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住宅70年产权到期后自动续期!_草案

2021-05-02    来源:威海凤凰湖

原标题:房产科学知识 | 住宅70年产权到期后自动续期!

民法典是民众生活中的一件大事,是国立法史上一个里程碑,适应了人民群众对法治的新需求,也标志着我国依法治国走上新的台阶。

其 对于住宅建设用地使用权70年到期、高空抛物坠物、性骚扰、手机APP搜集个人信息等社会热点和百姓关切,草案均进行了直接对此。

物权编成

具体居住权,密码业主维权与维修难题

草案物权编成的众多亮点,是增加规定“居住权”这一新型用益物权,具体居住权原则上无偿成立,居住权人有权按照合约誓约或者遗嘱,经注册占据、用于他人的住宅,以满足其稳定的生活居住于必须。

这一制度接纳和维护民事主体对住房保障的灵活性安排,有助于为公租房和老年人以房养老获取法律保障。此外,在涉及房屋的债务追溯、银行拍卖会等时,居住权的确立也有助于解决现实问题。

此外,对住宅建设用地使用权70年到期怎么办、小区业主维权无以、公共维修资金常年“沉睡”等社会热点,草案均有明确规定:

—— 明确住宅建设用地使用权期限期满的,自动续期续期费用的交纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

—— 明确地方政府有关部门、居民委员会应该对成立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助必要降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定应急情况下使用修理资金的特别程序。

民法典草案筑城牢现代产权保护制度的坚实基础,让百姓财产权利得到更有力的维护。为调整物业纠纷等民商关系提供有效地的法律依据,也为地方实施细则提供空间。

合约编成

增加物业服务合约、完备电子合同,对高利贷和“霸王条款”说“不”

大到买房,小到交水电费,人们的生活必不可少各种合约。针对近年来合约领域的新问题,草案在合同编中作出一系列规定,亮点如下:

—— 针对物业服务领域的引人注目问题,草案增加规定物业服务合同为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。

—— 为了适应电子商务快速发展以及百姓网购习惯养成的需要,草案完善了电子合约订立规则。

“以立法形式,肯定电子合约未来发展前景。”黄绮说,这保障了商事活动中双方合约可以通过便利的电子合约方式议定,减少了书面合约订立的繁琐性。

—— 针对近年来各界体现反感的高利贷问题,草案明确规定禁令高利放贷。对于很多消费者都遭遇过的商家“霸王条款”,草案完善了格式条款制度。

“合同法的基本原则是当事双方平等。以前,我们更多考虑的是形式公平。随着社会发展,大家对合约本质平等的要求越来越低。”草案对格式条款制度的细化规定,不利于进一步强化对消费者权益的维护。

住宅产权相关

明确住宅建设用地70年使用权期限期满的,自动续期

房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中,具体住宅建设用地使用权期限期满的,自动续期;续期费用的缴纳或者免除,依照法律、行政法规的规定办理。

房屋70年自动续期的规定,解决问题了很多买房人的“恩怨”,使不存在了多年的问题有了具体的解决方案。人们买房更放心、更做事了,势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心,以及对房地产本身品质和质量的提升等都有类似意义。

但具体到对房地产市场的影响,还是要看市场本身的反应,但这总体是一个非常大的利好。

0 1

70年到期后自动续期

草案 明确规定:

——住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的交纳或者免除,依照法律、行政法规的规定办理。

因此,有两点是确认的:自动续期,以及续期是要交钱的。

既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别最重要了。现在的重点是:续期费用该怎么算, 不会会又要交上一大笔钱?

涉及法律法规还没出台,民法典草案上为此留出了立法空间。

0 2

续期要缴纳多少费用?

根据草案规定,续期费用或有免除,那么未来续期有可能有不必交钱和必须交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于平稳长远预期。从民生角度考虑到,续期费用会是一笔很大的费用。

有关专家回应,目前我国尚未实施有关建设用地使用权自动续期的明确细则,实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期,也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请人手续,但不等同于使用权续期。建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金,前者应该远高于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

2016年温州曾经常出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处理意见是“两不一正常”的方案,就是“不必须明确提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说,温州这批用地是无偿续期。

当然,具体如何规定,未来将出台详尽的法律法规,大家不必担忧无法可依。

另外,民法典草案还规定,建设用地用于期限期满前,因公共利益需要提早交还该土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并归还相应的出让金。

1、深圳:12月19-20日

2、深圳:12月20日

3、成都:12月19-20日

4、长沙:1月6-7日

5、深圳:1月9日

深圳:1月9日 2021城市更新之《收并购与合作开发全过程风险防控及税务筹划策略借鉴》http://www.sohu.com/a/437987271_796547返回搜狐,查看更多

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