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北京楼市:商住尽快出售,住宅价格难降

2020-12-01    来源:威海凤凰湖

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说道对你最有用的操作者和建议。

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提问:房姐,你实在从事非经济专业的也并没有计划专门从事经济专业的职场小白,适合读MBA提高一下自己嘛?工作行业本身是显工科,但我自己之前读的都是文科,读工科类的几乎没基础不太现实。

问:其实不必须。 人生的目的是人生 你的目的是什么? 读MBA的目的是什么?能不能构建你最终的目的? 想好再动手 @Iven一碗 是北大MBA的

发问:房姐你好,结识恨晚!1. 家庭年收入40w,工作平稳,4老2小。2. 西北旺自寄居一套,800w市值,贷154万,月可供7400;西三环70年住宅产权办公一套,市值480w,贷241万,月供11000,租金年30w;商住一套租金年5w,市值140w,贷款明年结清;loft一套,贷款马上结清,市值160w,老人寄居,目前无法网签;秦皇岛市中心1居海景市值50w,不好卖。3. 目前负债70w消费贷,平时租金和工资基本用作日常开销以及月供利息。。。求教房姐,1)我如何统合一下现在的资产?2)我是否还可以做一些抵押再投资,比如,投资一套老破小,500w标的以下的。

问:商住出掉,租售比较低,不值得长持 秦皇岛出掉,没投资价值 抵押西北旺自住,大概能获得近400万,月供在2W+,如果短期月可供有压力可腾出50万现金备用,建议投资一套紧凑两居于老破小

发问:房姐好~ 今典花园有一套两居业主,户型朝向不太好,市值约700。手头600,考虑到再买套户型朝向好些的提高+保值,五环内或五环边近地铁,1000内,二居或小三居,北边或东北边。 可LH取得SFSD资格,但北京否要求一年后啊才讫啊。如二套回头抵押,因体制内等一些原因,会可能比较困难。建议如何操作者? 看过新北苑福熙大道等四害,房子感觉不俗,但听闻北苑溢价比较高,适合应从吗,哪个好些?望京不太熟,初步了解了下橄榄城、季景等。否有引荐? 谢谢~

问:可以做到jyd,纸盒为实际掌控人 福熙大道有学区溢价,建议 望京 宝星园三期、大西洋新城、慧谷阳光,能拒绝接受溢价橄榄城也可以考虑到

发问:房姐,疫情还在胶着状态,不受疫情影响北京房价不会叛吗?上车的话什么时候使出比较适合?

问:现实情况是,基本没降价。 有少量我们盯着急卖的几套房,有大约2%的降价,例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里不会叛多少,其实意义并不大。 因为降多少,最终是市场说了算,谁也无法干预,不能何谓。 但比这最重要无数倍的另一件事是: 如果经过这场全国着急的疫情,北京房价还不降价,甚至降反涨,持币待购的人,连后悔的的机会也没有。

发问:房姐你好,本人在顺义有一套140平平层,价值450万左右,有100万公积金贷款,对外出租,自己租住在四惠。目前手上有1000万现金,希望卖一套1000万左右的三居,最近在看酒仙桥 望京 朝青 朝阳公园 几个板块,主要还是围绕着东四环这一圈,期望小区自寄居舒适度,五到八年后可使出。直说房姐,自由选择哪个片区更有升值价值,哪些小区是比较好的自由选择。另外资金怎么使用效率更高,谢谢

回答:重点看望京和双井板块 例如 宝星国际,橄榄城,阳光100,天骄,九龙,珠江 全款入再抵押出600左右,再选择一套投资盘 主看 tty,百子湾 ,朝青

提问:房姐您好。我在东城区和平里有2室老斩小租赁,家人户口落在那里,还在上小学。目前东西城合并已经正式出有文件了,我在犹豫不决应当400万将近变卖换一个柳芳附近的600左右好还是拿在手里等征地好?柳芳的话是考虑有自住的可能性,也有可能租赁过来。卖柳芳600需要贷款200。谢谢。

回答:东西城拆分的结果是摊薄了学区溢价,以及减少了行政竞争。 拆分后短期内不会有一定涨幅,各不相同拆分时还不会“减少”什么政策,如果没,长期的影响不大。 终究是,如果“中央区”不是拆分东西城,而是另一个维度的行政规划,就有可能包括入东三环这样的区域,那么,被包括进“央区”的地区,特别是东三环沿线的洼地,很可能快速补涨甚至溢价。 至于等征地,如果没准确内部消息,有可能要等到猴年马月。 自住可以选择柳芳,但是宏观来看,柳芳地段不差,但是细心看,柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制,长期归属于略跑完输大盘的类型。

提问:房姐,我和几个朋友都在燕郊投资了房产,因为现在政策无法辨别,是出掉保留现金还是这个地方有一点期望,确实有不少利好消息,但是房子价格一直在往下,现已跌出我们当时买房的价格,您能否就燕郊这个区域以您的视角做到一下分析,将来它的天花板是哪里又或否这个地方就是这样缓缓上下波动了?

回答:燕郊这种「产品」,本质上是一只股票。 由于地域小,很更容易收到政策\规划\人口变化,甚至新盘开多开少的影响,所以燕郊的价格,这几年间,几次大起大落。 燕郊最差的出手点,一般在北京大上涨后,再断裂一波市场需求溢出到燕郊的节点,例如2017年2-3月,本身价位因为追捧,多达市场合理价值50%(1.8-2.6)。 那么,现在的燕郊,主干道实际上的价值认同要超过2万,在下一轮释放后,3万不难,现在的市场必须点冷静,燕郊的核心价值在于北京人口外溢

提问:你好,敬爱的房姐。 发问:西坝河的金岛花园您给分析一下。为什么这么好的方位成交价在6-7万\/平方米 ,这么较低呢?除了户型不好,楼龄杨家,还有什么呢? 谢谢

问:坝河是半个死胡同,缺乏道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值恐慌。金岛花园本身大面积居多总价高, 单价自然看上去会比周边较低。

发问:直说房姐,老公之前用过公积金贷款,但我们名下没房,我的公积金没用过,请问我们现在买房还能算首套吗?如果无法,有没有操作办法可以构建首套呢?谢谢!

问:有过按揭贷款记录就算二套,纳个征信报告最精准。 处女债已用,直接全款抵押入手二套,相当于首付3成。 或者老人投靠落户,做到接力债。

发问:房姐,家有自住房一套,想再买一个小户型投资,10AM新坐标怎么样?二套房债否划算?

回答:10AM离方庄地铁700米左右 配套相对成熟期 ,距离方庄体育公园和龙潭湖公园都很近,也无学区溢价 不过小区小户型居多,大多一居室和开间,少部分两居室 综合评估 建议淘两居于做为投资标的

发问:房姐新年好!否点评下北四环三空间这个盘,05年的盘,我去小区看过(没有入户看),地库车位难得的充裕,小区干净,管理也很好,但走在小区院内基本没有阳光,南面有一栋大厦遮盖(挡住了四环的噪音也阻挡了阳光)。整体对这个小区印象还不错,停车方便,出门就是五号线,离华堂商场也很近。现在均价在8万左右,否请您对比亚运村同价位盘(嘉铭桐城、紫薇天悦等)点评下呢,是否值得入手?三空间周围是老公房环绕,这个盘体量小也谈不上什么配套,我实地看仅次于的感觉就是行驶太便利了,第二印象深就是南面没通风。谢谢您!

问:三空间附近小营,小区太小,回头现代风,澳洲风格,不太合适国人生活口味,价格略高 嘉铭桐城和紫薇天悦一样溢价,投资不建议买 对比来说 三空间略好于嘉铭桐城\/紫薇天悦

提问:女神好!女儿穗户在京工作想要上车一套电梯小兩居于,想要请教几个问题: 1.如何查詢购房资格?刚办暂住证,个税拒绝5年还是60个月? 2.女儿在望京上班,想在东三环选400万以下,88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些? 3.若贷款100万年限10年,女儿月收益1.6万,我63岁事业单位(从没贷款,在粵两套房产)卸任1.6万元可以担保或共同还贷吗?或者其他办法。 有心回覆,谢女神

回答:60个月 先在网上熟悉片区和楼盘,过去之前联系靠谱的中介集中于看房 父母可以作为共还人,主要看女儿的流水,一般是不建议父母做为共同偿还人的,联合报上不会显示,影响贷票。

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