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一线城市土地市场“热起来了”

2020-09-11    来源:威海凤凰湖

土地出让面积同比下降,成交金额同比上涨——

一线城市土地市场“热一起了”

最近,一线城市土地市场的表现颇受关注。数据表明,今年上半年北京市土地出让计划已经已完成,共成交价地块31宗。其中,成交建设用地面积同比上升20%,成交价金额为1133亿元,同比下跌30%。

分析人士称之为,北京成交价建设用地面积和金额的一跌一涨,体现出北京今年土地出让溢价率有所提高,其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“缩竞房”用地,同时推出了个别方位优良的地块。

北京的情况并非孤例。中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,今年一季度,全国40个大中城市中,有14个城市出让金同比增加。一线城市展现出抢眼,北上广深4个一线城市的出让金涨幅均在前10位。其中,上海一季度土地出让收益686.84亿元,位居首位。

土地市场变热与新冠肺炎疫情防控转入常态化后全国房地产市场有所回暖涉及。6月15日,国家统计局公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,今年1月份至5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3个百分点。1月份至5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7个百分点;商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8个百分点。由此可见,房地产市场景气程度正逐步回落。

虽然疫情对房地产企业的资金链有一定影响,对企业的经营构成了一定冲击,但随着流动性减少、房地产企业融资环境向好,一些土地储备不丰富的房地产企业自由选择加快拿地进程。不过,考虑到风险和不确定性,类似情况下企业的拿地策略更为谨慎,更倾向于一二线城市的优质地块。

分析人士称,我国房地产调控政策的方向并未转变,坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”,同时强调“因城施策”。这有可能导致各大城市之间地价分化将成为常态。

必须留意的是,因北京经常出现疫情声浪,短期内土地市场走向也尚待进一步观察。6月15日,北京市住建委印发通报,要求强化北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店暂停各类挤满活动,通过弹性工作方式降低人员密度。土地市场热度短期能否持续,主要各不相同疫情防控否有力。

本文来源:经济日报

编辑:梁亚玲