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楼市博弈\二手惨淡十大屋苑成交跌破百宗\大公报记者林惠芳

2019-09-10    来源:威海凤凰湖

  本港暴力衝突延续两个多月,对楼市影响终於施展,历来抗跌力强的蓝筹屋苑,价量俱跌。至公报统计传统十大屋苑,8月只有82宗买卖,为近10个月以来首次失守百宗,天水围嘉湖山莊全月仅15宗创历史新低;本月多达8个屋苑削价,中产货鸭脷洲海怡半岛均价更暴泻13%;上车盘沙田第一城均价则挫近一成,楼价跌势已舒展各层面。

  8月截至昨天,十大屋苑仅录82宗买卖(见表),比7月全月120宗裁汰32%,多达6个屋苑交投量较7月下跌,此中5个跌幅达40%以上,并且创下今年新低。

  準买家普遍还价10%

  被喻为上车天国的天水围嘉湖山莊,本月生意跌至15宗创今年新低,按月淘汰一半以上,比今年1月高位47宗大跌68%。华夏地产天水围地区营业经理伍耀祖表现,嘉湖山莊本月交投量是入伙28年以来最低,缘故是社会氛围不清朗,準买家入市态度踌躇,纵然愿意入市,还价幅度亦高达10%,与遍及业主提供议幅1%至4%存在较大落差,导致生意严峻萎缩。

  老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月暂仅7宗成交,为屋苑本年来初次出现个位数交投量,较去年同期14宗大跌一半,比今年高峰3月份录48宗,更插水85%,生意险些陷入冰封状况。其次,鲗鱼涌太古城本月生意暂仅4宗,属客岁10月以来最淡静。

  楼价方面,十大屋苑本月佔8个屋苑平均呎价按月回落,有5个屋苑均价更创下最少半年新低。其中,备受中产青睐的海怡半岛本月均匀适用呎价为16243元,按月急回13.5%,属屋苑本年新低,为连续2个月走下坡。究竟上,屋苑的3房户造价节节向下,比方15座低层A室,实用623方呎,日前仅以900万元易手,实呎14446元,比同类15座低层C室本年5月作价1048万元,插水14%。同属中产屋苑的鲗鱼涌泰初城,本月实呎失守2万元,仅19789元,创下屋苑本年1月后新低。

  上车屋苑楼价同样受压,沙田第一城本月平均实呎为16635元,属屋苑本年2月后新低,按月挫9.6%,楼价跌幅仅次於海怡半岛。世纪21奇丰高级分行司理李嘉文说,沙田第一城3房楼价一间平过一间,例如10座低层A室,实用451方呎,售610万元,创屋苑今年3房新低价,实呎13525元,比2日前以660万元沽出的1座低层B室同呎户卖平50万元。

  丽港城楼价失守700万

  嘉湖山莊也价量齐插水,屋苑本月均匀实呎10529元创近半年新低,个中3房价钱跌势显着,包括景湖居14座低层A室,适用638方呎,以575万元卖出,实呎9013元为屋苑本年1月后新低,比估值平逾100万元。

  市区蓝筹屋苑观塘丽港城,本月平均实呎跌逾8%至14327元。美联物业助理地域司理吴绍辉体现,中美商业战未明亮清明,外围经济波动,影响买家入市决心,小业主继续接受实际削价,譬喻4座低层C室,适用517方呎,698万元沽出,为屋苑今年2月以来首次失守700万元,实呎仅13501元。