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上海楼市二季度强势反弹上半年单价10万以上豪宅成交同比近翻倍

2020-09-29    来源:威海凤凰湖

原标题:上海楼市二季度强势反弹 上半年单价10万以上豪宅成交价同比近翻倍

概要

【上海楼市二季度强势反弹 上半年单价10万以上豪宅成交同比将近翻倍】因疫情冲击,一季度上海楼市跌至冰点。但随着疫情得到有效掌控,加上复工、复产、复市的大力前进,上海楼市“先抑后扬”,在二季度成功快速反弹,表现出了极强的韧性和修复能力。值得一提的是,上海楼市上半年呈现显著的“结构性衰退”,千万豪宅热销沦为常态,部分刚需、刚改项目的展现出却不尽如人意。

  因疫情冲击,一季度上海楼市跌至冰点。但随着疫情得到有效地控制,加上复工、复产、复市的大力前进,上海楼市“先抑后扬”,在二季度顺利快速声浪,展现出出了极强的韧性和修复能力。值得一提的是,上海楼市上半年呈现明显的“结构性衰退”,千万豪宅热销成为常态,部分刚需、刚改项目的展现出却不尽如人意。

  豪宅热卖成常见现象

  自疫情得到有效地控制之后,上海楼市展现出出了极强的韧性和修复能力。

  根据上海链家市场研究部近期公布的监控数据,新房市场方面,上半年上海全市总计成交价金额1937亿元,同比快速增长2%;成交价套数28080套,同比下跌6%。其中,作为刚须要和首次提高的重点区域,上半年远郊区域项目在成交价中占主导地位。上海中原地产研究院指出,1-6月,原南汇、青浦、松江成交价面积分别达到43.27万平方米、37.36万平方米和33.75万平方米,分别位列全市前三名。

  今年上半年,豪宅项目的热卖沦为上海楼市的常见现象。例如,6月中旬,三湘印象推楼盘三湘印象名邸,均价为12.18万元/平方米。由于坐落于前滩核心方位,散户首日142套房源即被销售一空。均价高达176987元/平方米的翠湖天地五期,也成交价了8套房源。据上海中原地产研究院统计资料,上半年单价在10万元以上的项目共成交价2828套,累计同比增加98.18%。

  豪宅项目热卖也抬升了上海的整体房价。据上海链家数据,上半年上海新房套均总价689万元/套,同比快速增长8%;成交价均价为54749元/平方米,同比快速增长8%。

  作为楼市转好的关键指标,上海二手房市场的衰退速度更慢。上海中原地产首席分析师卢文曦认为,今年2月份,受传统淡季以及疫情影响,上海二手房市场成交价堕入谷底。不过,3月开始市场即陆续恢复正常,成交快速反弹。尤其是在5月,成交量更是攀升到2.8万套,创下2016年10月以来的新纪录。6月虽然市场有所降温,但交易量仍有可能保持在2.2万套以上。

  值得注意的是,上海今年土地市场的展现出尤为引人瞩目。基于今年政策层面给予了诸多支持,今年上半年的上海土地供应与成交价幅数相比2019年同期都快速增长过半。据中原地产数据,上海1-6月含住宅用地成交价377.76万平方米,金额多达1012.27亿元,累计同比分别减少124.09%和128.08%。其中,香港置地联合体310.5亿竞得徐汇滨江地块,创下了国内土地总价纪录。

  结构性复苏行情会沿袭到下半年

  谈到上海上半年的市场表现,同策集团首席分析师张宏伟强调,这是一种“结构性的衰退”,即目前的豪宅市场一房难求,刚需房则销售一般。

  张宏伟说明说,导致这种情况的因素,一是因为资金在谋求出路,首选市中心的豪宅项目保值电子货币;其次是因为豪宅项目预售审批价格比周边二手房便宜,“一二手房价格倒挂”的情况比较明显;再加上政策复苏的推动,这些都使得豪宅市场复苏领先于市场。

  卢文曦亦有类似于看法。其向《华夏时报》记者说明说道,此次疫情促成一部分改善力量入市,同时也催生部分资产配备需求。从历史表现来看,越是核心地段房产,抬跌到能力越强劲。“更何况新房多少还受到限价影响,入市价格比预期略低于些。” 卢文曦说。

  关于上海楼市下半年走势,张宏伟直言这种结构性复苏的行情还不会沿袭到下半年。其称,当下仍是市场衰退的阶段,远未到市场过热、开始炒房的阶段。除了政策面还没给市场这个机会,目前大的市场环境并未根本好转,刚需市场没得到经济、收益层面的反对。即使豪宅市场领先衰退,如果没有后续经济和收益衰退的反对,也很难持续。“我们只能静观其变,看先前经济和企业的衰退情况,才能判断得更确切一点。” 张宏伟说。

  卢文曦也指出,上海楼市调控基调不变,下半年市场不太可能走进反转行情。在短期冲高后,市场有回升休整。7、8月份受传统淡季影响,成交会缩水,但休整后,9、10月份也会有季节性高点。基于疫情对经济影响不存在不确定性,尤其是国外经济复苏的不确定性等因素,预计上海楼市的走势上很可能和去年一样,成交价高点在上半年产生,全年新房成交量和去年相若或减少一成以内,但成交价均价受到豪宅集中于入市影响有所下跌。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,目前追加供应单月倒数环比回升,上半年累计新增供应量同比上升32%,且下半年基数不低,追加供应或面对挑战。上半年总计成交价均价同比快速增长8%,若下半年禁售仍维持宽松、高端楼盘持续入市,均价或将保持一定程度增长。仲量联行方面也预计 2020年下半年住宅成交势头可能有所放缓。不过在价格方面,限价政策断裂的条件下,一手住宅价格有可能继续迎来保守增长。

  第一太平戴维斯方面告诉他《华夏时报》记者,“2020年下半年,上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量,其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次。上半年随着一系列项目入市,禁售呈现出了一定程度的断裂,预计下半年这一趋势或将延续。在疫情逐步平稳下,土地市场成交火热的局面在下半年或将之后。”

(文章来源:华夏时报)

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