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父母5元将房子卖给子女,可以按此价格交税吗?

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

和以往一样,有空的时候不会阅读一下房产新闻,今天看到这样有意思的问题:“听说赠与和继承过户的房子以后出售时是要缴纳不少税费的,如果父母名下的房子以5元的价格卖给我,这样否可以以五元的房价交税呢?”相信很多人都有过这种点子,在小编不理解房产交易之前,小编也这样想过。但是,这个点子是幸福的,然而在现实中是不行的。

一、父母的房产可以用5元的价格卖给子女

相信大家都知道,现在的房子,不管是新房还是二手房,通常都是一房一价,同样房子可能会有有所不同的价格,对于这个价格,就算是房管局来了,也是管不了的,只要房东和购房者达成协议统一的成交价就讫。即在签合同时,成交价多少都可以,只要买卖双方拒绝接受,签署画押就讫。

因此,房子的价格是由卖方和买方协商的,也就是说,不止是父母的房产可以用5元的价格卖给子女,只要买卖双方同意,陌生人之间也是可以用5元的房价交易房产的,但是坚信没这样的房东吧?

二、房管局核税看网签价,不看成交价

在买房的交易中,都是需要回头网签这个流程了,而大家去房管局办理过户手续时,必须在房管部门网站上或者房管局现场打印网签合同,为什么要打印这些资料呢?很非常简单,要用于过户,网签合约和买卖合同类似于,也需要填上成交价,这个成交价就无法乱堆了。

你可以如实地在上面填写成交价为5元,这样一来,问题就来了,在去税务部门核税的时候,税务窗口会必要拒绝接受核税,因为这个价格明显高于了市场价,明显属于“偷税漏税”的行为了。

毕竟,有哪个卖方不会将房子的价格订为5元呢?这谁又会相信呢?因此,网签价不能明显低于市场价,否则会被拒绝接受核税,也就无法办理过户申请。