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精彩:房价跌回10年前!除了海景房,这些房子更坑

2019-09-28    来源:威海凤凰湖

择要:财富保卫战

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

昨天(7月3日),每经报道了山东乳山市海景房,二手房价格跌回了10年前!

一石激起千层浪,三个月前黑龙江鹤岗房价“白菜价”才刷屏,这么快又现再现一都邑“卖屋子的比卖菜的还多”。

不外细心去对比就会发现,乳山海景房的状况和鹤岗楼市还是有显着区另外。

据媒体报道,乳山海景房二手房价格暗淡,低的甚至还不如10年前,1800元/平方米就能搞定。但新房价的价格却令人咂舌,八九千一平米,乃至有上万元一平米。

乳山海景房新居价格的坚挺那是由于有外埠一茬又一茬的韭菜们来接盘。

但除了海景房,实在坑人的房子还不少,有的乃至比海景房更坑,连开发商自己都难以解套。

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尽管乳山市二手房并非都是两千摆布,但中国房产超市网看或许看到其二手房的价格在近5年升沉的确很大。

2014年其二手房均价为2901.67元/平米,到2017年1月涨到了4073.2元/平米,但仅仅10个月后,跌到了3107.36元/平米,险些是将近跌回了3年前的程度。

图片来源|中国房产超市网

现在有很多阐明出来说,海景房欠好:潮湿,医疗教诲等配套设施差,入住率低等。但这些标题,其实10年前也存在,为何现在其二手房价格才显现了“爆雷”呢?

乳山海景房的现象实在并非孤例。其实它曾经也“爆雷”过,只是我们的记性太差,或了解不敷,一茬一茬的韭菜才会接着往上冲。

从早期的海景房、度假房、避暑房到近几年搞得死灰复燃的文旅地产,比海景房还坑的房子还真不少。

文旅地产的概念说起来很洋气:文化+远足+地产。它也可以说是包含万千,海景房、避暑房、度假房、特色小镇、主体公园配套商业及地产等等都可以跟它扯上关联。

但文旅地产观点的革故鼎新和外貌的热闹,并不克掩盖它投资的巨大危害。乃至有些项目,到如今启示商自己都难以解套,更别说当初买房的人想保值增值了!

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说起文旅地产,启示商和中介能找出一万个来由陈述你,他们的房子值得购买。

范例的如旅行业的兴起。

据国家统计局发表的数据显露,2018年我国国内旅客出游55.4亿人次,是2008年17.1亿人次的3倍还要多。

中国旅游研究院的数据表示,2017年我国国内旅游人数50.01亿人次,收入4.57万亿元,划分比上年增进12.8%和15.9%。

如许的数据一抓一大把,这还是官方的数据,要斥地商们宣传的数据那更是形势喜人。

另一大典范便是比拟蓬勃国家,我们的文旅地产成长潜力还非常大。

严肃来说,这些说法都没标题。但文旅地产有前景,你未必能获利,反而却是赔钱的几率挺大的。这就好比股市长久是上涨的,但大部门散户倒是赔钱的。

尽管A股这些年被骂惨了,但相比上证指数90年月最低点95点,恒久看涨的判断是没问题的。它从降生之初到现在,那也是平均年化回报率高达12%左右,只能你拿到这12%的收益了吗?!

栽倒在文旅地产的大咖级玩家自己就不少。

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想必有不少蜜姐,对去年11月初李亚鹏欠债4千万惹上官司的新闻尚有些许印象。而李亚鹏就是一个栽倒在文旅地产上的明星。

当然不少人将次归结为李亚鹏缺乏经商思维,不外这种说法太甚单方面。

2012年,李亚鹏下手投身旅行房地产,号称投资“32个亿”在云南丽江做起了“雪山文苑”项目。彼时他还是天后的老公,无论是资金还是人脉都或许说是大咖级玩家。

各路明星站台不说,还传出不少明星更是提前“下单”。

去山东乳山的外地看房团们,在一路开辟商和中介的洗脑和提供优质免费服务中,欣喜若狂,尽量是以跨过二手房房价两三倍的价格买海景房,还感觉要拼手速,顿时买!买到就是赚到!

而明星们当初在李亚鹏文旅地产的各种发布会上,生怕其激昂的表情不比山东乳山的外埠看房团们少半分。

在做韭菜这件事儿上,实在大家挺一律的:信赖自己比别人荣幸,捉住了暴富或占便宜的机会,至于究竟买的什么不重要,买了再说吧。

李亚鹏投身文旅地产的结局是:5年,签字4万万,惹上官司,被舆论打上“老赖”的标签。

更有名的例子要数前首富王健林曾经在世界圈地活动式建构“万达文旅帝国”,期间固然缘故种种,不过终极的结局很明显:王健林摒弃了很多小目标,将这些文旅城纷纷转手了。

04

山东乳山的海景房,早在2013年就曾“爆雷”过:银滩涌现了一座座的烂尾楼。

而往前看,媒体梳理发明2007年-2010年,乳山房地家当成长达到巅峰。2007其房地产投资35亿元阁下,比上年增长116.05%,今后一向高位运行,2010年房地家当完成投资33.1亿元。

然后就没有然后了,《乳山市年鉴》内里不再宣布其年度房地产发卖面积和金额的“喜人后果”了。

其实文旅地产(度假房、特色小镇、主题公场地产等)也有如许一个经由,只是在世界局限,如许的统计和实际情形,更难掌握。

据国家旅游局的数据表现,文旅城高歌猛进最明显的是2012年―2014年。年均新增项目近2200个,平均增速达到了83%!当然2015年和2016年虽增速放缓,但上马的项目也是在一千摆布徘徊。

据国家统计局数据,中断2014年末我国文旅地产项目7965个,个中大型在售项目589个。这些在售项目均匀存量达2043套,按平均去化速率12套/月计算,完成存量去化必要14年时候!

而据RET睿意德中国商业地产研究中间的数据显露,2014年―2015年,我国文旅地产的卖点主要各人非常熟悉的:山地、湖滨、滨海、高尔夫、温泉等。

关于文旅地产的风险,其实并非新奇事儿。比如,从2016―至今,诸如“小心特色小镇成为假小镇真地产”的申饬声不断于耳,只是很多人充耳不闻、视而不见罢了。

文旅地产的热浪依然不减,据《观点指数・2018中国房地产行业成长白皮书》表现,遏制2017岁暮,我国文旅地产项目已达14269个,增速高达60%。

尤其是都会人口净流出型的城市,其文旅地产项目通常又在较远的郊区,缺乏基本面的撑持,买到就被套到的环境将并不少见。

个中烂尾的不用蜜姐逐一列举,相信许多蜜友能在本身的田园或所糊口的都邑找到活生生的例子。

05

避免被割韭菜的方法实在不难。只是不少人更情愿信赖轻松致富的神话,而非苦哈哈地挣钱格局。

以山东乳山为例,现在接盘的首要即是外埠看房团:免费接送,封闭洗脑。但看房的人可不这么觉得:买不买不重要,就当免费远足。

但现实生涯已无数次教诲我们:免费的最贵。

开发商和中介们早就研究了一套让你买房的话术。尤其要是你本身就信仰买房致富,这事儿做起来就更加轻松了。

买房是投资,不是买白菜,太感动不妨给本身一个沉着期。

机不行失机不再来,但买房这事儿,尤其是现在楼市调控依然严厉的状况,你能失去的时值远远小于你梗概上当的概率。

几十万上百万都要舍得投入,何必舍不得几千上万的交通费用,自己亲身跑一两趟了解清晰本相。

捡了芝麻丢了西瓜的例子,在投资上尤为显明。比如很多人用血汗钱买年华收益率10%及以上的互金产品,效验几万、十几万、几十万甚至上百万的本金都拿不回来了。

固然,最好的还是进修点投资理财的常识,在这个经济社会,大师都必要补课。你偷懒不补课,总有人“勤勉”地让你交膏火。

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