联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 二手房信息

北京二手房价格连降8周:挂牌量激增成交量大跌

2019-10-12    来源:威海凤凰湖

怎样有效投资房产?来新浪理财大学,听徐远讲《房产投资42讲》

北京二手房怎么了?挂牌量激增,成交量大跌,价格连降8周

根源:逐日经济消息

“我的房源在杨庄,在石景山来讲不管是地段还是交通都计较优质。最初报价365万,然则无人问津,只能一次次降价。现在我的报价是359万,还可以探究。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地成长,不得已将手中的房源脱手,但是通过并没有想象中顺遂。

每日经济消息记者窥察发现,近期,北京二手房市场下行趋势较着。国度统计局数据评释,7、8月份,北京二手房业务价格已经一连两月环比同比双降。不单如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格上更是一连8周下探。

北京某成熟府邸小区 图片根源:每经记者 王佳飞 摄

挂牌量两年增超两倍 成交量同比降近四成

挂牌量代表着二手房市场的供应量,某种水平上,供应量将影响价格。

贝壳研究院供给数据表明,本年3月份以来,北京二手房新增挂牌量上涨明明。

本年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22224套的高位。

要是角力更早的数据,上涨趋向则更为明显。占有关媒体报道,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万套,涨幅超200%。

增强的供给无疑令躲藏购房人有了更多选择,也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员讲演每日经济新闻记者:“如今房源斗劲饶富,所以今朝的报价都能谈。”

与激增的挂牌量响应,在市场张望豪情的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低水平。

诸葛找房数据显示,2019年第38周,北京二手室第成交套数为2328套,环比前一周上涨28.98%,但成交量的统统水平仍旧较低。

诸葛找房数据研究中央剖析师国仕英向记者浮现,“金九”前半月北京二手房市场依旧一连下跌趋向,成交量延续下滑,第37周中秋假期致使部分需求积压,积存的需求在第38周开释,带动成交量有所上涨,但从汗青周度成交数据来看,仍处于汗青较低水平。

据华夏地产研究中间统计数据,截至9月22日,9月北京二手房府第签约7685套,不光是本年2月以后成交量最低点,并且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中介职员陈说记者:“整个石景山地区二手房成交量每天约莫在5~10套,并不是特别高。”

二手房价连跌8周 市场低迷或继续至年尾

记者注重到,由于种种市场因素叠加,今朝北京二手房交易价钱的确在不断下探。

麦田数据显示,8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/末尾一次报价-1)为-5.95%,环比降落0.38%,议价空间继续6个月扩大。

据诸葛找房数据,第38周(9月16日~21日)北京二手房市场价均价为59072元/平方米,环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手室庐市场价一连8周下跌,二手房市场热度持续减退。

分地域看,第38周北京各区在售二手府第市场价中,西城区二手房价钱仍旧最高,为107816元/平方米;其次为东城,为95281元/平方米;房山均价最低,为31165元/平方米;石景山地区二手房市场价降幅最大,达0.41%。

近一年北京二手房价钱走势 数据来源:安居客

虽然中介人员喜爱用“平稳”来描写当下的北京二手房市场情况,但也难掩二手房价格下跌的事实。上述石景山某中介职员呈文每日经济新闻记者:“我负责的片区内大都多半降幅都在1%~2%之间,楼龄新一点的社区会保值,个别偏远老旧的小区降幅会大些。不外这是个大的趋势,二手房自2017年3月今后就降了不少。”

同时,该中介也为记者介绍了多处房源,固然外貌上这些房源总会有“离京”“换房”等出售来由,但险些都存在房东下调报价的环境。

另据果然资料,9月25日当天,北京的二手房贬价房源就达1975套,平均每套降幅达25.19万元,而涨价的房源仅仅有103套。

有专家觉得,目前北京二手房市场低迷的状况估计还将连续一段时间。

“近期从北京成交量价及市场购房豪情来看,北京房地产市场处于低迷期,市场观望感情浓重,入市积极性低,业主降价发卖也并不克带来成交。在调控政策没有发生转向前,北京二手房市场成交量将会贯穿镇静或下幅下跌趋势,该趋向将会一连至年终。” 国仕英末尾说。

记者 | 王佳飞