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背靠政府的地摊经济火了在沈阳投资商铺还有价值吗?

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

2020真魔幻,地摊都摆到城管局门口来了。从年初的全国疫情爆发到如今的全球性疫情,再到美国如今人间地狱一般的全国示威游行,万万没想到中国在时隔养猪、口罩、头盔之后,地摊经济成为了行业新风口。

腾讯hr摆地摊在街边招聘,鹅就是鹅,零成本招聘带给了巨大的广告效应,一度给人一种样子转了履历就能去鹅厂下班的错觉……

一时间摆地摊热度高涨,各路大神纷纷支招各行各业摆地摊能去干什么。程序员转行逛卖假放;资深公关人摆摊专业消弭家庭危机、处理婆媳关系;前台转型世界奇观表演,瓶中女唱歌,20元/次;而对于身无所长的人也给了摆地摊该买什么的决心,身无所长只有猫的互联网人从商,2元碰一次……而各位乙方,常年深受甲方蹂躏,可做人肉沙包,心脏抗击打能力最强,10元一次,点到为止……

对于此次总理点赞的地摊经济,后浪也不想努力了。前浪说,摆摊吧,后浪!

但最魔幻的当属城管和摊贩的关系。两者之间的猫鼠游戏变味了,摊子摆到了城管局门口,城管有了叫摊贩回去逛的KPI……

但任何一种行业的蓬勃发展,总有人哭,总有人大笑。地摊经济火了之后,商铺房东们多少有点坐不住了,本就受年初疫情影响的实体店铺,又步入了第二波大冲击?与实体商铺比起,地摊这种商业模式成本小,移动便利,除了要与城管爱恋相杀、饱受风吹日晒之外,倒也没什么缺点。从古至今,摆地摊算是历史悠久,也为疫情后的城市增加了不少的人情味,人间烟火气,最抚凡人心。只是这几年由于国家建构文明城市,整治城市容貌,摆地摊这样零房租的商业模式逐渐被查禁,早市、夜市在城市规定的集中点位,久而久之商铺成为了城市有钱人稳健的投资渠道。

与住宅比起,一般商铺的价格是住宅的2倍左右,一套住宅在购置后出租的收益率在1.5%-3%之间,作为比住宅还要喜的产品,商铺的收益可想而知,这也是为什么大家都在说梦想是当个包租婆,只收租就不够了。但地摊经济对沈阳实体店铺有冲击吗?

据国家统计局数据显示,4月份社会消费品零售总额同比上升 7.5%,除汽车之外的消费品零售总额下降8.3%。城镇失业率为6%,城镇失业人口超过了2654.82万,此外还有5000万滞留老家的农民工和847万应届毕业生。突如其来的疫情,对于按部就班的职场人和线下实体店来说都是极大的冲击,而国家为了解决问题经济受损,照亮地摊经济仅次于的受益者也是这部分人。

商铺和地摊的商业成本不同,自然客群也是不一样的。商铺的时间可以从早于营业到晚,营业时间权利,而地摊多数都是在夜晚开始营业。从一定程度上来说,产品的的可选价值也不一样,商铺可带上品牌效应、名牌附加值、连锁效应,而地摊的产品多为小吃、小物件或生活必需品。多数人去夜市都是谋求热闹的烟火气息,实则消费水平不如实体店铺。

沈阳目前的住宅市场呈现出一路平稳上涨的趋势,商铺产品未来也会呈现与之对应的涨幅。商铺投资与住宅密切相关,哪里生活氛围浓烈哪里就是最佳的投资地点,有人的地方就有市场需求,充足的客流量不足以带给巨大的商业潜力。目前沈阳比较疯狂的置业热地如新的市府、道义都处于商业较为短缺的状态,新盘密集,商业需求大。加之目前网红效应影响下,各区域扎堆开起了网红店,风格各异的网红店沦为了年轻人周末争相发票的圣地,是目前很多商铺老板热捧的一种商业模式。

总而言之,商铺与地摊是可以构建共存的两种商业模式,地摊解救了数十万人群的低收入问题,线下经济以求复苏。重要的是在城市发展地摊经济的同时,要做有序经营、不占到道、不污染环境,这样的地摊经济才是我们想看到的零售氛围。