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6月百城新房、二手房均价同环比均上涨-地产频道-北方网

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

内容提要:

年中业绩冲刺在即,房企加快推盘,多数城市市场交易逐步恢复。二手住宅成交量自3月以来持续回落,部分城市成交量已恢复至去年同期水平。最新数据显示,6月百城新房、二手房均价同环比均下跌。

  年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,多数城市市场交易逐步完全恢复。二手住宅成交量自3月以来持续回升,部分城市成交量已完全恢复至去年同期水平。最新数据表明,6月百城新房、二手房均价同环比均上涨。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看,77个城市环比下跌,23个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌3.16%,涨幅较上月不断扩大0.17个百分点。

  其中,一线城市环比下跌0.75%,同比上涨2.57%;二线城市环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市环比上涨0.28%,同比下跌2.84%。长三角区域楼市复苏态势较为显著,宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居于百城前茅。

  全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比下跌0.30%,涨幅较上月收窄0.18个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比下跌,30个城市环比暴跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.34%。

  其中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.76%,同比上涨4.41%;二线城市环比上涨0.31%,同比上涨1.92%;三线代表城市环比上涨0.14%,同比下跌2.05%。

  中指研究院常务副院长黄瑜指出,2020年上半年,百城新建住宅价格总计下跌1.27%,涨幅为近五年同期最低水平,近几个月环比涨幅小幅不断扩大。各梯队城市中,一线城市价格高位维稳,累计上涨1.99%,涨幅居各线首位;二、三四线城市总计涨幅较去年同期均显著收窄,其中二线总计上涨1.13%,三四线累计下跌0.58%,较去年同期均收窄1.23个百分点。2020年上半年,百城二手住宅价格累计小幅上涨,整体表现较为稳定。

  6月17日,国务院常务会议开会,会议要求综合运用降准、再贷款等工具,维持市场流动性合理充足。地方层面,为符合居民自寄居需求并确保区域房地产市场平稳运营,南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才落户、人才购房补贴等方面有助于调整楼市相关政策。河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管;三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外,住房保障体系建设继续稳步推进,广州将之后前进老旧小区改建等工程并加快房源筹集;建设银行分别与沈阳、南京等5城市签定《发展政策性租赁住房战略合作协议》,解决约80万新市民还乡问题。

  展望未来,大位房价、大位地价、稳预期的楼市调控目标依旧恒定。各地方政府将在秉承“房子是用来住的,不是用来油炸的”原则下,之后灵活因城施策,以确保房地产市场平稳身体健康发展。预计未来,市场完全恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

  表格1:2020年6月百城新建住宅价格指数

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  宁波

  1.33%

  17781

  16000

  漳州

  0.31%

  11082

  11850

  嘉兴

  1.30%

  12348

  11600

  德州

  0.31%

  6750

  6700

  上海

  1.26%

  49354

  42000

  西宁

  0.31%

  7095

  7050

  杭州

  1.02%

  27016

  23240

  广州

  0.31%

  22010

  23500

  徐州

  0.95%

  8691

  8440

  贵阳

  0.29%

  6899

  7013

  绍兴

  0.93%

  15447

  14500

  哈尔滨

  0.28%

  9649

  8820

  南京

  0.87%

  22959

  25038

  长沙

  0.25%

  8716

  8875

  温州

  0.86%

  19664

  19315

  赣州

  0.24%

  8331

  7750

  江门

  0.86%

  8133

  9000

  北海

  0.23%

  8121

  7500

  江阴

  0.84%

  10104

  9500

  衡水

  0.22%

  6714

  6000

  呼和浩特

  0.83%

  8337

  7500

  南昌

  0.22%

  12571

  12000

  唐山

  0.83%

  8359

  7600

  大连

  0.22%

  13513

  13000

  无锡

  0.83%

  13049

  13000

  泉州

  0.21%

  8730

  8300

  珠海

  0.80%

  21327

  24500

  北京

  0.19%

  42640

  45000

  武 汉

  0.78%

  12603

  12500

  台州

  0.19%

  13269

  12000

  郑州

  0.76%

  12122

  13950

  苏州

  0.14%

  17464

  20000

  昆明

  0.76%

  10994

  10500

  石家庄

  0.14%

  11562

  11500

  秦皇岛

  0.76%

  9469

  9000

  芜湖

  0.13%

  8255

  9120

  马鞍山

  0.75%

  7256

  6800

  福州

  0.12%

  17069

  17500

  柳州

  0.74%

  9254

  8700

  佛山

  0.09%

  13111

  14500

  镇江

  0.74%

  9430

  9500

  青岛

  0.08%

  13321

  12500

  南宁

  0.71%

  10917

  10500

  三亚

  0.08%

  24542

  25000

  乌鲁木齐

  0.69%

  8016

  7660

  邯郸

  0.08%

  6580

  6100

  惠州

  0.68%

  10480

  12000

  兰州

  0.06%

  8838

  8096

  常州

  0.63%

  11884

  12650

  株洲

  0.05%

  6090

  6000

  临沂

  0.62%

  9286

  8500

  深圳

  0.03%

  54577

  56000

  长春

  0.61%

  9041

  8800

  东营

  0.02%

  5871

  5300

  合肥

  0.60%

  13168

  12750

  湘潭

  -0.02%

  5421

  5018

  东莞

  0.58%

  17030

  18000

  连云港

  -0.03%

  7501

  6740

  烟台

  0.57%

  9114

  8050

  湖州

  -0.04%

  10991

  10000

  湛江

  0.55%

  10601

  10400

  天津

  -0.07%

  14823

  14000

  张家港

  0.54%

  10968

  11500

  廊坊

  -0.08%

  12076

  12400

  成都

  0.54%

  11416

  11000

  淄博

  -0.09%

  7739

  7500

  盐城

  0.54%

  8268

  8400

  威海

  -0.10%

  8835

  7600

  西安

  0.53%

  10484

  10000

  厦门

  -0.12%

  28837

  33500

  沈阳

  0.52%

  9622

  9000

  昆山

  -0.13%

  15503

  15000

  重庆(主城区)

  0.51%

  10937

  10795

  中山

  -0.14%

  10036

  12000

  银川

  0.49%

  6095

  6000

  海口

  -0.14%

  14545

  14000

  金华

  0.49%

  11256

  10290

  包头

  -0.22%

  6280

  6030

  宜昌

  0.48%

  7738

  7050

  桂林

  -0.38%

  6626

  6000

  潍坊

  0.48%

  6554

  6590

  阜阳

  -0.39%

  7590

  7732

  扬州

  0.47%

  12505

  11500

  张家口

  -0.42%

  8928

  8500

  汕头

  0.47%

  10851

  11000

  洛阳

  -0.44%

  8202

  8000

  绵阳

  0.45%

  6720

  6650

  聊城

  -0.44%

  6495

  6100

  泰州

  0.43%

  7924

  6890

  新乡

  -0.51%

  5692

  5350

  太原

  0.43%

  9863

  9800

  菏泽

  -0.53%

  5581

  5800

  济南

  0.38%

  11313

  13500

  保定

  -0.65%

  8901

  8500

  淮安

  0.38%

  6094

  6833

  济宁

  -0.93%

  7488

  7800

  苏州

  0.34%

  14893

  14300

  肇庆

  -0.99%

  7448

  7300

  南通

  0.34%

  13754

  15200

  宿迁

  -1.03%

  5467

  5350

  2:2020年6月十大城市新建住宅价格指数变化情况

  城市

  环比涨跌

  同比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  北京

  0.19%

  -0.47%

  42640

  45000

  上海

  1.26%

  5.28%

  49354

  42000

  广州

  0.31%

  0.08%

  22010

  23500

  深圳

  0.03%

  0.63%

  54577

  56000

  天津

  -0.07%

  -1.50%

  14823

  14000

  武 汉

  0.78%

  2.68%

  12603

  12500

  杭州

  1.02%

  8.30%

  27016

  23240

  南京

  0.87%

  4.31%

  22959

  25038

  成都

  0.54%

  11.70%

  11416

  11000

  重庆(主城区)

  0.51%

  2.92%

  10937

  10795

  表格32020年6月百城二手住宅价格指数

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  深圳

  1.48%

  69618

  63681

  三亚

  0.26%

  28403

  26166

  无锡

  1.20%

  17389

  16309

  武 汉

  0.24%

  18620

  17805

  东莞

  1.13%

  18115

  16779

  温州

  0.22%

  23559

  22738

  潍坊

  1.04%

  7635

  7408

  北京

  0.21%

  67282

  61353

  沈阳

  0.92%

  12843

  11928

  台州

  0.21%

  14911

  14276

  佛山

  0.89%

  13928

  13137

  芜湖

  0.20%

  11937

  12312

  广州

  0.82%

  34858

  32076

  福州

  0.19%

  28324

  25580

  桂林

  0.74%

  8123

  7332

  阜阳

  0.19%

  8484

   

  8423

  连云港

  0.74%

  10690

  10184

  湘潭

  0.18%

  5369

  5457

  成都

  0.72%

  17446

  16409

  常州

  0.17%

  15810

  14610

  临沂

  0.72%

  11235

  10439

  珠海

  0.17%

  22718

  22341

  德州

  0.71%

  8827

  8594

  新乡

  0.15%

  7826

  7804

  淮安

  0.70%

  10038

  8994

  济宁

  0.09%

  9464

  9229

  重庆(主城区)

  0.66%

  13343

  12880

  衡水

  0.09%

  8090

  7972

  长沙

  0.63%

  11412

  11007

  聊城

  0.08%

  10240

  10053

  江门

  0.62%

  8780

  9017

  漳州

  0.06%

  13469

  12951

  秦皇岛

  0.61%

  10356

  10564

  苏州

  0.05%

  15357

  14902

  镇江

  0.58%

  9201

  8857

  唐山

  0.05%

  11646

  11430

  厦门

  0.58%

  49900

  49586

  银川

  0.01%

  6833

  6548

  杭州

  0.58%

  34063

  32440

  东营

  0.00%

  8779

  8333

  南宁

  0.57%

  12740

  11729

  汕头

  -0.01%

  11316

  11097

  西安

  0.57%

  14842

  13837

  廊坊

  -0.02%

  12375

  12028

  郑州

  0.55%

  16266

  14380

  中山

  -0.03%

  10615

  9973

  天津

  0.53%

  25937

  22460

  柳州

  -0.04%

  9315

  8893

  苏州

  0.49%

  27799

  24613

  洛阳

  -0.07%

  9673

  9213

  湖州

  0.48%

  9656

  9323

  包头

  -0.07%

  7727

  7728

  盐城

  0.48%

  11747

  11106

  北海

  -0.08%

  6890

  6559

  青岛

  0.48%

  23696

  21145

  太原

  -0.11%

  10822

  10225

  西宁

  0.48%

  9808

  9050

  张家港

  -0.13%

  12762

  12444

  绍兴

  0.48%

  16960

  16789

  贵阳

  -0.16%

  9126

  8546

  上海

  0.47%

  53497

  50992

  哈尔滨

  -0.16%

  10710

  9713

  南昌

  0.46%

  13442

  12543

  宁波

  -0.18%

  24574

  24648

  南通

  0.46%

  16113

  14551

  嘉兴

  -0.22%

  11413

  10693

  绵阳

  0.43%

  8870

  8869

  宿迁

  -0.25%

  10132

  9763

  石家庄

  0.42%

  15367

  15324

  长春

  -0.28%

  10017

  9525

  济南

  0.41%

  18308

  17066

  昆山

  -0.30%

  16120

  15127

  乌鲁木齐

  0.41%

  9051

  8225

  海口

  -0.35%

  13828

  13405

  南京

  0.39%

  34014

  31479

  合肥

  -0.36%

  16517

  15532

  昆明

  0.38%

  14375

  13313

  扬州

  -0.42%

  15066

  14040

  邯郸

  0.38%

  9362

  9687

  惠州

  -0.42%

  10297

  9471

  金华

  0.37%

  17106

  17049

  肇庆

  -0.47%

  7407

  7193

  菏泽

  0.36%

  6587

  6455

  泰州

  -0.49%

  10913

  10833

  株洲

  0.36%

  5989

  6013

  张家口

  -0.50%

  8831

  8935

  马鞍山

  0.33%

  8391

  8333

  太原

  -0.61%

  11655

  11370

  大连

  0.32%

  15534

  14528

  泉州

  -0.70%

  14347

  13612

  赣州

  0.32%

  11166

  11494

  兰州

  -0.74%

  12362

  12139

  淄博

  0.30%

  9830

  9518

  呼和浩特

  -0.85%

  10629

  10396

  江阴

  0.30%

  11584

  10896

  徐州

  -0.86%

  12339

  11955

  宜昌

  0.30%

  9151

  8799

  烟台

  -0.92%

  11762

  10889

  湛江

  0.28%

  9399

  9445

  威海

  -1.24%

  9101

  8824

  表4:2020年6月十大城市二手住宅价格指数变化情况

  城市

  环比涨跌

  同比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  北京

  0.21%

  -1.69%

  67282

  61353

  上海

  0.47%

  3.85%

  53497

  50992

  广州

  0.82%

  -0.42%

  34858

  32076

  深圳

  1.48%

  14.55%

  69618

  63681

  天津

  0.53%

  -0.73%

  25937

  22460

  武 汉

  0.24%

  0.70%

  18620

  17805

  杭州

  0.58%

  2.83%

  34063

  32440

  南京

  0.39%

  4.31%

  34014

  31479

  成都

  0.72%

  4.13%

  17446

  16409

  重庆(主城区)

  0.66%

  -0.88%

  13343

  12880