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8月张家口新房、二手房房价出炉!1分钟看懂楼市大数据

2021-01-16    来源:威海凤凰湖

8月张家口楼市可以说是风起云涌,桥东区均价首次暴跌万元,市区整体均价下降到9173元/平米。在城建方面宁远机场T2航站楼竣工、卫华小学分校交付给、阿里巴巴在张家口市宣化区成立子公司……8月张家口还发生了哪些大事件呢,一起看看吧!

一、8月资讯

1、奥体中心游泳馆封顶

2020年8月24日张家口奥体中心游泳馆主体结构正式封顶。游泳馆于2019年4月开始施工建设,预计2021年4月完工,建筑面积5.2万平方米,地下两层,地上三层。

奥体中心总建筑面积30.3万平方米,规划建设一场四馆(体育场、体育馆、游泳馆、花样滑冰馆、训练馆),目前仅有游泳馆动工建设。

2、百年怡安街将归来

河北金凤房地产开发集团有限公司以8577.41万元拍得桥东区滨河路东侧商业地块,单价超过677万元/亩。这是百年怡安街所在地块,目前正在施工,这条曾经繁盛堪比上海滩的商业街或将回来。

怡安街效果图

3、新的五中地块转让

张家口五中新校区终于取得拨给土地,位于保利中央公园和工业主题公园之间,占地57亩,规模16轨,48个班,包括教学楼、图书馆、操场等。

地块实拍

4、T2航站楼竣工

8月3日张家口宁远机场T2航站楼月竣工投入使用,T2航站楼位于飞行区站坪的北侧,总面积13988.62平米,地上二层(一层8735.47平米、二层5179.04平米)。一层主要包括旅客仪仗厅,贵宾候机厅、行李萃取厅、值机等,二层主要还包括安全检查区、候机厅、登机口等。

▲T2航站楼实拍

二 、8月房价

8月张家口主城区的房价全部暴跌万元以下,连一直坚挺的桥东区也受个别项目低价入市的影响,均价下降到9925元/平米。

西山区域虽然也各种优惠活动不断,但对整体均价影响较小,均价为5810元/平米,桥西区没新项目面世,价格没有变动,依然是8235元/平米,经开区也有项目低价入市,均价略有上升,为9361元/平米。

此外在2020年8月二手住宅市场价格涨跌城市TOP10中,张家口以-2.64%的幅度位列跌幅第一名。

三、8月土拍

1、市区土拍

8月市区土拍较少,仅有4宗,其中还包括金凤地方怡安街商业地块、新5中拨给地块,以及2宗住宅用地。

1宗住宅用地可能是东外环西侧的锦城家园小区手续申请,这是一个小产权小区,交付住进已经大约10年,目前由22栋多层住宅楼和临街商业组成。

另外一宗住宅用地位于长宁街南侧,全部用作建设回迁安置房,价格却不比商品房用地低,406.69万元/亩的单价,2905元/平米的楼面价与同区域的地块差距不大。

2、区县土拍

其他区县合计出让85宗地块,合计面积约79.61公顷,转让金额约21320万元。其中38宗为划拨用地,32宗为公共设施用地,5宗为工业用地,6宗商业用地,3宗住宅用地。

出让面积最低的是崇礼区,全部为划拨用地。转让金额最高的是阳原县,出让了7宗地块,合计转让金额14959万元。

阳原县出让数据

四、8月棚改

8月12日,桥西区北新村张贴出棚户区改造征税公告,征税范围为北新村5号楼、10号楼,新村路1号楼及上述范围内的附属物,目前尚未发布补偿公告。

▲拆迁1#楼实拍

五、8月楼市信息

1、多个项目低价入市

在8月的尾声,市区城市花园园中园、金域首府二期、奥林清河一号、晨光花城二期等多个项目相继开盘,价格都不低,尤其是红旗楼板块的城市花园园中园项目,以5999元/平米起的价格入市,打破区域价格底线。

2、新项目面世

8月面世的项目主要有中泰城、鸿坤礼域府、城城上北等项目,其中鸿坤礼域府的“神”户型更有了不少购房者,尤其是建面约120平米的四向阳户型着实不俗。

六、8月增量

初步统计,8月张家口主城区有2个项目取得预售许可证,分别为奥林清河一号和晨光花城二期,合计新增住宅406套,商业27套。

七、8月关注榜

在金九银十到来之前,新项目都开始陆续面世,其他在售项目也纷纷发售优惠活动,其中远洋尚东万和以签下东风小学为卖点,更有了不少购房者。

8月在房价回升的冲击下,让购房者不敢轻易入手,如果不是急需购房,都保持从容状态,这也是很多项目即使开盘价格不高,销量也一般的原因。俗话说买涨不买跌,就目前来看,剩余的几个月还不会有多个项目散户,届时房价不会如何?

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