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25个买房冷知识买房必须知道的知识

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

原标题:25个买房冷知识 买房必须知道的知识

到期后房子就归属于国家了?定金订金傻傻分不清楚?9-11层真的是扬灰层吗?

如果你想买房,不仅要看清楚当前的楼市局势,也要背诵下面这25个买房冷科学知识。

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。产权到期,房子还归你,只是要交土地税。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。订金可退,定金不能弃,签约要看清楚!

3、挑选出户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为1层—3层,多层为4层—6层,小高层为7层—9层,高层为10层及以上。

5、9层—11层是扬灰层?一般高层楼不不存在。空气中污染物会随气流溶解和流动,没污染源时,楼层越高,空气越干净。

6、购房时大都会有一些面积是赠送给的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,堵塞阳台要全部算数面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的,最差自己拿着卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你折扣。

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立国家的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租多达家庭工资收入规定的比例

14、用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房,低于首付款比例为22%(以最新政策为准)。

15、职工死亡或者被宣告丧生的,职工的继承人、不受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括拥有公积金服务。

17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并吊销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工无法萃取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无权利住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,需要租金发票、税票也可以支取住房公积金缴纳房租。

19、公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海(楼盘)公积金政策是,首套自住房最低贷120万。

20、住房公积金人组贷款指个人申请住房公积金贷款足以支付出售住房所须要资金时,其严重不足部分向贷款银行申请人住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新继续执行公积金利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%,贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金偿还和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金恒定,利息另算数。

24、未婚卖过房且贷款未还清,另一方买房仍视作二套房,无法享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

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