部在20万元以下,最高为17.7万元/平方米。

一名链家经纪人透露,深圳湾一号在内网表明有24套,单价最低的是一套30万元/平方米的178平方米房源,但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。

记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天图片表明,德佑内部通知记麒山、光明大第、新的地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得多达6.3万元,超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的最重要政策,还包括但不仅限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道,缜密出现学区房、房价上涨等言论,一经查实断网人民银行处理。”

贝壳APP上,上述光明区的四个楼盘最新显示的,显然已没有6.3万元/平方米以上的房源,玖龙台无房源上海证券交易所。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参照均价均高于6.3万元/平方米,玖龙台3-4月的三笔成交多达6.3万元/平方米。

截至记者新闻报道,玖龙台在中原地产、艺有家、美联物业也无在售房源上海证券交易所,在Q房网还有两套,单价超过7万元/平方米。

二手房或进行价格调控

4月22日,针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规转入楼市,深圳市五部门发布调查结果称之为,未找到支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营债形式流向房地产市场的情况,且因贷款贴息项目资金未到派发阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

多位业内人士指出,“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张,房抵贷没有多少,深圳的住宅供应太较少,需求摆在这了,供应外侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称之为。

“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂,点燃市场最关键的是2019年11月中止了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才上涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

据了解,深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月,全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。

上述中介公司高层告诉记者,深圳官方在过去几年曾多次探究过制订二手房指导价,但未能实行。2019年12月,针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象,深圳住建局称,“按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%,如果经常出现二手房涨幅显著多达近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。”

但当时深圳市住建局明确表示,5%的涨幅划界并非所指的每套房,指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅显著超过近期成交价格”的判断依据如何划界,明确继续执行须要满足什么样的条件,当时深圳官方也未进一步说明。

今年1月,据《证券时报》报导,深圳市正在开展创建二手房指导价格涉及制度的研究工作,但暂无实施的涉及时间表。

如果此次二手房指导价和细则成功实施,将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前,北京曾有过类似于措施。一名链家高管向财联社记者讲解,2017年为了平稳市场预期、避免蓄意炒作,北京链家曾对内公布过内部指导价。

“深圳三分之二的商品房是二手房,这一块如果不进行价格管控,市场调控就过于完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。