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西安房价,稳了!

2021-05-04    来源:威海凤凰湖

环比上涨0.2%,这是今天国家统计局公布的2020年11月份西安新建商品住宅价格环比变动情况。

这个环比涨幅,创下2016年3月份以来,单月环比涨幅第2低(备注:去除今年2月份受疫情影响按照0涨幅统计资料)!

种种迹象显示,在严苛的禁售政策之下,西安房价已经渐稳。

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11月份环比下跌0.2%

按照惯例,国家统计局今天公布了《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据表明,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比变动方面:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅比上月回升0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%,涨幅比上月回升0.1个百分点。

70个城市中,28个城市新建商品住宅价格指数环比下降、6个环比持平、36个城市环比上涨,上涨的城市比10月份少了9个。

明确到西安,国家统计局的数据表明,11月份西安新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%、同比上涨7.1%!

虽然说这是西安新建商品住宅价格倒数第57个月下跌,但值得注意的是环比涨幅比上个月增大0.3个百分点。

同时,0.2%的环比涨幅,这也是近56个月以来的最低值!(备注:去除今年2月份不受疫情影响按照0涨幅统计资料)!

从涨幅的角度来看,毫无疑问西安房价已经陆续渐大位。

分产品类型来看,11月份90㎡以下新建商品住宅价格指数环比与上月持平、同比上涨10.4%,90-144㎡环比下跌0.2%、同比下跌6.0%,144㎡以上环比上涨0.3%、同比上涨5.8%。

二手房方面,11月份西安二手住宅价格环比上升0.3%、同比上涨1.7%,这是2020年前11个月中第4次经常出现环比上升,二手房价格回调已经成为事实。

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房价渐大位!

如果要给出西安新房价格环比涨幅增大、陆续渐稳最重要的原因,那么这个答案一定是“限价”!

目前,西安正在执行严格的限价、出租汽车、限售、限贷政策,并且二套房最低首付比例最低达到70%。

出租汽车主要就是指市场需求端的角度来进行控制,让在西安具有买房资格的人数量减少;限贷、二套房首付提升,则从降低金融杠杆的角度降低金融风险;限售则是为了缩短持有时间和成本,从而诱导投资性需求。

这几个政策本身对于房价并没有直接的影响。

而对目前西安房价最直接影响的其实是禁售!价格过低不不予批准后、高端盘价格备案被掌控,让西安整体均价构建稳定,从而实现触房价的目标。

这一点,从多个纯新盘售楼部对外开放已久但价格备案迟迟无法获批就可以看出。

在12月9日,西安住建局的组织开会了房地产开发企业座谈会,座谈会上再次特别强调了“房住不炒”的定位精神,并且不准房地产开发企业提倡房价上涨、引发负面舆论。

同时,会议要求研发企业大力配合国家统计局西安调查队作好重点房地产开发企业住宅销售价格问卷调查工作,如实、客观反映西安市房地产市场情况。

当然,截至目前,关于11.30西安楼市新政的执行细则还没有实施,这其中还包括执行时间界定标准问题。

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西咸、咸阳机会已来?

从目前来看,11.30西安楼市新政中二套房首付比例提高的新规,对于购房者影响蛮大的,一夜之间将让很多原计划卖二套房提高居住于环境的家庭买不起了。

毕竟,按照200万元/套计算,首付每提升一成,就意味着首付要多出20万元,这对于普通家庭可不是一个小数目。从一定程度上,对于由于家庭人口减少而要换房的家庭,也造成了一定的射杀。

此时,不少购房者开始将目光瞄向了西咸新区(不限购区域)、咸阳等受二套房首付提升影响的区域,这几天咨询西咸新区、咸阳楼盘的购房者明显激增。

从目前来看,这难免会将部分市场需求挤压至西安周边区域。

对于西安市场上的开发商而言,特别是高端改善盘而言,此次关于二套房首付差别化调控的政策,会否倒逼开发商对于产品面积段结构展开调整,值得关注!

目前,西安市场上的大平层产品有一种趋势,那就是面积越做越大,中小户型产品越来越少。而当此次楼市新政以144㎡为区分线,将144㎡以上户型首付最高提高到70%之时,这对于一些楼盘必然不会造成一定的影响。

有意思的事情是,当西安市场上的产品面积越做越大之时 ,最近新盘扎堆的咸阳秦都高铁板块,几家开发商则主打小户型产品。

其中,融创·宸光壹号打造有72㎡、83㎡的两室以及93㎡的三室,特别是72㎡的两室可谓经典,采用的是高端大平层产品常用的横厅设计,两个卧室则化学键在北向。

另一个同处秦都高铁板块的新盘龙湖·上城,发售有80㎡的两室、95㎡的三室。95㎡的三室实现了南向9.5米面宽、三开间朝南,南向6.2米面长的阳台。

恒大·珺睿府最小户型为85㎡的两室,另外还有93㎡、97㎡的三室。

这意味著,首付20万出头,就可以买到大品牌开发商的房子。