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4月楼市阳春继续这个中签率极低的楼盘在二手房市场也很走俏

2019-07-29    来源:威海凤凰湖

4月的杭州楼市,保持着3月的势头,热情有增无减。

新居市场,4月共成交12067套(含富阳临安),较之3月的9944套,上涨21%。成交均价25502元/㎡。

土地市场,杭州市区共成交25宗土地,成交总面积75.4公顷,总成交金额357.0亿元,量价均为2019年以来杭州地盘出让峰值。

二手房市场也不示弱,交出了一份不错的“成果单”。

(申明:以下数据来源:我爱我家市场研究院)

4月二手房成交量贯穿高位 余杭区成交热度高

 数据来源:杭州我爱我家市场研究院

从我爱我家公布的数据来看,4月杭州二手房成交8452套(数据截至4月29日),日均成交291套,与3月根本持平,继续了高位走势。不外相比客岁同期的10492套,还是下降了19.4%。

数据来源:杭州我爱我家市场研究院

从4月各城区成交占比幻化图中,我们能够看到,余杭区和萧山区的购房热度在不停走高,其中余杭区的购房占比到达31.83%,环比上升1.9%,萧山占到15.52%,环比上升2%。

而主城区因为刚需房源的逐步减少,也直接影响了其成交量。从图中可以看出,像西湖区、拱墅区等传统购房热区已经“退居后位”。

近两年,余杭区成交量显现全线攀升态势,这首要得益于地区房源可选板块多,房源价钱相对其他板块较低,成为绝大大都多半刚需购房首选。从成交来看,个中以临平、乔司、将来科技城等地域成交最为汇合,成交面积多齐集在90平方米以下、单价2万上下的小户型房源。

数据根源:杭州我爱我家市场研究院

从这张杭州成交前20小区排名的榜单来看,也是余杭区的楼盘占了多数,多达13个。个中,广厦天国都以成交57套居榜首,成交均价19612元/㎡。

在新居市场上,天国都最近的一次摇号中(4月12日),沁源公寓高层均价在16300元/㎡摆布,集体中签率只有2.67%。

在杭州市区内,不到两万的均价,使得广厦天国都同时成为新居和二手房市场上的“宠儿”。

其它,在榜单中也或许看到,成交楼盘多以次新二手房为主,传统的成交大户 “老破小”小区,在榜单中底子看不到身影。

大面积户型成交上涨显着 贸易贷款是购房首选

数据泉源:杭州我爱我家市场研究院

在购房面积的选择上,60-90平方米依旧是购房者的首选,占45.12%。60平方米以下户型紧随厥后,成交占到26.35%。两者合计占比赶过7成,这也可以从侧面印证,今朝二手房市场照旧以初次的刚性需求置业者为主。

别的, 4月份90平方米以上面积段的成交量,相比上月都有不少程度的上升。

数据泉源:杭州我爱我家市场研究院

从成交总价来看,350万以下的房源占总成交量的7成以上,个中又以150-250万房源为成交主力,占到38%。另外,650万以上的高总价房源,成交占到3.44%,相比上月有所加强。

面对动辄几百万的总价,8成以上的购房者都选择贷款买房。其中选择商业贷款的购房者最多,4月份贸易按揭比例占到将近5成,环比上升0.56%。

另外由于纯公积金贷款的额度相对不算太高,无法餍足大部分购房需求,因此仅有4.44%的购房者选择公积金贷款。

从购房者年纪来看,80后(30-40岁)肩负了十足主力,4月份该春秋段购房比例在47.04%,环比上升1.1%。同时我们也看到,90后(20-30岁)正在快速发展,这个年事段的购房人群所占比例也在慢慢增大已经占到33.04%,环比上升0.2%。