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楼市“涨价潮”来了?业内大佬和央行参事观点一致:别再大肆买房

2021-01-15    来源:威海凤凰湖

幸福里APP现推出【幸福聚焦】栏目,从用户探讨、热点跟踪、楼市观点三方面让您快速了解楼市一线讯息,看清楼市发展态势。

用户探讨

641万家外贸企业形势有点难,不会会蔓延到楼市?

据广东省东莞茶山人社局透露的信息显示,3月18日,东莞一家大型玩具厂商,大量订单被迫取消,再加上供应商催款,资金链再次发生了脱落,不能关门结业。浙江两家鞋业公司,客户订单陆续中止,停止聘用、老员工请假、减少薪资、取消奖金,未返工的员工放假到5月30日,建议离职另谋出路。

目前我国进出口企业数量为641万余家,其中广东省的外贸企业最多,达182.3万家,占到比28.4%;江苏省、浙江省的外贸企业数量分别排名第二、第三位。我们把目光从外贸纳回到国内楼市,广东、江苏、浙江3个地方,恰恰是房地产市场人气最旺,投资额最多,销售额最高,房价最结实的区域。

如果外贸行业维持严峻的形势,不会不会蔓延到楼市?

答案是肯定的,目前房地产+加注业占到GDP的比重,两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税,占到了整个狭义财政收入的1/6。

房地产+建筑业,一共为中国今天获取了5000万个就业岗位,2010年是2100万个,这10年增长了2.4倍,现在达到了5052万人低收入。5000万人的低收入,背后就是5000万个家庭的生计,至少4亿人的生活会受到影响。这是个很非常简单的逻辑,不管是外贸、内需、消费、服务业,还是建筑业、零售、施工、家具家电,可观的就业岗位为房地产市场稳定运行提供了扎实的基础,一旦收入不保,高杠杆购房者难免会出现断供、断贷的现象。因此,我们看到不少地方在救回房企,也有不少城市在“抢人”。但是,过多的救市政策,必然不会有“越界”的行为,比如驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等地公布的涉房新政,均在公布后即“撤回”,让市场一时有点摸不着头脑。说白了,还是“房住不炒”的底线在起起到,房企的现金流要保住,房地产行业的施工、低收入、岗位也要保住,但不能“松过头”,无法演变成2015-2017年那样再度放开限购、限贷、限售的老路。

近期高层的重复表态,就很不具代表性。

3月中旬,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,“房住不炒”的定位没有转变,这些年不断完善房地产调控政策,增强落实地方主体责任,房地产市场应该说道是总体平稳局面已经基本形成。

3月下旬,银保监会副主席周亮也回应,要坚决实施“房住不炒”的拒绝,促进房地产市场的平稳健康发展。拿最近大家热议的用地权审批劳改、农村集体土地入市这两个政策来看,很多专家和业内人士将其解读为一二线城市房价再次下跌的契机。这无疑是对政策面的误解,土地的快速光阴、批复、建设,绝不意味着房地产再次开启大拆大建的模式,参考高层对楼市的反复表态,房价再次声浪的可能性微乎其微。央媒《经济日报》在4月2日发文头版评论:农村集体经营性建设用地入市,再加劳改用地审批权,绝不意味著城市可以“摊大饼”。

从这个角度来看,有两类人有可能要“睡不着”了。第一类,依然坚决“高负债”、“还债买房”的高杠杆投机者。房价一旦转入“不涨不跌”、“微涨微跌”、“稳中有降”的趋势中,这一类高杠杆投机客,要付出比别人更高的资金成本(房贷利息)、房屋折旧费用、物业杂费、交易税费,扣除各项开支,持有人房产相当于是亏钱的。第二类,高度依赖低周转策略的开发商。当市场步入上行地下通道,最先受到冲击的,就是此类高度倚赖低周转策略的地产商。尤其是那些缺乏融资话语权、普遍布局三四线城市的房企,肩上沉重的负债、手里卖不出去的房子,会成为这一类房企仅次于的“累赘”。

来源:蓝白观楼市

热点追踪

住建部:全面采集楼盘信息 实现网签即时备案

人民网北京4月13日电(记者孙红丽)今日,住房和城乡建设部公布关于提高房屋网签备案服务效能的意见。意见提出,提供自动核验服务,逐步实现当事人单凭身份证件即可完成交易主体核验。优化网签备案服务,前进“互联网+网签”,构建网签即时备案。提升数据使用效能。推进全国一张网建设。

提供自动核验服务

《意见》提出,获取自动核验服务。自动核验交易主体,逐步构建当事人仅凭身份证件即可已完成交易主体核验;自动核验房源信息,市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表格实现房源信息真实性核验,通过信息分享等方式,逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房否获得预售许可或者现售备案,房屋否不存在查禁、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利开销的情形。

其中在交易主体的核验方面,强调对交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体注册、不动产注册、失信被执行人等信息的核验,这恰是这两年需要空缺漏洞的地方。尤其是在出租汽车政策实施的情况下,对于购房者的身份核验需要减缓,类似自动核验的作法有助于增加身份造假等情况。

而对于房源的核验,其实也有助于防止一房多买、一房多价等现象,有助形成更好的房源信息和交易行为,对于约束房企的营销等有积极的作用。

实现网签即时备案

《意见》明确提出,构建网签即时备案。按照减环节、减半材料、减时限的要求,编成统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅须要载入交易合约必填字段,房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格,自动分解合同文本。实行房屋交易合同网上签下即时备案,当事人已完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

同策集团首席分析师张宏伟回应,网签速度减缓不利于提高交易效率,加速开发商回款,使整个市场交易环节更加顺畅。

来源:中国网

楼市观点

楼市“涨价潮”来了?!王健林、王石和国家智囊盛松成3人的观点一致

经济学家任泽平指出,房价涨跌如何,短期看金融,这一点屡试不爽,从2008年开始,一波新的刺激政策叛来,直接造就了接下来房价上涨的3年;从2015年开始楼市去库存、在降首付、低利率的作用下,全国房价一片加剧。很多人以此类推,2020年楼市开年就时逢挫折,在多城市积极的政策下,不会不会再度迎来新的“涨价潮”?

1、买房人的心里有多纠结,也印证了当前楼市多失望。

2020年1-3月份,百强房企的销售门槛进一步下降,除了TOP20开发商之外外,下降幅度都比1-2月份进一步收窄。到3月底,百强房企销售TOP10和TOP20房企销售策画金额前十名最低标准分别是296.5亿元(降低17.8%)、173.3亿元(降低33.5%);top30的房地产销售额上榜最低门槛减少了23.5%(124.2亿元),top50的房地产销售额标准下滑30.2%(71.1亿元)。销售操盘榜的top100和top200的分别是24.1亿元和5.1亿元。房地产开发商买地积极性下降、市场追加住房供应减少,同时销售额出现断崖式下降,买房人不能线下购房的情况下,市场一度陷于尴尬的地步。

2、楼市挫折之下,诸多房企自救,城市帮忙纾困,会步入涨价潮吗。

在2020年Q1季度,市场追加住房供应面积经常出现大幅暴跌的情况,不管是房地产开发投资、新增商品房面积、追加房源数、还是追加购房市场需求,都呈现断崖式下跌,北上广山3个城市新增住房面积为0,只有广州微不足道的18万平米揭晓。但市场上并没掀起大幅度的“打折潮”,这一点出乎意料。

在房企们自救的同时,地方城市也非常积极协助,例如加大信贷力度、延缓土地出让金的交纳时限、降低了新建商品房预售的门槛和标准等。虽然一度掀起了楼市看涨风,但过分大力的政策最终都销声匿迹。政策一日游多次出现,也展现出出有城市的尴尬,想让房地产再度重启、又迫于“房住不炒”的压力的矛盾心理,所以政策也不能暂时放一放。在持之以恒的调控之下,房价过度下跌难以实现。

3、4月起,该“赶紧卖房”还是“尽快买房”?国家智囊“3字”建议

房价如何,最终也躲不开规律的影响,王健林直言“没哪个国家的房地产能蓬勃发展超过50年。”我国房地产从1998年至今,已经20余年,发展时间接近过半,按照正常行业的发展规律,现应当进入下跌轨道。王石在一次接受采访中说道到,现在中国的房地产已经不足,随着追加人口的减少,未来并不缺房子寄居。央行参事,也可以解读为国家智囊的盛松成3个字直言:或上涨。他表示,现在的房地产调控控制住的是住房市场需求,同时也抑制了住房供给,但是购房市场需求现在不获释,未来依然要释放,在供给缺乏的情况下,担忧房价不会下跌。而对于买房问题,则传达出了不太大力的建议和忠告。

从以上各家观点看出,王健林、王石、国家智囊3人对于该不该买房的观点一致!虽然对当前房地产观点不一,但都不太建议随便买房。一方面房地产发展时间过半,或转入下行轨道,再再加房产过剩已经是多数人的共同理解。更重要的一点,随着房地产税越来越近,继续大肆买房,就显得不合时宜了。

来源:青岛新闻网房产