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2020南宁楼盘涨跌榜:56盘报价上涨,23盘下跌!某盘直降2700

2020-10-22    来源:威海凤凰湖

2020疫情影响之下,不少人都问房价会上升吗?本次年中盘点,我们也对大家非常注目的楼盘报价进行摸底,统计范围涵括南宁六大城区共计206盘楼盘,这些楼盘的报价涨跌表现如何?有哪些盘房价上升?又有哪些盘乘风破浪,逆势上涨?本期2020年年中《涨跌篇》将为您一一揭晓真相。

据本网统计,2020年上半年南宁有206盘活跃楼盘,其中有56盘在售均价展现出为下跌,23盘在售均价下跌,有86盘在售均价涨跌基本持平,还有37盘显新盘摩拳擦掌即将入市。整体来看,南宁楼市上半年的表现大可一言概之——“阳光猛烈,万物显形;八仙过海,各凭本事。”

有的尾盘清货,不可避免地要降价走量;

有的傲娇入市,频频点亮板块热卖小高潮;

有的“精改毛”,迎合市场毛坯大军持续扩招ing;

还有的走高端花上路,TOP系列争先亮相壕出天际;

更多的则是携手掀起“促销潮”,惠及优惠多样,揽客手段层出不穷;

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上半年,南宁楼市两极分化现象持续加剧,“提高”、“毛坯”成两大主流热词,老盘积极自救新盘迎风入市,成交价/供应虽双双下降,南宁房价却新破1.3万+,楼市奏响冰与火之歌最强音。更有数据表明,即使经济外围环境不为乐观,南宁六大城区房价仍然呈现出小幅度上升趋势,基调锁定于“身体健康”、“良性”两大主旋律,整体处于缓慢爬坡状态。

Part1

上半年整体房价小幅度上涨 良庆区以1.86%涨幅位列第一

与去年同期相比,2020年上半年南宁六大城区房价涨幅表现较为温和,涨幅保持在0.32%-1.86%之间,呈现微微小涨趋势。

上半年,在监控的206盘报价中,超56盘价格温和上涨,有45盘新盘入市。其中良庆区以1.86%涨幅排名首榜,兴宁区以1.75%涨幅位居第二,青秀区和江南区则同以1.46%涨幅三大第三。其他各城区涨幅分别为西乡塘区1.25%、邕宁区0.32%。

Part2

六大城区206盘涨跌一览 楼盘最高涨幅竟达39.13%

◆良庆区以1.86%涨幅位列第一 五象南板块势头渐起

2020年上半年良庆区以1.86%涨幅遥遥领先于其他城区,一举拿下头名宝座。据统计,良庆区48盘活跃楼盘中,有20盘涨跌持平,11盘涨幅上扬,前三甲分别为金科博翠山、建工城、荣和五象学府。而这一切,在上半年诸多政策利好频频来袭之下都有迹可循。

犹记2月底,机场线最终定案的喜讯很大地驱赶疫情之下的重重阴霾,大家欢呼雀跃之时,南宁楼市也为之一振,扬帆起航之信心更脚。以荣和半山华府、祖龙ACMALL为主的五象玉洞大道必要获益板块楼盘率先响应,身价纷纷上涨,房价涨幅分别为4.71%、4.17%。

今年3月底,那马两幅共计760亩文旅综合用地底价成交,南宁喜迎国际旅游度假区,随后地铁3号线南武站点曝光,五象南热度持续攀升。与之相对不应的,该板块楼盘身价也随之水涨船高,建工城、彰泰郡、荣和五象学府、印象荃景湾等带上头领涨,房价涨幅较为可观。其中当科建工城势头最猛,前期主推毛坯产品,而后又改为毛坯+精装组合套餐,产品定性多样,涨幅自然高达18.13%。

值得一提的是,年初金科博翠山一期大平层尾盘清售,售价13000-14000元/㎡,而今推出二期山湖大平层,品相较佳,售价15000-18000元/㎡,故楼盘涨幅较为显著,达22.22%。

◆兴宁区涨幅1.75%拿下榜眼 某盘涨幅竟高达39.13%

2020年上半年,兴宁区楼盘报价涨幅为1.75%,仅次于良庆区,表现相当亮眼。由摸底可知,兴宁区25盘活跃楼盘中,有6盘房价展现出为上涨,8盘涨跌持平,6盘微微下跌。

总结往昔,兴宁区在老盘推新&新盘亮相方面展现出尤为活跃。

嘉和城上半年仅摆摊1次盘,新的引高尔夫公馆,享一线高尔夫球场景致,又有双天桃等配套护持,楼盘附加值优越,产品定位高端锁定圈层,售价浮动在13000-19000元/㎡,均价涨幅更达39.13%。而碧桂园时代城一期引精装高层,楼盘销量一直展现出不俗,二期新的推毛坯公寓,产品性质再次发生改变,又是“精改毛”,故楼盘降幅较为显著。

此外,云玺台、万科第五园、联发臻境等新盘入市也极大减轻板块楼盘库存不足的窘境。而且下半年,兴进珺府、九樾府也会相继入市,加快区域楼盘更新换代进程,也为购房者获取更多优质自由选择。

◆江南区涨幅1.46%名列探花 上半年喜迎6大新盘入市

据统计,2020年上半年江南区楼盘在购均价涨幅为1.46%,位列第三,表现依旧稳定。多达,江南区38盘活跃楼盘中,有20盘涨跌持平,6盘下跌,7盘在售均价上涨,区域涨幅“扛把子”主要集中于在凯旋1号上水湾、龙光江南院子等盘,整体波动不大。

同时由数据可知,江南区上半年喜迎锦上城、金成江南壹品、云星钱隆江景等6大新盘入市,绝大多数仅散户1次,故涨跌持平。

涨势最为突出的龙光江南院子,年初的时候有些广告宣传走量的意味,合院售价仅16800元/㎡,后期随着进入正轨,产品价值涨至21500元/㎡,涨幅直扑27.98%。

值得一提的是,凯旋1号上水湾今年3月28日的散户均价为11500元/㎡,到了6月20日的散户均价涨至12500元/㎡,次次散户遭疯抢走,涨幅约8.76%。

◆青秀区涨幅1.46%同位于第三 提高产品成主流意向

2020年上半年,青秀区楼盘在售均价涨幅为1.46%,与江南区涨幅数值一致,并列第三名(就是这么巧)。多达,青秀区超强45个在售/待售楼盘中,有14盘房价呈现出下跌趋势,涨幅为0.59%-18.52%,其中有23盘涨幅持平。

需注意的是,在这14盘涨幅显著的楼盘中,不乏有像彰泰红、美泉1612、大唐臻观等定位于高端改善型楼盘,无论是在空间尺度、园林绿化、物业服务等方面均表现优异。这一现象也侧面印证一点,历经此疫之后,购房者越发追求对生活品质、居住于条件的改善,亦是“居住需求”转向为“舒适度需求”的良性演化,提高产品渐渐吃香,抗跌性更强劲。

东方尊府今年上半年经常出现9.09%的跌幅,主要因为“精改毛”。同样“精改毛”的还有保利领秀前城、融创九熙府,有所不同的是保利领秀前城经常出现明显降幅,而融创九熙府三期推售毛坯新品,定价还是12000元/㎡,与精装售价没差,均价小涨1.69%。

◆西乡塘区涨幅为1.25% 有10盘步入清盘售罄阶段

2020年上半年西乡塘报价涨幅为1.25%,整体小幅度上升。据悉,西乡塘28盘活跃楼盘中,有11盘在售均价下跌,11盘涨跌持平,仅3盘微跌。涨幅前三甲依次为人和公园溪府、大唐世茂天悦、中梁柏仕公馆。

其中当科人和公园溪府上涨幅度最猛,由年初的9600元/㎡,一跃成为10500元/㎡,涨幅高达9.38%。此外,品相引人注目的实力楼盘,价格也稳步下跌——建发鼎华北大珑廷由12000元/㎡涨至12200元/㎡,华润置地万象华府由12000元/㎡上涨至12300元/㎡。

对于板块现状而言,西乡塘奥园瀚林誉江府、鑫邦华府等10盘步入清盘销售一空阶段,或多或少不会降价促销,呈现出小幅度降幅。而下半年,购房者期待已久的洋浦星、龙湖春江天越也将步入首开,为板块流经新鲜的楼市血液,超激动。

◆邕宁区涨幅为0.32%处于垫底地位 下半年有6大新盘将入市

与其他城区比起,邕宁区楼盘报价涨幅仅为0.32%,正处于垫底地位。由数据摸底由此可知,邕宁区22盘活跃楼盘中,有7盘表现为均价涨幅上扬,4盘持平,3盘微跌。其中当科万科金域滨江涨幅最猛,由年初统计资料的13500元/㎡,一跃成为现在的16000元/㎡,涨幅高达18.52%。

而版块内3盘降幅明显的楼盘,其主要原因也不尽相同。大唐盛世是“精改毛”,启迪暗2期科技公寓则是所推产品类别不同,而南宁宝能城市广场这类的投资型公寓主要是不受疫情影响,市场信心不足大多正处于从容状态,开发商不得以降价促销求走量,故楼盘在购均价出现较小降幅。

对于后市的期待,柏翠湾、彰泰江景湾、龙光玖珑海湾、东鼎雍和府等6盘新盘入市,也将对区域房价有一定的拉升起到。

Part3

涨幅TOP20排行榜出炉 邕宁区/良庆区占有半壁江山

从南宁206个活跃楼盘来看,涨幅排名前三名的分别是:嘉和城以涨幅39.13%稳坐第一名宝座,龙光江南院子房价涨幅为27.98%占有第二,金科博翠山则以22.22%涨幅位居第三。

从楼盘在售均价涨幅前20排名看,涨幅超强18%的仅6个项目,分别是嘉和城、龙光江南院子、金科博翠山、万科城、万科金域滨江、建工城。另在涨幅名列前20名中,邕宁区和良庆区均占有5个,两者相乘必要瓜分半壁江山,青秀区占据4个,江南区占据3个,兴宁区和西乡塘区则同样占有2个。

写在最后

疫情影响的南宁楼市上半年表现,在购房价上涨幅度趋缓。

1、 从数据表现:

2020年上半年南宁房价涨幅维持在0.32%-1.86%之间,同比去年0.93-5.73%,虽然有所下跌,但好在总体稳中有升。

2、在售均价下跌23盘的原因:

从楼盘降价情况来看,今年上半年南宁楼市有23盘经常出现降幅,而去年同期仅有7盘,数量整整刷了三倍之多。造成这一现象的主要原因有以下四点:

①尾盘清货,价格下降。

② 精装改为毛坯,产品线改动,价格下降。

③年中促销,优惠房源集中推出,影响报价。

④公寓价格战,价格下降。目前南宁在购/待售的公寓预计60盘,库存量大,公寓楼盘之间引发价格战,在销售压力之下,以价换量。

3、房价持平的楼盘,同比去年多了20盘!

一方面疫情下,不少楼盘自由选择按原来的节奏卖盘,不敢随意涨价或者跌价;另一方面,不少楼面综合当下市场自由选择“精改毛”,但是价格几乎也不变,同样走量又能增加利润空间。

4、从城区涨幅来看

良庆区、青秀区的涨幅依然结实,隐隐揭发一大真相:疫情之下,改善类楼盘抗跌性更强。

同时,良庆、青秀,区域设施及前景空间开阔,是城市发展的核心,相结合区域前景,这两大区域的楼盘价格较为坚挺。产品力突显的楼盘,价格甚至出现了跳涨。