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司法手段严控房价,“炒房”可能坐牢?

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

今天(7月22日),最高人民法院、国家发展和改革委员会牵头公布了《关于为新时代加快完备社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》(以下全称《意见》)。

最低法和国家发改委公布的这份《意见》共7个部分31条,有不少和普通公民生活息息相关的内容。

一、完备市场主体司法保护机制,进一步强化微观主体活力

二、加强产权司法维护,夯实市场经济有效运行的制度基础

三、保障要素市场化配备改革,推展创建公平公正、竞争有序的市场体系

四、确保社会诚信与市场秩序,营造适应环境经济高质量发展的法治化营商环境

五、强化民生司法确保,构建更高水平的公平正义

六、完善外事司法保障机制,推动建设更大范围、更长领域、更深层次的全面对外开放

七、以一站式多元解纷为切入点,建设具有中国特色、更加适应市场经济市场需求、便捷高效的矛盾纠纷消弭机制。

其中的第24条,关于房地产的内容,格外引人注目。

24.依法促进房地产市场平稳身体健康发展。坚决“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法适当审理牵涉房地产相关纠纷案件,引领房产交易回归居住属性。落实中央加快建立多主体供给、多渠道确保、租购并举的住房制度拒绝,坚持租购同权,依法维护房屋承租人的优先承租权。准确把握民法典关于居住权的立法目的与正式成立条件,依法适当审理牵涉居住权案件,充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能,维护弱势群体的居住于权益。大力运用司法手段反对政府严控房价,防止炒地炒房投机行为,确保房地产市场平稳健康发展。

这一条意见非常明确地传达“积极运用司法手段反对政府严控房价,防止油炸地炒房投机行为”

这段话,应当可以作以下理解:

房价管控的行政措施有可能下降为法律;

突破“价格管制”有可能违法;

“投机炒房”行为有可能违法;

开发商转让已利润的土地项目,如被界定为“油炸地”不道德,有可能违法。

如果以上理解正式成立,那么“价格突破”行为、“炒房”行为、“油炸地”不道德,均有可能被界定为违法

但这留给了很多疑惑:

1. 禁售政策(未来也有可能变成限价法),和《价格法》等企业自主经营权利的法律,否有冲突?

2.如何界定投机炒房?

一个家庭买几套房算数投机炒房?2套?3套?

一套1000平方米的别墅,算数业主还是投资,或是投机炒房?

如果在全国几十个城市都各有一套房,算业主还是投机炒房?

3. 假定有人每三年换一套房子,且都利润不菲,算数改善?还却是投机炒房?

4. 运用司法手段反对政府严控房价,包不包括二手房的房价?

公众的这些疑虑,需要官方得出一些解释,否则会产生解读上的恐慌。

郑州二手房/新房的房价市场分析:

以下内容来自米宅研究院:

从2016年到2019年,远郊降价TOP1 -TOP6分别是平原新区、汴京西、绿博、荥阳东、港区、南龙湖。

平原新区最低跌幅45%

开封西最高跌幅38.4%

绿博平均值跌幅30%

荥阳东平均跌幅20%

港区跌幅16%

南龙湖跌幅10.5%

干了一套房,捣鼓5年惊讶找到涨幅只有10%。

更疼的是2016年的时候大多是9折利率卖的房子,这两年利率上浮30%、25%、20%一抓一大把。

以郑州市14000元/�O均价,95平经典三房为事例,贷款30年等额本息,利率只计下潜15%,限售3年,再加交房办证,新房的一个交易周期是6年。

成本=首付款40万 + 6年利息(扣除本金) 30.3万+1.5%契税2万=72.3万

不计算维修基金、物业费用开支、不计提租金收益,不计算机会成本或收益。

涨幅不到29%,二手房售价不到18000元/�O,是赔本的!

也许不经意间,你的买房更多变成了支付利息之后的一种强迫储蓄!

前方高能!多图!一切道理都在数据当中。

白沙-新房、二手房

滨河-新房、二手房

常西湖-新房、二手房

二七-新房、二手房

高新老城-新房、二手房

管南-新房、二手房

惠济-新房、二手房

金水-新房、二手房

经进物流园-新房、二手房

中原区-新房、二手房

杨金-新房

东区-新房、二手房

双湖科技城-新房、二手房

小结:

1、大部分小区最后二手房成交价有10%-20%的大跌;

2、位置很最重要!很重要!很最重要!在最后二手房价格呈现出上,即便产品一般,位置影响因子很高!

3、2018年底、2019年底市场发生了两次明显的挤迫泡沫,市场价格两次消息传递;

4、2017以后进入的基本都不赚;

5、二七新区、双湖科技城、经开物流园区滞涨,价格受到明显压制!

6、惠济东表现显著高于惠济西;

7、东区各个零散在购项目并无显著升值优势;

8、杨金当下的价格普遍偏高;

9、最早一批转入滨河的有二手房支撑,并且赚到到钱了,2018年以后进去的基本都赔钱;

10、永威、蓝都、鑫苑业主是管南行情的受益者,是经典的拐点红利,另外管南高价区显著滞涨;

11、大盘普涨的情况下,下等盘反而收益低。关键是买入价要足够较低,比如6900的汇泉西悦城,但产品品质太差极大影响流动性;

12、白沙二手房市场尚未到来,但如果单盘关注度低、品质好,很容易构成单点的二手房市场比如融创象湖一号。

13、金水区相对流动性更好,二手房市场更成熟,溢价率也更高。

14、市场正在呈现极端两极分化。

15、预计2020年下半年市场更差,特价房更多,迎来这一轮行情后最差的买房机会。

现在该卖吗?

现在能卖,两个逻辑再次特别强调如下:

郑州转入史上发展最快的时期,未来必越来越强,无论定位及资源,均有强劲支撑。

坚信郑州的城运,就卖郑州的房子。

相对于洛阳南阳,郑州的房子更有前途;比起于南京杭州,郑州的房价更有优势。

仅举一个细节,河南18地市,每年中考之后,有天量生源转入郑州就读于,为人父母者,就可以考虑到在郑州买房,子女毕业后,如果去北上广深,可以卖掉房子做首付;如果回到郑州发展,可以先入为主毫不心慌。