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天津第三轮“一二手房倒挂”来了!

2021-05-03    来源:威海凤凰湖

天津第三轮“一二手房凌空”来了!

原标题:天津第三轮“一二手房凌空”来了!

01

全国风向标的名号果然不是垫的,深圳又上头条了!这是因为“打新”!

华润城润玺一期(华润城四期)散户,均价13万/平米,一套房最低总价也得1184万元。虽然价格不菲,但仍挡不住人们捡漏的热情。

1171套房,引得9690人争抢,中签率约为12%。甚至还问世了“组团打新”、“借名打新”“众筹打新”、“卖名额打新”等现象。

实在太央媒都严厉批评抨击。

其疯狂的根本原因就是一二手房价格倒挂。

新房华润城润玺一期均价13万/平米,而周边二手房华润城润府一期均价18.5万,华润城润府二期均价17.5万,华润城润府三期均价18.3万元……

显而易见,每平米价差四五万元。卖个100平米,跪赚到500万,堪比“中彩票”。

也难怪买房人都跟疯了似的,没有条件创造条件也要买了。这么相当严重的凌空,都不必费心滚,买到就是赚到。

除了深圳外,杭州、南京、上海等多地也在争相“打新”。

南京热点楼盘首付8成都得靠抢;上海2小时摇号售罄,多个楼盘现“千人摇”……

背后均与一二手房凌空有关。

02

天津本轮周期也已发生过两轮严重的价格倒挂。

第一轮是2016年930政策出台后到2017年上半年。

由于新房被限价管控,上涨不上去,再加上部分新房项目捂盘惜售,二手房“趁火打劫”,个别区域能倒挂50%。

实在太当年卖新房都要靠抢走的。

●旭辉燕南园,500多组客户抢走284套房;

●龙湖天宸原著,384套房,500多组客户争抢;

●万科四季花城340套房,选房客户多达上千组,全款比例1:12……

第二轮发生在2018年年底。

虽然331调控政策的出台浇灭了二手房的火爆,让房价逐渐重返到了理性。但是到了2018年年底时,新房降价抢跑,制造了“人为倒挂”。

这也是天津实质性降价的开端。

其实之前新房还软扛着,即使有也是暗降,但从2018年底开始,大多楼盘已经暗降变明叛,公开报价都比之前低廉了上千。

进而造成二手房有价无市,十分受挫。

忘记当年当年金地藝墅家爆出最低1万6起的价格后,华苑二手房一个月都零成交价。

现在第三轮“一二手凌空”又来了。

与前两轮大面积洪水泛滥所有所不同的是,此次只是局部。因为二手房已经比2017年3月高点时跌到了30%以上了。

03

到底现在哪些楼盘还有一二手凌空?

河北区的紫樾宸府、海教园的阳光城未来悦、四季春晓、龙湖天璞就是例子。

话说,紫樾宸府为什么未雨亭火、先河就震撼全城,就是因为价格便宜。

不仅与周边新房有价差,更是低过了阴跌多年的二手房小区。

项目高层均价2万3,实际签下均价将近2万2。

而与它一路之隔的二手房春和仁居,小区均价24335元/平米。该小区房龄已约12年。

此外,周边已经有20年房龄的老小区天时园、地利园小区均价也在2万左右。

一般来说,房龄每年折旧1-2%。假设按每年1%计算出来,20年就是20%。按此计算,紫樾宸府应当卖2万5。

海教园南组团也有一二手房倒挂。

●四季春晓总价128万起,首付12万起,折算低于单价才1万6多;

●阳光城未来悦洋房均价1万7,项目即将加推7号楼,89平米;

●龙湖天璞年底特惠,单价16800起,首付最低7万起……

而这三个盘旁边的天悦风华二手房均价20638元/平米,最近成交价的一套低楼层成交价均价17651元/平米。

龙湖天宸原著洋房最近的成交价也在1万8以上。

基本上都比新房喜一些。

从成本定价的角度,南组团这三宗地的拿地楼面价在7530-9102元/平米不等。再加各种成本,1万6也差不多是底了。

此外,中北祥云、翡翠嘉和、社会山西苑、融侨方圆、天津悦府、融创御景宸院、南开1911等楼盘也有一二手倒挂。

中北祥云洋房均价2万4,特惠洋房2万起,周边的二手房澜湾广场小区均价21346元/平米,最近成交价的一套卖给2万3。

翡翠嘉和新加推的高层37号楼,单价19600元/平米起(不含精装)。而旁边二手房小区正荣润璟湾高层成交价2万左右。

社会山西苑小高特惠房1万7,而社会山南苑二手房卖到1万9。

融侨方圆洋房特惠,1万7左右,旁边的万科四季花园有电梯的洋房能卖到1万9、2万。

凝创御景宸院小高低的1万7左右,周边20年房龄的瑞通里、瑞顺里等也能卖到1万6。

南开1911前一阵发售的20套特惠房,高层单价3万1、小高3万5。

而周边房龄已有10多年的万科金色家园,小区均价3万3,最近成交的一套18层高层卖给了36524元/平米。

最近南开1911又推出十几套小高,134平总价450多万,折算单价3万3多起。

……

04

现在基本可以确定,今年年底,二手房是百分百翘不起来了,但新房可以。

很多开发商为了冲刺年终业绩,得出的优惠力度超大,这就构成了一波“人造倒挂”。

没有对比就没价差。

坦白说,一二手凌空相当严重的楼盘,是可以应从的。

因为有价格凌空,就意味着这个盘高于地段价值,安全系数高。http://www.sohu.com/a/437895783_559138回到搜狐,查看更多

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