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南京凌晨发9项楼市新政新房价格环比涨幅4月跃升至全国第一

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

来源:澎湃新闻

原标题:南京凌晨发九项楼市新政,新房价格环比涨幅4月跃居至全国第一

又一城重新加入楼市调控放宽政策行列。

7月23日凌晨0时24分,南京市住房保障和房产局等7部门牵头发布《关于增进我市房地产市场平稳身体健康发展的通知》(简称《通报》),《通知》共9项措施,包括加强土地市场调控、反对刚性购房市场需求、完备住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房翻新不道德、强化存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、增强属地监管责任。

作为热点二线城市,国家统计局数据表明,今年6月,南京新建商品住宅销售价格环比下跌1%,同比上涨6.1%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌5.7%。

从排名上来看更为直观。南京新房价格环比涨幅在今年3月名列全国29位,4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回升,但仍名列靠前。5月份新房价格环比增幅排名第4位,6月名列11位。

另据贝壳研究院公布的数据,今年上半年二线城市中新房市场成交名列上升幅度仅次于的为南京,同比去年上半年名列下降5名至第八名。今年上半年南京新房成交34259套,成交面积405万平方米,成交面积同比下跌24.4%。

此次《通报》多项措施维持房地产市场平稳身体健康发展。在完备住房限购政策方面,想通过“假离婚”获取购房资格的漏洞也被补上。《通报》指出,夫妻离异的,任何一方自再婚之日起2年内购买商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算。

对此,南京市住房确保和房产局解读称,这样既可符合离异人士合理住房市场需求,也可遏止通过离婚提供购房资格的情况。通过优化完善住房出租汽车政策,有利于诱导投机炒房,为平衡供需关系、促进房地产市场进一步稳定健康运营建构健康的市场需求结构。

按照规定,在夫妻自再婚之日起2年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,再婚后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;再婚前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,再婚后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

此外,南京市住房确保和房产局认为,近期南京市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格等因素,导致购房人扎堆供不应求,不利于市场稳定。

为此,《通报》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,开发企业应制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案散户销售。现场审批的选房结果须与南京网上房地产审批同步。

在优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求上,《通报》明确,商品住宅项目开盘销售,须提供每批次不低于30%比例的房源确保,体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持,不利于刚需家庭尽快构建住有所居于。

南京市户籍无房家庭是指,本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请人开具购房证明时,无住房注册及房产交易合同备案信息。

土地出让方式上,《通知》强调要增大住宅用地供应,特别是增大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先符合刚性需求,平稳土地市场预期。同时,为防止土地市场过度竞争,提出要之后严格执行“限房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提升土地市场准入条件,对甄选单位资格进行检验,控制参与土地竞买企业数量。此举有助于均衡土地市场供求关系,稳定地价水平,加强地价、房价良性互动,引导市场重返理性,促进土地市场健康稳定发展。

中原地产首席分析师张大伟指出,7月开始全国开始了新一轮政策放宽潮,南京作为房价上涨热点城市,已经是最近第7个放宽调控的城市。

截至目前,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所下跌的城市开始实施房地产调控收紧政策。