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二季度我市房地产市场统计分析

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

2020年上半年,市住建局按照市委、市政府的工作部署,紧紧围绕“大位地价、大位房价、稳预期”的市场调控目标,结合我市房地产市场实际,积极履行部门职责,面临疫情,担当作为,抓关键、健平稳,抓薄弱、促发展,抓问题、化风险,从市场总体态势看,我市房地产市场整体呈现出稳中向好的发展态势。

一、房地产开发投资完成情况

2020年第二季度全市房地产开发共完成投资43.61亿元,其中住宅已完成投资38.28亿元,占到全市房地产开发总投资的87.77%;上半年全市房地产开发共完成投资73.05亿元,其中住宅完成投资62.16亿元,占到全市房地产开发总投资的85.09%。

中心城区第二季度房地产开发共已完成投资36.36亿元,同比增长162.9%,环比快速增长203.75%,其中住宅已完成投资31.78亿元,占到房地产开发总投资的87.4%;上半年房地产开发共已完成投资48.33亿元,同比快速增长86.6%,其中住宅完成投资41.82亿元,占到房地产开发总投资的86.53%。

临颍县第二季度房地产开发共已完成投资7.25亿元,其中住宅完成投资6.5亿元,占到房地产开发总投资的89.65%;上半年房地产开发共完成投资14亿元,其中住宅已完成投资12亿元,占房地产开发总投资的85.71%。

舞阳县上半年房地产开发共完成投资10.72亿元,同比增长53.6%,其中住宅已完成投资8.34亿元,占到房地产开发总投资的77.79%。

二、房地产项目开工建设情况

2020年第二季度全市房屋新开工面积107.03万㎡,其中住宅新开工面积86.79万㎡,占全市新开工面积的81.08%;上半年全市房屋总计新开工面积194.52万㎡,其中住宅新开工面积160.44万㎡,占全市新开工面积的82.47%。

中心城区第二季度房屋新开工面积71.03万㎡,同比增长25.31%,环比增长66.26%,其中住宅新开工面积54.29万㎡(不含普通商品住宅开工面积51.62万㎡),占新开工总面积的76.43%;上半年房屋总计新开工面积113.75万㎡,同比降低26.04%,其中住宅新开工面积91.1万㎡(不含普通商品住宅动工面积86.62万㎡),占到新开工总面积的80.08%。

临颍县第二季度房屋新开工面积36万㎡,其中住宅新开工面积32.5万㎡,占到新开工面积的90.27%;上半年房屋累计新开工面积51.5万㎡,其中住宅新开工面积47.1万㎡,占到新开工面积的91.45%。

舞阳县上半年房屋累计新开工面积29.27万㎡,同比快速增长55.4%。其中住宅新开工面积22.24万㎡,占到新开工面积的75.98%。

三、房地产项目竣工情况

2020年上半年全市商品房竣工面积47.2万㎡,其中住宅竣工面积39.05万㎡,占到全部完工面积的82.73%。

中心城区上半年商品房竣工面积30.58万㎡,同比快速增长34.35%,其中住宅竣工面积25万㎡,占到全部完工面积的81.75%。

临颍县上半年商品房完工面积9.36万㎡,其中住宅完工面积8.1万㎡,占到全部竣工面积的86.53%。

舞阳县上半年商品房完工面积7.26万㎡,其中住宅竣工面积5.95万㎡,占到全部竣工面积的81.96%。

四、商品房预售情况

2020年第二季度全市共办理商品房预售许可123件、197.42万㎡,其中住宅预售许可面积170.8万㎡、非住预售许可面积26.62万㎡;上半年全市共办理商品房预售许可172件、262.34万㎡,其中住宅预售许可面积228.96万㎡、非住宅预售许可面积33.38万㎡。

中心城区第二季度共办理商品房预售许可87件,涉及商品房项目共41个,预售许可面积140.88万㎡,同比增长65.35%,环比增长165.11%,其中住宅预售许可面积122.38万㎡、非住宅预售许可面积18.5万㎡;上半年共办理商品房预售许可125件,牵涉到商品房项目共49个,预售许可面积194.02万㎡,同比快速增长29.52%,其中住宅预售面积170.6万㎡、非住宅实预售许可面积23.42万㎡。

临颍县第二季度共办理商品房预售许可27件,涉及商品房项目共14个,预售许可面积44.16万㎡,同比快速增长78.2%,其中住宅预售许可面积38.14万㎡、非住宅预售许可面积6.02万㎡;上半年共办理商品房预售许可35件,涉及商品房项目共15个,预售许可面积54万㎡,同比快速增长84%,其中住宅预售许可面积46.5万㎡、非住宅预售许可面积7.5万㎡。

舞阳县第二季度共办理商品房预售许可9件,涉及商品房项目共5个,预售许可面积12.38万㎡,同比快速增长119.5%,其中住宅预售许可面积10.28万㎡、非住宅预售许可面积2.1万㎡;上半年共办理商品房预售许可12件,涉及商品房项目共7个,预售许可面积14.32万㎡,同比增长23.45%,其中住宅预售许可面积11.86万㎡、非住宅预售许可面积2.46万㎡。

五、商品房销售情况

2020年第二季度全市商品房实际销售总面积150.58万㎡。其中住宅销售面积137.83万㎡,占到商品房销售总面积的91.53%;上半年全市商品房实际销售总面积208.59万㎡;其中住宅销售面积190.14万㎡,占到商品房销售总面积的91.15%。

中心城区第二季度商品房销售总面积112.53万㎡,同比增长44.77%,环比增长127.28%,其中住宅销售面积101.89万㎡,占商品房销售总面积的90.54%;上半年商品房销售总面积162.04万㎡,同比快速增长25.58%,其中住宅销售面积145.87万㎡,占到商品房销售总面积的90.02%。

临颍县第二季度商品房销售总面积24.98万㎡,同比增长76.8%,其中住宅销售面积24.54万㎡,占到商品房销售总面积的98.23%;上半年商品房销售总面积33.16万㎡,同比快速增长15%,其中住宅销售面积32.58万㎡,占到商品房销售总面积的98.25%。

舞阳县第二季度商品房销售总面积13.07万㎡,同比增长93.05%,其中住宅销售面积11.4万㎡,占商品房销售总面积的87.22%;上半年商品房销售总面积13.39万㎡,同比降低11.44%,其中住宅销售面积11.69万㎡,占商品房销售总面积的87.3%。

六、二手房市场情况

2020年第二季度全市二手房网签总面积30.07万㎡,其中住宅29.13万㎡,占二手房网签总面积的96.87%;上半年二手房网签总面积38.42万㎡,其中住宅面积37.2万㎡,占二手房网签总面积的96.82%。

中心城区第二季度二手房网签总面积27.06万㎡,同比快速增长6.78%,环比增长235.73%,其中住宅面积26.35万㎡,占到二手房网签总面积的97.37%;上半年二手房网签总面积35.12万㎡,同比降低22.74%,其中住宅面积34.13万㎡,占到二手房网签总面积的97.18%。

舞阳县第二季度二手房网签总面积3.01万㎡,同比减少46.25%,其中住宅面积2.78万㎡,占到二手房网签总面积的92.35%;上半年二手房网签总面积3.3万㎡,同比减少63.13%,其中住宅3.07万㎡,占二手房网签总面积的93.03%。

临颍县目前尚未积极开展二手房网签业务。

七、市场可售面积(库存)及去化周期

截至6月底,全市市场可售面积(库存)288.23万㎡,其中:住宅面积179.99万㎡,非住宅面积108.24万㎡。

中心城区市场可售面积(库存)130.73万㎡,去化周期4.51个月,其中住宅面积65.58万㎡,去化周期2.45个月,非住宅65.15万㎡,去化周期29.88个月。

临颍县市场可售面积(库存)130.78万㎡,去化周期12个月,其中:住宅面积96.52万㎡,非住宅面积34.26万㎡。

舞阳县市场可售面积(库存)26.72万㎡,去化周期11个月,其中:住宅面积17.89万㎡,非住宅面积8.83万㎡。

八、商品房交易价格

中心城区上半年实现销售104.63亿元,同比增长9.96%。新建商品住宅均价为6245元/㎡(其中源汇区6699元/㎡,郾城区6784元/㎡,召陵区5896元/㎡,经济技术开发区5601元/㎡),同比快速增长8.62%,比第一季度环比增长4.17%。二手房住宅网签均价2451元/㎡(不含亲属之间房屋过户),市场调查均价5626元/㎡(源汇区5653元/㎡、郾城区6352元/㎡、召陵区5670元/㎡、经济技术开发区4829元/㎡),同比增长3.93%, 比第一季度环比快速增长3.8%。

临颍县上半年实现销售15.63亿元,同比增长12.58%。新建商品住宅均价为5125元/㎡,同比增长12.56%。

舞阳县上半年构建销售5.92亿元,同比快速增长16.21%。新建商品住宅均价为4047元/㎡,同比增长13.6%,比第一季度环比减少12.34%。二手房多层住宅均价1979元/㎡,同比降低16.32%, 比第一季度环比增长0.87%。

市住建局房管科获取