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“价跌量涨”,二手房市场触底回暖

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

三湘都市报记者 卜岚 实习生 陈海明 谢文慧

“才不到半年,挂牌价就跌到了1000元/。”7月22日,长沙市民谢先生说道,他原本打算卖掉位于开福区盛世荷园的房子,然而持续走低的二手房市价让他犹豫不决再三,“要不是资金周转困难,谁也不不愿在这时转卖。”

(在德佑地产蔡锷路店,一位市民正在查看二手房信息。 记者 卜岚 摄)

在经历了年初的“寒潮期”后,长沙二手房市场开始逐渐活跃,成交量也显著下跌。长沙市不动产注册中心的数据表明,今年上半年,长沙二手房成交量为11995套,同比下跌11.8%,平均售价9211.23元/,较2019年上半年下跌了1.46%。

市场 触底转好,成交量同比增幅超强10%

“盛世荷园小区去年挂牌均价在16000元/以上,现今只有掌控在13000元-14000元/才能引发买方的兴趣。”7月22日,在德佑地产蔡锷路店内,房产经纪人李先生感叹称之为,上半年受疫情影响,各板块二手房价格经常出现了有所不同程度的暴跌,盛世荷园小区的跌幅尤为显著。

对于多数房产经纪人来说,相比让他们“心寒”的2月,5月才最让他们缅怀。

“在疫情最相当严重的二三月份,二手房销售几乎处于停滞状态,但从4月份开始有了明显的泡泡。”李先生说,疫情平稳之后交易量稳步下降,“第二季度,二手房月均销量达12套。即便有两个月的零销量,但上半年总销量与去年同期相比仍有10%-12%的增幅。”

据长沙市不动产登记中心的数据显示,1-6月,长沙市二手房在成交面积、成交金额与成交套数三个指标均有有所不同幅度的上涨,唯有销售均价有1.46%的跌幅,业内人士称之为,长沙二手房市场已呈现触底回暖的现象。

变化 议价空间增大,80后、90后成置业主力军

4年出售期,让长沙二手房交易变为了长线作战,也促使中介布局新房渠道以诛存活。

“从2017年起,我们的业务就开始往新房弯曲,目前80%以上的经纪人都在卖新房。”德佑先锋东外滩店的陈店长透漏,6月份德佑长沙区域公司新房成交价总量约4000套,占到总成交量的70%,比去年高出近20个百分点。

“随着二手房市场趋于稳定,房主在谈价时的主动权显著提高,这指出买房人的议价难度在增大。”德佑地产蔡锷路店房产经纪人李先生指出,二手房成交量的回升,挽回了房主对楼市的信心,议价空间出现了有所不同程度的回升。

长沙贝壳研究院数据显示,2020年上半年,80后、90后购房人群占到比达74.8%,沦为置业的主力军。同时,面积在60-90、单价介于8000至10000元的小户型,依然是“刚需”客的挚爱。购买得最多的就是面积在60-90的房子,占到总购买的34%。其次是面积在90-120的房子,占到总出售的24%。

观察 市场还将沿袭上半年的平稳基调

上半年二手房市场迎来了复苏的春天,下半年将如何发展?

在链家地产沁园春店的经纪人阳先生看来,市场“转好”是疫情致使购房者市场需求积压后的集中获释,“很多人趁居家时网页楼市信息,待疫情恶化后便火速出手。疫情造成了房源的供应激增,这是促使二手房成交量上涨的重要原因。”

“在成交价方面,大户型需求量明显增长,这也体现了后疫情时代,改善市场需求在不断减少。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,“政策和金融环境宽松,房企广告宣传折扣等等因素,导致购房市场需求减少。同时,二手房与新房价差缩小,房东卖房是为了换新房,所以出售时会下调心理预期价格,这也使二手房价格回升。”

“上半年新房、二手房、租房的业务占比为3∶3∶4。”明宾回应,今年上半年租房市场相对来说比较活跃,每月成交量达近两万套,去年同期也就一万套左右。主要是因为租房变现慢,周期短,租房需求也得到了释放。明宾指出,市场还将延续上半年的整体基调,楼市或金融政策收紧的概率较小,成交量、价格也会有大幅度的变动。

[责编:陈香云]

[来源:三湘都市报]