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来自前辈的经验:二手房其实很“坑”,远不如新房

2020-07-31    来源:威海凤凰湖

来自前辈的经验:二手房其实很“坑”,远不如新房!

1、大量的中介费

不仅要交纳部分现金、贷款以及贷款服务费,还有什么交易保障费。

2、手续费很多

如注册服务、贷款服务等费用,都需要三四百,倘若整套房子下来,可能要花上好几万,很坑的感觉。

3、价格不会越来越低

若是遇上什么突发情况,必须将二手房卖掉,但其卖出去的价格,只会低出好几倍。

4、房龄

房子可能比较老,必须修理,有各种各样的问题。

5、物业费

有些较老的二手房,并没有物业,可能对日常生活造成不好的影响。

买二手房要注重品质,不能有临路、底层、暗卫等硬伤,有道理。可一手房不会全面打压二手房就有点不太理解了。

一手房交易完成马上就变为二手房了,个税、契税都来了。一手房价格比周边二手房普遍贵30%以上。同样的地段,房龄差10年,单价贵2万以上,不实在值啊。

真如那个盘我也去看完,房子得房率很低,使用面积很小。同样是总价1000万,周边二手房面积可以大很多。

一手房买得好感觉有一定噱头在里面,所谓的房价调控压低一手房价格,让购房人觉得值。实际也就那价。二手房首付低,购买税费低,购买体验过于好,没有新房那么低的希望,更少的顾客自由选择。如果真的这样,房子就是只剩住的属性,中介也留下五分之一就够了,因为只有新房流通了。

今天,笔者来告诉他你二手房房价的真相。

网上所谓二手房房价基本都是不真实的,也不有可能真实,因为真正成交价只有交易双方知道。

1、备案价是交税评估价,一般都比实际成交价较低很多,这是避免以前“阴阳”合约而采行的不得已措施;

2、有的媒体用网上报价,这更不用说报价肯定比成交价高(一般低1-5%),并且上海证券交易所了就能销售?

3、统计局的价格更不用说,向谁统计?怎么统计?

4、我们一般用二手房挂牌价来取决于二手房房价行情,这只是、只能体现大致波动情况,并且用样本平均数根本不科学。

青岛二手房降价60万无人卖,降价还在之后,二手房价14连跌!

2020年已经过去几个月,青岛二手房的寡淡行情似乎还在延续。

就在一周前,青岛也出现过解缩政策“三日游”的情况,预示着在接下来的日子里,青岛楼市在调控政策,基本上没什么大的悬念了。

在国家统计局发布的最新数据中,3月青岛二手房价格同比、环比双降。其中同比2019年3月下降了5.9%,降幅在70个大中城市中位居第一,这已经是青岛二手房14连跌。

一位二手房东出售市南金门路小学的学区房,峰会之前有人出有230万,但这位业主并没有出售,现在把价格调往了170万,总房款直降了60万,却没有人问津,并且还表示170万已经是她的底价,不有可能再降了。

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