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购房省钱技巧:让你购房占尽先机

2020-10-24    来源:威海凤凰湖

1、理解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能缓卖房子,可供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格适合,哪怕低一点,房主也不愿出售。 还有些是卖掉旧房卖新房,这里又分是先买新房再变卖旧房,还是先变卖旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先变卖旧房再换新房,那房主可能还不那么生气。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较劝诱,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又实在还较低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房主的聊天,了解其原来购买上海二手房时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到讨厌的房屋时,千万无法把你的有缘表露出来。在这时应该不断的提出你不失望的地方,比如房子临街,就责怪房子太吵;在一楼,就说道太潮;住在高楼层,就说道太高;如此种种。不论你怎么说,其目的就是压制房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还降点价吗?但是,也无法太贪而将别人的房子说的一无是处,要做到好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟无法签订合同的主要障碍往往就是房价的问题,此时中介是期望卖家需要把上海二手房上海证券交易所价格降下来,使双方达成一致并顺利交易,以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,如果讲得下来就卖,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索要一定的优惠

买二手房,展开按揭贷款,一般有中介公司帮忙展开操作。中介公司的资源多,可以问问中介能否向银行谋求到一定优惠的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,中介收取的中介费,问问中介人员是否可以少收一点,比如,少收0.5%或者将零头抹去啊。

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