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上半年,北京二手房找房热度涨幅超20%

2020-09-15    来源:威海凤凰湖

(原标题:上半年北上浅二手房采访热度涨幅超10%,多地出台人才补贴)

2020年上半年,房地产市场童年了不安静的半年。新冠肺炎疫情影响下,房地产市场从一季度的“冰封”到二季度逐步回温;决策层申明“房住不炒”的定位,各个城市调控政策持续高压。与此同时,房企端引发了一轮土拍潮,百亿地块频出,楼市热度稳步回落。

针对2020年上半年行业变化,6月30日,58同城、还乡客公布《2020年上半年楼市总结》报告。报告认为,在因城施策的条件下,多地实施政策确保房地产市场稳定发展。虽然部分城市在土地政策上给予一定放开,提升了房企拿地意愿,但总体来看, “房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。

58同城、安居客监测数据显示,不受疫情因素影响,2020年1-5月,全国房地产开发投资额约45920亿元,较去年同期略降0.3%。但随着疫情的有效控制及复产停工,购房者的购房需求逐渐释放,购房信心也随之回落;二手房找房热情上涨,上海成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业偏好来看,2居室及3居室依然最不受购房者注目,总价在百万以下的二手房最更有购房者的目光。

展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房寄居不油炸、因城施策的政策指引下,2020年上半楼市在疫情的根本性影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然不会保持慎重态度,尤其是针对需求侧政策,例如牵涉到首付比例、出租汽车、限贷类的政府的断裂空间十分有限。预计三季度不会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场热烈的部分城市则有可能迎来一轮热度明显提高。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走进新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化不会持续。

“房住不炒”依旧,多地实施人才补贴等政策确保楼市平稳发展

《2020年上半年楼市总结》指出,上半年多地出台政策确保房地产市场稳定发展,但也能看见,部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策,发布旋即即被撤回。因此,调控放开政策则应慎之又慎,调控政策的大开大合往往不会对房地产市场构成较小影响,也容易造成不可控因素的产生。

2020年上半年,各城市的人才抢走依然白热化。58还乡客房产研究院统计数据显示,杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以减少落户门槛,或发放不同形式的居住生活补贴,觅人才。

上半年,北京二手房去找房热度涨幅超强20%

而在影响房地产投资的土地市场,上半年展现出则好于整体。部分城市在土地政策上给予一定放松,还包括付款、准备金的要求层面的降低,在一定程度上提高了房企拿地的意愿度。另一方面则是和部分城市交易市场快速衰退相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也不会更为积极。

土拍市场上,多个城市开始出现百亿地王,典型土拍地块如2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块,4月厦门思明区一地块总价过百亿,5月深圳也有百亿地块产生。2020年上半年,土地市场也出现逐步转好的趋势。

楼市热度回升带动销量快速增长,环京城市的去找房热度同比下跌11.5%

2020年上半年,新房市场经历了先抑后扬的趋势,楼市逐渐衰退下,新房交易情况持续改善。

根据国家统计局数据显示,2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。比起1-4月份的跌幅出现了比较显著的收窄,进一步解释研发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

5月楼市整体热度提升对于销量快速增长起到重要作用,商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末增加483万平方米。

值得注意的是,一线城市新房商品住宅成交量回落。2020年1-5月,一线四城商品住宅成交量同比上升26.7%,但3月后成交量出现明显回落,5月上海商品住宅成交超强百万平方米;成交价格方面,一线城市商品住宅成交价均价有一定程度的波动,5月份上海成交价均价超强6万元/平方米。

上半年,北京二手房找房热度涨幅超20%

与新房住宅成交价趋势类似,2020年上半年,用户新房采访热度开始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告表明,3-6月份新房采访热度出现明显回落,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

58还乡客房产研究院统计数据指出,环京城市的去找房热度同比下跌11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超强20%;环广深地区中,佛山新房去找房热度排名第二,同比去年下跌5.7%。环沪地区中,上海新房去找房热度较为稳定,同比去年下跌1.9%;常州、绍兴新房找房热度下跌超强15%。

上半年,北京二手房找房热度涨幅超强20%

与去年情况类似,新一线城市中,新房用户去找房热度仍然集中在中西部,西安为用户找房热度之首,重庆、成都分列在第二、三位。同比去年,长沙新房去找房热度涨幅28.9%,合肥、青岛新房去找房热度上涨8%。

二手房去找房热情下跌,北上浅采访热度涨幅均超强10%

与新房访问热度走势相近,楼市衰退后购房者的二手房找房热情也下跌。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示,2020年上半年,二手房采访热度高峰经常出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房去找房热度同比均有一定幅度快速增长。

从上海证券交易所价格来看,北京二手房上海证券交易所价格领先一线,但相比去年同期呈圆形下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超强10%。

上半年,北京二手房去找房热度涨幅超强20%

在考察二手房户型时,2居室及3居室依然最不受购房者注目。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告认为,2020年6月,购房者偏好3居室的占比45.2%,倾向2居室的占比31.5%。而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%,从整体趋势来看变化不大。

疫情影响下,不同城市级别的二手房去找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度慢,美食美景和舒适的生活氛围也获得许多年轻人的注目。

上半年,北京二手房去找房热度涨幅超20%

购房者对二手房的交易热情,也造就了经纪人信心指数的平稳。虽然在2020年2月份经纪人信心指数经常出现波动,信心指数跌破100,但在3月份又大幅回升至108.2,而后基本保持稳定。

租赁房源供应量显著回落,北京租房热度依然领先全国

58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告认为,从租赁房源的追加供应量来看,2020年2月租赁房源追加供应量处于年内低位。不过,随着各个城市的陆续开工,租房人群随之重返,3月份的出租房源供应量也开始出现明显回落,4-6月份新增供应维持稳定。

分城市来看,一线城市中上海的出租房源追加供应量领先,二季度上海追加供应同比下跌10.3%,广州二季度追加供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的出租房源供应量位列前列,重庆、沈阳、长沙二季度追加供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

58安居客房产研究院监测数据认为,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均值租金在40.8元/㎡/月,同比上升1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金多达40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

上半年,北京二手房去找房热度涨幅超强20%

租房访问热度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求上升,访问热度降低。58同城、还乡客《2020年上半年楼市总结》报告显示,3月份开始租房去找房市场需求出现声浪,3-6月份租房采访热度总体保持在高位。

不同城市的租房采访热度来看,2020年上半年,一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房采访热度同比上涨11.8%。新一线城市中,作为网红城市的成都租房热度减,热度仅高于北京,二季度成都租房采访热度同比下跌1.0%;重庆、杭州、郑州等新的一线城市的租房热度名列也相对靠前。