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【推荐】6月二手房市场进一步降温?

2019-08-24    来源:威海凤凰湖

上海易居房地产研究院7月31日发布《26城二手房市场报告》。该汇报显示,6月,该机构监测的26个城市二手房成交约14.2万套,环比降落10.6%,同比增进5.0%。成交量环比降幅较5月扩大7.1个百分点,6月二手房市场进一步降温。

从半年度数据来看,2019年上半年,在房贷利率下调、摊开落户、市场预期改进等刺激下,26城二手房累计成交79.2万套,同比增添10.4%。

从汗青数据来看,在市场降温后,2017年至2019年上半年,二手房成交量处于盘整状况。从历史水平来看,盘整期成交的完整量不低,无政策利好的前提下,后续二手房成交量增进空间极其有限。

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一线和东部反弹 二三线和中西部降温

——按都会级别来看,6月,该机构监测的4个一线都会二手房成交量环比降落8.8%,同比降落2.0%;12个二线都邑二手房成交量环比降落10.9%,同比增进13.5%;10个三线城市二手房成交量环比降落13.2%,同比下降2.3%。从历史数据来看,2019年上半年,一线都邑二手房成交量同比增加,此中,上海迎来了最为强势的“小阳春”。

上半年,12个二线都邑和10个三线城市二手房市场仍处于降温态势。

——按地域来看,2019年6月,该机构监测的16个东部城市二手房成交量环比下降11.0%,同比增加9.0%;6个中部都会二手房成交量环比下降4.9%,同比降落6.2%;4个西部城市二手房成交量环比降落16.3%,同比降落16.9%。

从历史数据来看,2019年上半年,二手房成交量显明增添的都会首要会合在东部地域,这与东部都邑降温最早有关。而中部及西部地区除个别城市外,总体来看市场处于下行通道。

2019 年上半年,二手房成交套数同比2018年上半年增加的都邑有9个,超六成的城市二手房成交量同比降落,仅少数都会二手房市场强于去年同期。

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二手房市场分解较为明明

汇报显示,二手房成交增速前3名的城市划分为厦门、苏州和上海,同比增速离别为 241.5%、 51.4%和50.0%。增速排在后3位的都邑分辨为金华、常熟和南昌,同比增速离别为-42.2%、-33.1%和-25.8%。上半年二手房成交量同比增加的城市除掉姑苏和武汉,其他均为2018年上半年二手房市场已降温,而南昌、常熟、金华均属于市场降温较晚的都邑。

易居研究院研究员姚方体现,后市来看,7月30日中间政治局召开集会再次重申“房住不炒”,在经济承压下,不将房地产作为短期刺激经济的妙技。鉴于“小阳春”后部分热门都邑调控频频,下半年房地产调控政策不放松,预计市场预期大略率连续走低,3季度26城二手房成交量将有所下降,二手房价格指数同比涨幅进一步回落。

报告中涉及的26个都会为:北京、上海、广州、深圳、苏州、南京、青岛、杭州、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、厦门、大连、合肥、南宁、无锡、扬州、常熟、金华、东莞、江门、佛山、岳阳、北海、宝鸡。(记者杨有宗)

微信编辑:山晓倩

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