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这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

本文转自【中国新闻社】;

作者:孙秋霞

近日,不少媒体报道,某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅名列(157期)》表明,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比快速增长2.7%,涨幅首次多达深圳,排名全国第一,并声称今年以来东莞房价猛涨,即将转入“3万时代”。

东莞楼盘 张庆活 摄

东莞市住房和城乡建设局涉及工作人员指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。“不告诉该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有相当大差异。”

中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时认为,中国房地产市场的房价数据来源非常多,主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据,按照房源发布地方情况或者自身成交情况,推算出市场房价的波动,“冰山指数无机构擅离职守,本身数据来源存疑”。

东莞房价到底上涨了多少?

东莞市住建局提供的数据表明,东莞二手住房交易均价3月、4月经常出现环比负增长,5月二手房均价为16402元/平方米,环比快速增长3.39%,但比3月二手房均价还低。

易居研究院智库中心研究总监严迈进接受中新社采访时认为,由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一,房源相对来说比较紧俏,再再加一些新房项目较少,可能会对二手房价格构成影响,尤其是一些学区较好的二手房,价格可能经常出现一定的上涨。

东莞楼盘 张庆活着 摄

贝壳研究院公布的数据也表明,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交价来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

张大伟分析认为,东莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房的价格波动对全国来说,意义并不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体下跌而上涨,涨幅并不高于同类型周围城市。

东莞二手房价格上涨,背后有房地产中介、少数业主推波助澜。东莞一些顶风作案的“出头鸟”,已经被严肃处理。

例如,东城某小区业主委员会换届选举,公然在小区张挂多条横幅,提倡组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市住建局接到举报后,立即责令该小区业委会拆除横幅,并做出了坦率批评。

南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售,然而连日来,却频频爆出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商,呼吁其切实规范经营不道德,采取措施遏制外围抹黑,不得扰乱市场秩序。

值得注意的是,东莞新建商品住宅价格也经常出现一定的下跌。

东莞市住建局提供的数据表明,今年3月、4月,东莞新建商品住宅销售均价环比上升,5月环比快速增长2.13%,超过22918元/平方米。

2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况

孙秋霞 制图

严迈进认为,房价在一段时间内均会经常出现波动。东莞是经济比较发达的城市,人口也非常密集,房价偶尔上涨5%左右科正常现象。“如果真的出现房价炒作,官方有必要对房价展开管控,促进市场稳定发展。”

东莞即将进入“3万时代”?

近年来,作为粤港澳大湾区主要城市之一,东莞的发展倍受注目。尤其是伴随深圳部分产业移往到东莞,这座城市涌入大量外来人口,房价也随之上涨。

《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》表明,2019年末,东莞全市常住人口846.45万人,其中城镇常住人口779.58万人。

此外,从地理位置上看,东莞正处于广州、深圳两座高房价城市中间,是房价的洼地。近年来,不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳,很多工薪人员承受不了越涨越猛的房价,加上深莞两地生活同城化加快,他们纷纷到邻近深圳的东莞购房,很大程度推高了东莞房价。

目前,东莞邻深圳片区的很多楼盘均价超过三万。今后,东莞房价是否将转入“3万”时代?

东莞楼盘 张庆活着 摄

先来看一组数据。

东莞市统计调查信息网显示,2020年4月,东莞市新建商品住宅网上签下销售均价超过3万元/平方米的镇街共计五个,分别是:莞城、东城、万江、南城、长安镇。均价最低的是桥头镇,只有13005元/平方米。

严跃进指出,东莞部分地区房价3万左右符合预期,全部进入“3万时代”比较困难。因为当地更多的是外来务工人员,住房是刚需,不有可能无限往上长。

值得注意的是,2016年,东莞发布《关于进一步增进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,这是东莞首次出台限购政策。

东莞市住建局住房科涉及负责人曾回应,政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机市场需求,同时保障刚需以及提高型需求。“莞浅融合是大势所趋,显然要考虑到年轻人才在东莞买房居住于的市场需求,政策要尽可能做‘不误伤’。”

东莞市统计调查信息网公布的数据表明,从2016年到2020年,东莞新建商品住宅销售均价从每平方米1万多元涨到了2万多元。

东莞市历年新建商品住宅网上签下销售情况

孙秋霞 制图

张大伟表示,过去4年全国许多城市房价翻倍,比如杭州等,东莞房价涨幅并不突出。

据悉,为了平稳房地产市场,东莞在整治乱象的同时,还将采取一些“软措施”大位控房价,比如对项目申报价格显著高于周边同类在购项目价格或本项目前期成交价格又无法作出合理解释的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;对二手房挂牌价显著高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源,全部下架处理等。