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深圳高位区域的业主们,如何面对新一轮楼市调控价格回调的危机?

2020-11-29    来源:威海凤凰湖

前海、后海、深圳湾、蛇口、宝中、碧海的业主,如何面临?7.15深八条新一轮楼市调控下,房价消息传递的危机。

危机危机,有危就有机,在危机面前,每位投资者,需要保持冷静的思维,好好思考一下,如何回收更多的现金?让自己手握更多头寸,才能顺利童年危机的寒冬。

深圳湾,宝中,碧海,目前的房价,绝对是有泡沫的,透支未来3年,5-6-7月买入的房子,都有高位接盘,被套牢的风险。

以1500万总价的房子为例,首房首贷,按揭贷款1050万,期限30年,年化利率4.95%,月供5.6万,利息成本4.3万。

如果把按揭贷款1050万,并转成抵押贷款,1050万,年化利率3.85%,先息后本,5年不过桥,月可供利息3.36万。

5年之内,抵押贷款与按揭贷款相比,都节省了约1万块利息成本,下图有按揭房贷计算器计算了53期还款结果。其实,相同的贷款金额,年化利率相同,先息后本比按揭分期,成本优势可以缩放到7年。但先息后本减低了月可供压力,保留了足够头寸。

很多朋友不会讲,我把房子变卖,一劳永逸,何必多此一举呢?即使房子做到了出让抵押,房子要买,照样可以挂牌出售的,赎楼的费用,同样是买家承担。

还有朋友会反驳,赎楼转案,过桥不必成本么?其实不喜,5年先息后本,节省利息成本超过60万,过桥费9万块。

3-5年必须卖掉房子的,并转按优势就更加突出,715新政出来之前你们为什么不出来强调一下这些动不动借上千万的利息成本?现在高位接盘被套了,然后就让别人去搞经营债,也不说确切经营贷是5年而已,短期还款压力之大简直无出其右!

我就纳闷,难道深圳人每个家庭月收入都是六位数以上的吗?

买楼就跟买菜一样的,实实在在,自己可以详尽计数的,既没有夸大其词,也没指责西部房价,远期来讲,西部还是会涨的,这一波调整周期,估算时间长一点。这些区域利好还没有完全兑现,丢弃不下去的,东部如果没什么转变,现有的房价也死守不了。

这几天经常看到售楼部小姐姐们的朋友圈,说再过三四天kfs就会收回特价房啦,毕竟月底了,同时也是年中冲业绩,这些销售的话还是可以坚信的,真的有可能收回九折房源哦!

交还九折房源有可能是真的,但是很可能同时跳跃出来一个八八折房源哦,现在房企面对的资金压力不小,尤其是这段时间有可能更紧张了。

对于购房自住的刚须要来说,还是可以去找一找市场上的笋盘,当然也不能太不坏,有市场价八到八五折的归属于笋盘了,这个可能是一个无限大了。

对于那些没什么诚恳的kfs来说,比如98.99折之类的,除非特别讨厌,要不然可以再看看。

这样做到合理吗?评论区公开发表一下您的看法。

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