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二手房迅速冰冻,中介门店清冷,业主降价300万,房价全面下跌?

2021-05-02    来源:威海凤凰湖

当代年轻人的痛苦,房子究竟要不要卖在工作地,大部分工作地又都是一些一线、新一线城市,谁又能买得起,只能考虑到周边,周边60公里左右方位同样很失望,不将近不远?谁又敢确保,现在的工作收益,在5年,10年后还是平稳的,房贷一旦断供,又怎么办?

有数据指出,我国有96%的城镇家庭拥有自有住房,这远高于美国,美国虽然是个发达国家,但真正有房子的人,也只占了63.7%;我国有31%的家庭拥有两套住房,10.5%的家庭至少有三套住房。

从居住于需求方面,房子几乎不够住。有数据称,上海至今差不多有780万套商品房,还不算小产权的。这个数字你对比上海2400万常住人口,按照一套房子2.5人的比例来测算,你不会发现其实在总量上来说,其实不补房子,但为何房子总是过于,这说明投资占到了相当大比例。

二三十年来一直都有些人房价有泡沫,争辩从未暂停过,人们搞不懂深圳的房价为什么上涨得那么疯,摸不明白北京的房价这么低!但是房价还是在涨,直到现在蓦然回首相比十年前一些房价上涨十倍不止。

如今房地产政策已经出有了限购、限售、限贷、限离、税收等方面的政策。临近过年释出二手房官方指导价,普遍比实际成交价较低30%左右,加之去年的营业税免征年限2年改5年,造成二手房交易迅速冰冻。

其中,二手房市场则显得异常冷清,前期还一片火热,买房络绎不绝,政策一出来为何仅有消失了?福田某小区一套房源,原本业主上海证券交易所700万,但一段时间后以降价15万的价格成交价。不少中介门店略显清冷,昔日繁华的店面只有寥寥几位经纪人。

不过也不存在生气用钱而卖房的业主,天明居顶楼复式别院320平米(另赠120平米),指导价95000元/平米,业主急资金周转,报价85983元/平米,差不多降价1万每平,总价叛300万!诚意出售。

业内人士认为,现在急出售的,基本是资金压力比较大,利用杠杆买房的比较多,本身也没有打算长期持有人。北上广深是银行信贷投放的大城市,也是经营债数额比较大的城市,过去这些城市经营债流入楼市的也比较多,去年4、5月份正是由于经营贷流入楼市才导致价格的快速增长上涨。

所以,在这几个一线城市严查经营贷,有利于诱导这几个城市的房价上涨,楼市降温认同是大概率事件。不过,要全面的下跌不太可能。正如经济学家贾康所说的,未来15年左右,北京、上海、深圳不要期望均价上扬曲线能转变成上行曲线,不存在这种可能性。顶多是上扬不那么平缓,遏制寄居那些肆无忌惮的风潮造成社会忧虑的问题。

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