联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

福州新房价格仍居高位台江二手房单价比仓山低近万元!-福州搜狐焦点

2020-12-01    来源:威海凤凰湖

洗一扫,用手机看文章 更加便利共享给朋友

​2020年的福州楼市,想必大家都有所了解,尽管大多数楼盘都陷于了去化效果不尽人意的处境,但由于成本等原因限制,房价还是居高不下。

2020年的福州楼市,想必大家都有所了解,尽管大多数楼盘都陷于了去化效果不尽人意的处境,但由于成本等原因限制,房价还是居高不下。

根据米宅最新发布的福州7月房价数据可知,福州五城区的新房价格基本与之前持平,鼓楼区均价依然低居首位,约38575元/㎡,而台江区紧随其后,均价为33146元/㎡。

新房的价格还在预料之中,仍然是以鼓楼、台江为价格高地,仓山等区域的均价均高于3万元/㎡。不过,令人惊讶的是,近期的二手房市场却出现了仓山区房价低于台江区的现象。

例如下图中小编成在某著名二手房平台上查询到的数据,仓山区金山板块的不少房源均价约3万元/㎡,而坐落于台江区的瀛洲红星板块,却有许多房子单价仅在2万元/㎡左右。

两相对比,不免让人困惑,毕竟从区位来讲,台江区的各项配套都成熟期得多,例如上图中的利嘉花园,邻近光明港和金融街,可以说道是相当好的地段了,怎么会比仓山区的二手房低上约1万元/㎡的单价?

以下,小编就融合成本、用途等因素,非常简单分析一下经常出现这种情况的原因。

一、金山地价较高 购房成本不比台江低

很多人都告诉,二手房市场对楼市的感知度是比新房要敏锐许多的,近年来福州楼市下滑,虽然新房价格变动不大,但是房东们为了快点将手中的二手房源卖出,一般都会在可拒绝接受的范围内展开降价。而这个范围,一般和购房成本直接相关,如果当初买房的价格较高,下调的幅度就相对较低一些。

福州之前的房价大家也是确切的,直到2015年,市区还能买到单价一万多的房子,再往后就是逐年疯涨,一直飙到近两年的三四万才逐渐趋于陡峭。台江的这些二手房源的建成时间大都比较早于,当年应从的价格比较低,不管怎样都远比盈,房东们当然更有底气降价。

而金山板块就不同了,无论是地价还是房价都不低,哪怕缓着出手,也很难把价格降至心理预期以下。

二、仓山区投资客较多 不生气以低价使出

除了上文说到的成本问题,房东们当初的购房目的也是影响二手房价的原因。例如仓山区的金山板块,当初不少购房者是出于投资目的才自由选择在这里买房的,并不着急使出,当然也就会大幅降价,否则岂不是违反了初心?

台江区就不同了,从人口热力图中就可以看出,这个区域的人口密度低是高于仓山区的,因此,多数房子是用作自寄居。在这种情况下,房东如果选择卖掉,当然希望能在短期内出手,也就会虚报高价了。

综上所述,仓山的二手房价之所以会高于台江,跟当年的入手价格和房东的心理都是相关的。总之,价格和地段就摆在那里,建议购房者在做出选择之前,还是要好好考虑对比!