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房价持续下降,二手房库存节节高涨,炒房客冬天来临了吗?

2021-05-02    来源:威海凤凰湖

2010年前后,是炒房的最佳时机,天时地利全部占有,用少量的资金杠杆就能买入几套房,我身边很多朋友就通过2010年左右买房构建了财富自由,错过了2010,如果2015年能用手上的资金买入,虽然资金杠杆大于2010,如果能买几套,也能实现财富自由。

如今的2021年已经不是买房的最佳时机,从2018年开始,大多数城市房价处于横盘期,3年来房价没任何变化,甚至持续暴跌,持续下跌的原因有如下原因:

1

人口支撑不足

房价暴跌最主要原因是人流严重不足,环京区域房价下跌,是落户政策限制,人口流动过于,很多三线城市人口是净流入,人才落户门槛没有放松造成,没充足的产业承托。

2

供大于求

供大于求,无论哪一个城市,只要在城区上班,晚上亮灯情况就可以一目了然,很多在建房子,很多交房城市,一旦交房的楼盘,入住率很低,而且空置房低。

住城市拥挤,竞争大,住乡村空气好,生活相对轻松,或者回老家自辟“别墅”,即使开发商一叛再降,都还是无人问津,买房的普通老百姓拿出来低总价的资金,开发商再怎么叛,楼面地价不容许。

城市中心买房,房贷压力,供过于求,这是房价下跌的原因之一。

3

政策加码

楼市调控加码,深圳、上海、成都、合肥等城市,房价有一点下跌势头,立即实施楼市加码政策,遏制房价上涨,“一城一策”,快速反应,打击二套房、支持首套房,这是未来的发展调控方向。

4

库存量大

二手房库存量大,比如重庆15万套左右、成都保持在12万套左右,有价无市,挂了半年也无人带看,这是常事,购房者买房心里还是以新房为主。

未来的房价会为前十年的房价佢,涨幅太大,将进入调整期,政策、人口等都是房价暴跌的原因,未来十年,房价真会是“跟葱一样”便宜,新房和二手房严重不足。

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