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70城房价:50个城市上涨,楼市小阳春要来了?

2020-07-31    来源:威海凤凰湖

原标题:70城房价:50个城市下跌,楼市小阳春召来了?

来源: 地产PLUS

4月份房价涨了还是跌到了?

刚刚,国家统计局发布了4月份70城房价指数,楼市转好迹象非常明显!

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从房价指数数据看,4月份全国70个城市新房价格环比涨幅为0.4%,比上月出现了不断扩大的情况。

其中,北京上升0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平,而南京和唐山以1.8%的涨幅,排在全国。

实际上,由于各地楼市销售行情转好,供应节奏减缓,不少高端项目入市,加之4月LPR降息,所以客观上带动了房价上涨。

其中,主要集中在重点城市,以东部一二三线为主,其楼市复苏较慢,进而带动此轮房价指数声浪。

二手房方面,价格指数环比涨幅为0.2%,同样出现扩大。

其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平,成都以2.1%的环比涨幅,登顶第一。

主要原因有两个:

一个是各地社区开始转入正常状态,房屋咨询和交易热度有所下降;二是因为近期各地学区房经常出现了抹黑现象,尤其是在学区政策调整下,二手房成交进一步提高,也会带动房价下跌。

楼市明显转好,从房价上涨和下跌的城市数量也能感受到。

一手房方面,房价下跌的城市为50个,比上月38个明显增加,下降的城市由上月22个增加为11个。

这就说明了,房价总体经常出现了上涨的现象,尤其是部分豪宅项目成交相当不俗,另外在疫情影响下,房产也沦为了很多人投资的避险资产,这也是房价下跌的原因之一。

二手房方面,总体来看和上月基本相同,其中房价下跌的城市为37个,比上月增加了5个。

主要是因为近期新房销售大力,造就市场情绪调整,客观上让房东进行调价,尤其是部分带有优质学位的学区房,房东定价会更加强势。

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再来说说道几个有一点注目的城市。

第一个是南京,新房环比涨幅从上月第27位,直接登顶榜首。

就南京自身来说,其潜在的购房需求相当大,但是因为出租汽车政策比较严厉,所以客观上限制了部分购房需求。

而近期南京发布了人才落户新政,研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含求学回国人员、非全日制研究生),凭学历证书即可落户,这有助房屋交易的活跃。

另外,南京的现象也代表了近期长三角楼市的走势,市场交易非常不俗,尤其是类似于上海这样的核心城市,出现了抢房现象,而且还是高端盘,客观上造就了房价的声浪。

另外两个是深圳和成都,二手房价格上涨态势非常明显。

从实际来看,这两个城市近期市场交易确实非常疯狂,深圳就不多说道了,注目楼市的相信都知道。

而成都今年出现了不少“万人摇”的项目,4个月里就有6个,要告诉,去年一整年“万人鼓”项目仅6个。

特别是今年3月之后,成都市调整了摇号购房流程,将审核步骤调整到了摇号之后,即购房者通过初步核验后便能参与摇号,进一步降低了进入门槛。

所以,一手房市场疯狂,造就当地楼市情绪调整,同时让不少刚须要分流至二手房市场,房东也趁机调整价格,尤其是优质学区房,但先前要积极建立二手房价格监管体系,保证市场稳定健康发展。

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最后说一下,楼市接下来怎么走?

1、如今全球经济动荡,大家最需要关注的还是现金流,挽回自己的饭碗,如果没充份的信心,不要盲目投资,还包括买房,别杨家想着占市场低廉,活下去比什么都重要。

2、最近楼市逐渐衰退,小阳春迹象愈发显著,但还谈不上入夏。

实际上,楼市火热的主要集中在重点城市,不少地方的楼市仍然不乐观,全面转好还需要一段时间,但刺激市场需求端的政策一定不会被容许。

从1-4月份全国房地产开发投资和销售情况来看,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,商品房销售额31863亿元,上升18.6%。

3、并不是什么地方都能卖,想要买房还是尽量往一二线城市去卖,城市级别越高,越安全,但切记在力所能及的范围内买房,不然有你好受。

同时在“稳”字诀下,普上涨时代已经完结,买房得用脑子,得用双脚。

4、对于购房者来说,卖不买房还得看接下来的经济形势,个人指出接下来降息降准一定会之后出现,最近辨别要不要买房,看5月20日LPR,另外开发商的降价促销还会持续。

长期来看,LPR+加点依然是更昂贵的选择,毕竟比起固定恒定的利率,LPR的曲线怎么着都是上行的。https://www.sohu.com/a/396135926_120179484?scm=1002.2715008b.0.0-0回到搜狐,查阅更多

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