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2020年最值得期待8大纯新盘!经开地价猛涨4558元

2020-09-14    来源:威海凤凰湖

不受疫情影响,各行各业都忽然被按下了暂停键。但危中总有机,就买房而言,疫情期政策利好频出,胆打折促销激增,买房还真遇上了好时机。

随着合肥逐渐衰退,各大售楼部也陆续开放,无论是刚需,还是改善(换大房子),在此时,都可以开始选一选自己的心意楼盘了。

一般来说,楼盘先河优惠会比较大,牺牲一些溢价,并且为了品牌知名度,有些开发商不会比较用心。其次,楼市“新鲜血液”的流经对于购房者来说可以有更多的选择。所以今天就给大家盘点一些合肥楼市值得期待的显新盘。

01

中海九樾

优势关键词:品牌房企+近地铁

近期值得注目的纯新盘中,滨湖中海九樾(小程序往返,一键约见售楼部)一定能算一个。

据知情人士透露,在上个周末,就已经有不少客户带着口罩在看房了。

据中海公布的海报数据显示,目前累计预约量已约500多组,3天线上咨询量860多组。

3月5日下午,中海九樾官宣,先河6栋422套房,全部是毛坯房源!

据悉此次首开6栋楼,6#、7#、8#、9#、22#、23#,包含高层、小高层、洋房,高层户型建筑面积约100㎡、115㎡,小高层户型建筑面积约123㎡,洋房户型建筑面积约128㎡。

价格方面,虽然还未正式备案,但预计毛坯高层的价格在1.9万元/㎡左右,洋房标准层在2.3-2.5万/㎡左右。

此前,大家一直以为中海会是精装出售,而中海此前的放风价也是高层精装均价2.25万元/㎡左右。

此时,中海突然宣布毛坯先河,购房者开始不淡定了,已经购票的客户,也开始担忧自己能无法抢走到。

中海的置业顾问也回应,“不一定能正常首付买到!”

毕竟在滨湖区,大牌房企汇聚之地,打造的都是高端提高产品,价格一直是合肥除政务区之外最高的区域。

目前在售楼盘,多以精装居多,精装高层均价大多在22000-25000元/㎡之间,1.9万元/㎡已是区域门槛价,性价比非常低了。

在户型方面,中海还有100㎡的小三房户型,对刚须要非常友好关系。

02

华润昆仑御

优势关键词:品牌房企+高端系列+近地铁

与中海九樾一路之隔的华润昆仑御(小程序直达,一键约见售楼部)作为华润进驻滨湖的第一个项目,印有超过1.5万元/㎡的“2019年单价地王”标签,关注度同样很高。

该项目是一个总体量约150.8亩的超级街区综合体项目,配套方面,项目东侧是已经在运营的地铁1号线,距离万达城站几线距离约2.6公里;北侧是在建的地铁5号线,项目距四川路站仅600米左右,预计2020年5号线南段即可通车。

教育方面周边有合肥师范附小、四十六中、阳光中学、协和双语学校等,设施方便比较完善。

项目定位稍高端提高,户型面积102-154㎡,可选择性甚广,具有一定的优势。

目前正在购票中,项目计划首推高层和洋房,预计4月或5月首开。

价格方面,暂时还未定,不过华润楼面价15037.42元/㎡,是目前金融板块地价最低的项目,其入市价格有可能要比中海高,或将创造板块天花板价格。

03

保利和光尘樾

优势关键词:品牌房企+省府板块+近地铁

2019年6月27日保利以1530万元/亩竞得位于滨湖区上海路以东、紫云路以北的滨湖区BH2019-01地块,总价467277.3万元,住宅楼面价10431.77元/㎡,溢价率53%。

不得不说道,自拿地以来,该项目就一直倍受关注。

目前,保利和光尘樾(小程序往返,一键致电售楼部)已启动小高层和洋房产品的定存,定存金额为5万元,预计4月中旬先河,采行线上散户的方式。

项目预计首推小高层、洋房产品,分别是G10、Y5、Y7、Y8共4栋,152套房源。

小高层户型面积为108-119㎡,洋房户型面积为107、127、129㎡。

项目距地铁5号线和7号线地铁口较近。

据了解,保利和光尘樾将打造善居产品系,定位高端改善,这也是保利在合肥打造出的最低端的产品系由。

从规划上看,项目总用地面积为203607.36㎡,约为305.41亩,除住宅及商业设施外,还将建设2座21班幼儿园。

该项目周边楼盘有招商雍华府、禹洲绿城蘭园、滨湖金茂悦、碧桂园中堂等。

招商雍华府目前在购精装小高层,均价24139元/㎡,在售毛坯洋房,均价27000元/㎡;

禹洲绿城蘭园目前在售精装高层,均价23350元/㎡,在购精装洋房,均价28699元/㎡;

滨湖金茂悦目前在购精装高层,均价21999元/㎡,在售精装洋房,均价26000元/㎡;

碧桂园中堂住宅房源已经销售一空,目前在购商铺,户型面积120-150㎡,单价28000元/㎡。

04

绿地经开区JK202001号地块

优势关键词:稀缺+地铁

3月5日,绿地以1365万元/亩竞得位于经开区绕城高速以南、宿松路以东的经开区JK202001号地块,总价272481.3万元,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,谦和租赁面积:4.1万㎡。

作为疫情下土拍成交的第一宗地,绿地在近20家房企“缠斗”中抢夺了该地块。

眼下的经开区在售新房十分稀缺,该地块的成功出让,对于想置业经开区的购房者来说是个机会。

交通上看地块附近合肥南站,周边有1号线、4号线(在建)、5号线(开建)等多条地铁线交汇,距离1号线南站南广场车站、4号线潜口路站约2km,上下班便捷。

教育资源上看,地块周边中小学分布密集,3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。

居住氛围上看,地块周边的小区主要有华冶天然居、恒创公寓、皖投万科产融中心、建业时光原著等。

该地块地块楼面价较目前在售的项目低了不少,(海尔产城创云玺住宅楼面价5678.54元/㎡),尽管有限价,但未来售价可能会很低。

05

中海经开区JK202002号地块

优势关键词:稀缺+地铁

与01地块相连的中海地块同样十分受关注。

3月5日,中海、平安以1365万元/亩竞得位于经开区繁盛大道以北、宿松路以东的经开区JK202002号地块,总价200788.5万元,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,自持出租面积:2.3万㎡。

较绿地经开地块而言,中海夺下的地块距离高速稍远一些,后期房源噪音影响适当会小一点。

楼面价和区位都大体一致,未来主要看两家在产品上有何差异。

06

大富鸿学府

优势关键词:稀缺地段+优质学区

2019年5月15日安徽大富房地产开发有限公司以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得该地块,总价81042.73万元,住宅楼面价5478元/㎡,商业楼面价1000元/㎡,住宅溢价率0.55%,商业溢价率0。

目前,大富鸿学府(小程序直达,一键致电售楼部)规划正式曝光,共规划2460套新房!

从区位来看,该盘位于合肥中心城区,地处安大老区内,项目南边就是中国科学技术大学,书香气息浓烈。

地块3公里范围内,还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。周边生活氛围早已形成,各项配套都非常齐全,堪称是优质宝地,未来项目入市价格有望斩2万元/㎡。

从地段位置来说,项目的期待值很高,最终会如何定价呢,还必须时间来入围。

07

保利堂悦

优势关键词:限价+配套成熟+品牌房企

2019年5月30日,超80家房企傻抢的“蜀山区”W1903号地块,最终触及禁售,进入摇号环节。

保利成为当场的唯一“幸运儿”,以886万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山W1903号地块,总价56181.26万元,住宅楼面价11075元/㎡,溢价率19.73%。

项目案名公布为保利堂悦(小程序直达,一键约见售楼部),计划建设12栋住宅,均为洋房,配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务,共335套住宅房源。

目前首开时间暂未透漏。

08

合柴1972

优势关键词:优质地段+低楼面价

2019年8月15日,滨投以21.04亿夺下包河S1908地块,AB住宅楼面价4099.9795元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,溢价率0.41%

当天下午,地块案名就月揭晓:合柴·1972(小程序往返,一键约见售楼部)。该地块的文化设施部分已经正式对外开放,沦为了合肥新晋的网红发票地。

对于包河区S1908地块的住宅部分,地块容积率为2.0,按照每套房100平米左右计算出来,未来将为龙川路板块增加超1500套房源!

早就有楼市大V透露滨投打造的住宅产品从高层到叠拼成洋房都有,最小户型在98㎡。

从方位来看,靠近十五里河,周边高端盘云集!在地块的东南方向,有建发雍龙府、融侨观澜等单价超强2万/㎡的高端楼盘。地块正南方向有高铁都市花园、滨湖龙川里等均价1.6万/㎡左右的限价盘。

该地块楼面价较低,未来定价有一点期待。

从上述的新盘可以看见,一年多的时间,经开区地块楼面价上涨了约4558元/㎡,纯新盘整体的价位也会很低。

对于开发商来说,当购房者变得越发挑剔,不能倒逼开发商在产品上下苦功了,尤其对于这些以提高为主的项目,提高自身产品竞争力才是王道。

毕竟这些项目的客户都非常成熟期,寄居过商品房也明白自己移位的理由,在他们看来,产品权重显得越来越高,好房子是他们最弱的表达意见。经此一疫,也加快了购房者买房逻辑的改变。

对于刚须要来说,一些老盘依旧可以注目,其次可以看下二手房市场,二手房市场同样有淘货空间。