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二手房挂牌价一月涨2~3万/㎡

2020-10-23    来源:威海凤凰湖

  原标题:二手房挂牌价 一月涨2~3万/㎡

    今年6月初,二手房成交价还在55000元/㎡左右的南京河西一家小区,时隔将近一个月,挂牌价每平方米涨了两三万,这究竟是怎么回事呢?

    坐落于南京河西中部的联强国际大厦还包括商业和酒店式公寓部分,原本交易量并不活跃。今年6月23日发布的南师附中新城小学入学公告中,该小区与西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区一道,被划入了学区范围,该大厦二手房的报价也随之而动。

    在链家网上,记者看见,该大厦的二手房最新的2套房价报价分别达到了“7”字头和“8”字头,其中1套60.27平方米的房源叫价450万,单价74665元/㎡;另1套房源面积为60.77平方米,报价528万,单价达到惊人的86885元/㎡。而交易记录表明,今年6月份该大厦成交价了2套房源,面积分别为67.51平方米和60.69平方米,单价分别只有55992元/㎡和58494元/㎡。

    “学区的因素最关键”,南京一家中介公司负责人回应,虽然目前是学区房成交的淡季,不过随着新一轮学区的区分,一些原本“默默无闻”的小区一旦被划归名校学区,认同不会带给一波交易量,而且房价也不会随之上涨。链家网数据还表明,联强国际大厦的小区均价已经上涨至61367元/㎡,比今年初的价格攀升不少。

    365淘房的数据也表明,联强国际大厦自今年3月起房价突然下跌,交易价格从将近30000元/㎡上涨至3月份的54104元/㎡,最新的挂牌价为53998元/㎡。

    目前,归属于新城小学学区房的其他小区报价变化并不大,西堤国际、万科光明城市、拉德芳斯、仁恒G53公寓的房价基本上维持在58000元-69000元/㎡之间,也有部分房源报价达到“7”字头。

    市场人士介绍,不仅是联强国际大厦这一个小区,今年南京的学区划定后,河西、城北、城中还有一些二手房小区的挂牌价经常出现变动,房主搭乘学区的“顺风车”,涨幅少则5000元/㎡,多则10000元-20000元/㎡。对于非理性的报价不道德,该人士指出并不奇怪,每年都会出现类似于的场景,不过随着市场上房源的增多,以及买房人的理性应付,房价悬挂得高并非能卖得丢弃,要想要顺利使出,报价势必重返正常的价格区间。

    扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波