原标题：比新盘底商单价低廉1万多！这类商铺或可“捡漏”

二狗

住宅市场并转冷，投资回报率上升，身边有余钱，投资什么好呢？

投资住宅的回报率逐渐下降，风险较高。不妨去想到商铺呀。比如说阿里拍卖会上的司法拍卖商铺呀。

三饼

（留意：投资有风险，出售请求谨慎！本文不包含投资的咨询和建议。任何人使用本文的观点和建议所造成的的损失，本微信所有权人不忘任何责任！）

话说，房探小哥这几日摆摊阿里司法拍卖找到，不少商铺正在拍卖，以前些日成交价的红日香舍里为事例，这个位于新的田园南侧的楼盘底商，大部分还掌握在开发商手里，本次因故被强制拍卖，相等于一手房。

►蓝标处为楼盘区位

房探小哥了解到，新城红日香舍里周边，地段较好、条件较好的商铺租金为100-120元/月/㎡，地段和条件一般的为50-70元/月/㎡。（可能有误差以实际不尽相同）

对于香舍里这样的底商而言，由于周边大规模拆迁已经完毕，道路和安置房建设不出有意料不会马上跟进，所以尽管目前车流和人气还严重不足，但未来可期。

对比蒲州片区用地现状图和用地规划图可以找到，原先部分城中村（即R3）和工业用地腾出后，改变为二类居住用地（黄色R2部分），居住于密度进一步提高。与此同时，蒲北路和蒲源路还经常出现了体量较大的A1商业用地。

▲蒲州片区控规用地现状图，图据温州市规划局

▲蒲州片区控规用地规划图，图据温州市规划局

这就意味着，未来在蒲州片区周边住宅密度会再变大，而A1商业用地部分与红日香舍里的底层商铺较将近，容易获得核心区效应，有可能构成一个社区商业中心。

以小区15幢和16幢的沿街店铺为事例，附近主干道浦源路，租金大约在100-120元/月/㎡（租金数据来自中介张女士，如您想要了解涉及周边租金信息，可以约见15057336225咨询）。

以1月3日拍卖成交的红日香舍里的4套商铺为事例，单价在2万上下，沿街租售比大致在1：50-1：200之间。如16幢104室，如果未来经营顺利，预计年租金回报7.5%左右，不计利息需要大约160个月（即13年4个月左右）就能收回购铺成本。

►租售比参考租金中位数计算，可能有误差，以实际为准

这个成交价，比起市区目前在售楼盘的底商，性价比还是非常突出的。

在房哥历史文章《有值得投资的吗？住宅推不动，开发商纷纷买“底商”.....》中，房搜小哥对早前开盘的商铺价格做到了统计资料。▼

楼盘名称

商铺面积段（㎡）

惠后均价（元/㎡）

周边租金（元/月/㎡）

租售比*

十一峯三期

28-114

32714

50-180

1：284

翡丽湾三期

39-99

26000

80-90

1：306

云著

46-263

23837

100-120

1：217

瓯海奥体华府

37-85

31025

100

1：310

都会传奇一期

18-89

27453

80-120

1：275

愉景公馆

28-91

21931

100

1：219

*参考周边租金中位数计算，有可能有误差，以实际不尽相同。

从上表可知，市区地段稍微好一点的，新的盘底商折后均价也大多在2.5万元/㎡以上，与香舍里条件差不多的十一峯社区底商，单价32714元/平方米，与之比起，香舍里的成交价大多便宜了1万多元/平方米。

看到这个成交情况，小哥也打算砸锅卖铁凑钱去拍卖一套的时候，上午又有4套红日香舍里的商铺敲出来，不过对比起1月3日的成交价格，本次竞争白热化了不少，成交价价格也高了不少。

►租售比参考租金中位数计算出来，有可能有误差，以实际不尽相同

显然机会，总是留下早有准备的“捡漏人”啊！因此，有钱想投资的土豪，平时不妨关注类似于信息，这可比到开发商那里买商铺要昂贵很多。

最后，再说说司法拍卖的住房和商铺出售的注意事项。

►阿里拍卖会

进行来讲就是——

卖拍卖房该留意写啥？

A

注意房屋权属

注意房屋是否办理了房屋产权注册证书。有的房子是没有房产证的！！！如果已经办理，留意年限和是否是产权人的唯一住房。因为年限、唯一住房等和过户时交纳的税费必要涉及。

一般否办理产权登记及其年限信息在《竞买公告》里都有标明。

另外，如果房屋权属有争议的，也有可能在过户时有阻碍。比如说，夫妻双方离婚，协议归非产权登记人一方所有。离婚协议书在拍卖会前已经生效，购房者有可能无法竞买。

B

注意房屋现状

对房屋现状和使用状况展开了解。

注意《竞买公告》中的租赁情况和是否已经腾空。

如房屋已经出租给第三人，“买卖忍租赁”。即使房子已经被竞买人竞买，竞买人已经获得房屋所有权，但不能对抗承租人的租赁权益。换句话说，要等承租人租赁到期后，竞买人才能获得实际的使用权。否已经凌空，一定程度上意味著收房是否容易。

注意欠了多少水电费和物业费。《竞买公告》中一般有约定，这些费用由竞买人承担。

留意是否有其他情况。如江滨路一处司法拍卖房子，曾有业主在所在房屋内跳楼。尽管法院《竞买公告》中已经标明，但竞买人并未注意，最终拍到了房产。

C

注意能否按揭贷款

司法拍卖会的房产大多约定在一定时间内一次性缴付。因此，业主在拍卖前要了解确切，如果能按揭贷款，提早对接好银行。否则，如果超出这个期限，业主需要承担拍卖佣金、违约金及其本次拍卖和下次拍卖的差价等。

D

留意违章建筑等

司法拍卖会房的违章、质量瑕疵等问题，不能依赖业主看房时一段时间的观察。法院已经的组织业主现场查看，即已经遵守了瑕疵告知义务。

因此，大伙儿在准备司法拍卖会房子前一定要实地查看，多调查，必要时可以寻求律师等专业人士把触风险。

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部分来源：温州市房地产市场信息网

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