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北京二手房市场:部分房源3年亏百万有车位仅值2018年的1/3

2020-10-24    来源:威海凤凰湖

  原标题:北京二手房市场现状:部分房源3年亏100多万 有车位仅数值2018年的1/3

  每经记者 王佳飞

  李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子变卖,“亏了都有几十万吧”。

  许多人对2016~2017年初北京的疯狂楼市还印象颇深。2016年底,一位北京市民在领导留言板上facebook,责怪半年之内“房价暴涨,刷了快一番”。12345送给了恢复,回应“已记录”。

  想着3年过去,二手房市场恍如隔世,当时高位接盘者有的亏损多达100万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面,北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。

  上半年成交均价叛2.3%

  2016年,北京关于楼市盛况的报道频现网络,买房基本靠抢走,早上看过的房子晚上便收到中介已经出售的电话;入售楼处必须分批排队进入,很多人必要缴纳意向金。

  如今,北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交价均价比去年同期上升2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比上升5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比去年同期下降8.2%。

  《每日经济新闻》记者查阅了一家中介平台的数百个案例,还是发现了一些触目惊心的数字。

  2020年6月15日成交价的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在上海证券交易所将近100天后终于卖了699万元,而该房源2016年12月的成交价是808万元,房主整整亏损109万元。

  2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,卖家比2016年11月接掌时较少了99万元。

  海淀区,2020年3月25日成交价的晨月园买了595万元,但2017年价格是699万元,卖家亏损104万元。

  西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖给575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

  不仅仅是商品房,连车位也无法幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却不能以7.1万元成交价,已不只是“腰斩”。

  这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

  李弘阳回应:“这两年也攒了一点钱,想要把现在这套卖掉换个三室的,确实是亏了几十万,但是我打算置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数,两互为抵销也就还能接受吧。”

  如果按照交易价来衡量,那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。

  家住丰台的田女士告诉他《每日经济新闻》记者,最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元,当时也会感慨‘哇我好有钱’。”

  “不过现在我再看挂牌价,只有300万元翻身了,和高峰时候相比劣了200多万元,虽然我仅有这一套房,房价的涨跌其实和我关系不大,但心中还是有高差感觉。”田女士还称,“不过我2012年卖这套房子总价是200多万元,并没有亏钱。”

  价格指数返回2017年水平

  当然更多的是微弱浮动的案例。

  21世纪不动产经纪人盛家林告诉《每日经济新闻》记者,2016年以来,北京二手房整体依旧保持稳定,一些大幅降价确实存在,但科个例,自己所在的中央商务区别墅价格还是以微涨为主。

  石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交价格是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交价的,卖家略亏8万元。

  朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期,2020年4月的交易价格是1151万元,而2017年9月的价格是1146万元,这种幅度的变化和总房款比起几乎可以忽略不计。

  国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8,价格指数下跌约40%,用一天一个价来形容并不为过。

  2017年,在容许贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房价很快回升。根据国家统计局数字,2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降,在2018年初开始基本稳定在145左右,上下浮动约1个指数。

  2020年以来,根据国家统计局数据,北京二手房价格还有了些许下跌趋势。

  2019年12月~2020年5月,北京二手房价格环比除2月外都呈现正快速增长,甚至2020年5月还经常出现了二手房价格同比环比共同下跌,这几乎是2017年4月之前才能够看见的情景。

  2020年5月,北京二手房价格指数上扬至149.1,这相当于2017年9月的水平了。

  市场交易也活跃一起,中介们似乎在无意促使交易。田女士告诉《每日经济新闻》记者:“大概一个月之前,我收到了中介的电话,问我要不要卖房,但拒绝了之后还是有多个中介打电话来回答我这个问题。”

  中介人员最新的销售话术是:“我理解现在是个买房的好时机,房子已经叛了3年了,而且幅度较大,已经基本触底了,再降认同也叛不了多少了,但一旦涨起来谁也不告诉能涨多少。”

  诸葛去找房数据表明,7月8日当天,不管是成交套数还是成交价面积,都在下潜,周度数据也在增长。

  耕耘于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者,据他的观察:“今年成交量和往年大致是持平的,但大标的房源交易量增长明显,我认为这应该是很多有资金的人,为了抵挡疫情风险而选择把钱投入楼市,另外就是一拨刚改为的客户需求有所获释。”

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责任编辑:蒋晓桐