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比新盘底商单价便宜1万多!这类商铺或可“捡漏”

2020-11-29    来源:威海凤凰湖

原标题:比新盘底商单价低廉1万多!这类商铺或可“捡漏”

二狗

住宅市场并转冷,投资回报率上升,身边有余钱,投资什么好呢?

投资住宅的回报率逐渐下降,风险较高。不妨去想到商铺呀。比如说阿里拍卖会上的司法拍卖商铺呀。

三饼

(留意:投资有风险,出售请求谨慎!本文不包含投资的咨询和建议。任何人使用本文的观点和建议所造成的的损失,本微信所有权人不忘任何责任!)

话说,房探小哥这几日摆摊阿里司法拍卖找到,不少商铺正在拍卖,以前些日成交价的红日香舍里为事例,这个位于新的田园南侧的楼盘底商,大部分还掌握在开发商手里,本次因故被强制拍卖,相等于一手房。

►蓝标处为楼盘区位

房探小哥了解到,新城红日香舍里周边,地段较好、条件较好的商铺租金为100-120元/月/㎡,地段和条件一般的为50-70元/月/㎡。(可能有误差以实际不尽相同)

对于香舍里这样的底商而言,由于周边大规模拆迁已经完毕道路和安置房建设不出有意料不会马上跟进,所以尽管目前车流和人气还严重不足,但未来可期。

对比蒲州片区用地现状图和用地规划图可以找到,原先部分城中村(即R3)和工业用地腾出后,改变为二类居住用地(黄色R2部分),居住于密度进一步提高。与此同时,蒲北路和蒲源路还经常出现了体量较大的A1商业用地。

▲蒲州片区控规用地现状图,图据温州市规划局

▲蒲州片区控规用地规划图,图据温州市规划局

这就意味着,未来在蒲州片区周边住宅密度会再变大,而A1商业用地部分与红日香舍里的底层商铺较将近,容易获得核心区效应,有可能构成一个社区商业中心。

以小区15幢和16幢的沿街店铺为事例,附近主干道浦源路,租金大约在100-120元/月/㎡(租金数据来自中介张女士,如您想要了解涉及周边租金信息,可以约见15057336225咨询)。

以1月3日拍卖成交的红日香舍里的4套商铺为事例,单价在2万上下,沿街租售比大致在1:50-1:200之间。如16幢104室,如果未来经营顺利,预计年租金回报7.5%左右,不计利息需要大约160个月(即13年4个月左右)就能收回购铺成本。

►租售比参考租金中位数计算,可能有误差,以实际为准

这个成交价,比起市区目前在售楼盘的底商,性价比还是非常突出的

在房哥历史文章《有值得投资的吗?住宅推不动,开发商纷纷买“底商”.....》中,房搜小哥对早前开盘的商铺价格做到了统计资料。▼

楼盘名称

商铺面积段(㎡)

惠后均价(元/㎡)

周边租金(元/月/㎡)

租售比*

十一峯三期

28-114

32714

50-180

1:284

翡丽湾三期

39-99

26000

80-90

1:306

云著

46-263

23837

100-120

1:217

瓯海奥体华府

37-85

31025

100

1:310

都会传奇一期

18-89

27453

80-120

1:275

愉景公馆

28-91

21931

100

1:219

*参考周边租金中位数计算,有可能有误差,以实际不尽相同。

从上表可知,市区地段稍微好一点的,新的盘底商折后均价也大多在2.5万元/㎡以上,与香舍里条件差不多的十一峯社区底商,单价32714元/平方米,与之比起,香舍里的成交价大多便宜了1万多元/平方米

看到这个成交情况,小哥也打算砸锅卖铁凑钱去拍卖一套的时候,上午又有4套红日香舍里的商铺敲出来,不过对比起1月3日的成交价格,本次竞争白热化了不少成交价价格也高了不少

►租售比参考租金中位数计算出来,有可能有误差,以实际不尽相同

显然机会,总是留下早有准备的“捡漏人”啊!因此,有钱想投资的土豪,平时不妨关注类似于信息,这可比到开发商那里买商铺要昂贵很多

最后,再说说司法拍卖的住房和商铺出售的注意事项

►阿里拍卖会

进行来讲就是——

卖拍卖房该留意写啥?

A

注意房屋权属

注意房屋是否办理了房屋产权注册证书。有的房子是没有房产证的!!!如果已经办理,留意年限和是否是产权人的唯一住房。因为年限、唯一住房等和过户时交纳的税费必要涉及。

一般否办理产权登记及其年限信息在《竞买公告》里都有标明。

另外,如果房屋权属有争议的,也有可能在过户时有阻碍。比如说,夫妻双方离婚,协议归非产权登记人一方所有。离婚协议书在拍卖会前已经生效,购房者有可能无法竞买。

B

注意房屋现状

对房屋现状和使用状况展开了解。

注意《竞买公告》中的租赁情况是否已经腾空

如房屋已经出租给第三人,“买卖忍租赁”。即使房子已经被竞买人竞买,竞买人已经获得房屋所有权,但不能对抗承租人的租赁权益。换句话说,要等承租人租赁到期后,竞买人才能获得实际的使用权。否已经凌空,一定程度上意味著收房是否容易。

注意欠了多少水电费和物业费。《竞买公告》中一般有约定,这些费用由竞买人承担。

留意是否有其他情况。如江滨路一处司法拍卖房子,曾有业主在所在房屋内跳楼。尽管法院《竞买公告》中已经标明,但竞买人并未注意,最终拍到了房产。

C

注意能否按揭贷款

司法拍卖会的房产大多约定在一定时间内一次性缴付。因此,业主在拍卖前要了解确切,如果能按揭贷款,提早对接好银行。否则,如果超出这个期限,业主需要承担拍卖佣金、违约金及其本次拍卖和下次拍卖的差价等。

D

留意违章建筑等

司法拍卖会房的违章、质量瑕疵等问题,不能依赖业主看房时一段时间的观察。法院已经的组织业主现场查看,即已经遵守了瑕疵告知义务。

因此,大伙儿在准备司法拍卖会房子前一定要实地查看,多调查,必要时可以寻求律师等专业人士把触风险。

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部分来源:温州市房地产市场信息网

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