联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

北京二手房“金九”遇冷:成交量大跌价格连降8周

2019-09-30    来源:威海凤凰湖

原标题:北京二手房“金九”遇冷:挂牌量激增 成交量大跌 价钱连降8周

来源:逐日经济新闻  每经记者 王佳飞        

跟着我国房地产市场从增量市场转入存量市场期间,二手房的市场份额正不断扩大。早在三年前的2016年,一线都会的二手房成交量就已经到达新居的2倍以上。因此,二手房市场的体现也越来越被视为房地产市场的风向标。

在行业齐集度不停加剧、融资渠道周全收紧的背景下,房企的回款需求更为火急。尤其进入传统的楼市旺季“金九银十”,不少房企更是祭出“全员营销”“降价促销”“特价房”等花式营销策略。但业内专家浮现,8月份一二线城市新建府邸和二手房室庐均出现了较着回落,2019年“金九银十”将难以出现。

本年的“金九”已靠近尾声,一线都邑二手房市场到底体现如何?《每日经济消息》记者近日分赴北上广深举行实地观测,为读者展示一线都邑二手房市场的真实体现。

“我的房源在杨庄,在石景山来讲不管是地段还是交通都计较优质。最初报价365万,可是无人问津,只能一次次贬价。现在我的报价是359万,还可以商量。”家住北京石景山的刘教师因为要去外地发展,不得已将手中的房源脱手,然则经由并没有想象中顺遂。

《逐日经济消息》记者察看发现,近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据评释,7、8月份,北京二手房交易价钱已经一连两月环比同比双降。不光如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格更是一连8周下探。

挂牌量两年增超两倍成交量同比降近四成

挂牌量代表着二手房市场的供给量,某种水平上,供给量将影响成交价钱。

贝壳研究院供应数据表明,今年3月份以来,北京二手房新增挂牌量上涨较着。

今年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22224套的高位。

如果斗劲更早的数据,上涨趋势则更为明明。据有关媒体报道,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。也即已往两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万多套,涨幅超200%。

加强的供给无疑让潜藏购房人有了更多选择,也直接影响到业主的报价。北京石景山某中介人员申报《逐日经济动静》记者:“现在房源比较充足,所以目前的报价都能谈。”

与激增的挂牌量响应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低程度。

诸葛找房数据浮现,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比前一周上涨28.98%,但成交量的统统水平如故较低。

诸葛找房数据研究中间分析师国仕英向《每日经济动静》记者阐发,“金九”前半月北京二手房市场如故一连下跌趋向,成交量接连下滑,第37周中秋假期致使部分需求积压,积压的需求在第38周保释,带动成交量有所上涨。但从汗青周度成交数据来看,仍处于历史较低程度。

据中原地产研究中央统计数据,遏制9月22日,9月份北京二手房室第签约7685套,不仅是本年2月以来成交量最低点,并且同比客岁的12352套下降37.7%。

上述中介职员呈文记者:“整个石景山地域二手房成交量天天大约在5~10套,并不是特别高。”

二手房价连跌8周市场低迷或陆续至岁暮

《每日经济动静》记者注重到,因为种种市场身分叠加,今朝北京二手房生意价格的确在不断下探。

麦田数据浮现,8月份买方集体议价幅度(客户议价=成交价/末了一次报价-1)为-5.95%,环比下降0.38%,议价空间持续6个月扩大。

据诸葛找房数据,第38周(9月16日~21日)北京二手房市场价均价为59072元/平方米,环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手府邸市场价连续8周下跌,二手房市场热度继续减退。

分地域看,第38周北京各区在售二手室第市场价中,西城区二手房价格仿照最高,为107816元/平方米;其次为东城,为95281元/平方米;房山均价最低,为31165元/平方米;石景山区域二手房市场价降幅最大,达0.41%。

固然中介人员喜好用“安稳”来描摹当下的北京二手房市场状况,但也难掩二手房价格下跌的究竟。上述石景山某中介职员请示《逐日经济动静》记者:“我负责的片区内多数降幅都在1%~2%之间,楼龄新一点的社区会保值,个别偏远老旧的小区降幅会大些。不过这是个大的趋向,二手房自2017年3月以后就降了不少。”

同时,该中介也为记者先容了多处房源,当然表面上这些房源总会有“离京”“换房”等出售来由,但险些都存在房主下调报价的情形。

另据公然资料,9月25日当天,北京的二手房贬价房源就达1975套,平均每套降幅达25.19万元,而涨价的房源仅仅有103套。

有专家认为,目前北京二手房市场低迷的状态估计还将延续一段时间。

“近期从北京成交量价及市场购房豪情来看,北京房地产市场处于低迷期,市场观望感情浓重,入市积极性低,业主降价销售也并不能带来成交。在调控政策没有孕育转向前,北京二手房市场成交量将会保持稳定或下幅下跌趋势,该趋向将会陆续至岁暮。”国仕英最后说。