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年末楼市又见喧闹:有的城市“万人抢房”,有的地方“跌跌不休”

2021-05-01    来源:威海凤凰湖

原标题:年末楼市又见嘈杂:有的城市“万人抢房”,有的地方“跌跌不休” 来源:腾讯财经

与刚过去不久略显清淡的“金九银十”相比,邻近2020年末的楼市显得更繁华一些。近期频密传出的“楼市打新赚500万”、“万人抢走房”、“多地房价下跌”等新闻不断被推向冷搜,引发舆论注目。

在这些更有眼球的新闻背后,显现的则是在长期的房地产调控下,各地楼市已经呈现明显的分化趋势,北上广浅等热点城市楼市持续升温,而有的城市房价则接连上升,甚至跌到回几年前。

北上广深楼市又冷一起

最近楼市最火爆的话题,莫过于央企华润在深圳的一个网红楼盘的火爆开盘。

据报道,此楼盘由于开盘价格受到限制,新房价比二手房低5万多,摇号中一套100平米的新房账面浮盈高达500万。一时间沦为很多人的“经商”路子,连央企高管都找人代持摇号。

万人抢走房、众筹打新的情况,引起了监管部门的注意。深圳住建局回应,已经开始对上述楼盘被反映的代持炒房情况展开调查,一旦找到不存在违规行为,将依法依规严肃处理。

虽然监管部门已经表态,涉及楼盘也在降温。但“万人抢走房”的喧闹背后,则是深圳等一线城市房价持续上涨的现实。

在国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据中,深圳住宅价格以5.1%的涨幅,在北上广深等一线城市中居于排在方位。目前深圳住宅均价每平米已经超过81757元,首次攀上“8字头”。

位列深圳之后的上海,10月住宅价格同比上涨4.4%,而上海的住宅均价为58530元;北京10月住宅价格为同比上涨4.2%,住宅均价62242元;广州10月住宅价格同比上涨2.7%,住宅均价为39203元。

这些地方的房价却在跌跌一触即发

由于越来越多的地方,在对房地产市场的调控政策自由选择上,普遍采取了因城施策的分层调控手段,加上近年来经济面临下行压力,各地楼市也呈现出了分化趋势。

在刚需等因素影响下,一些热点城市的房价和成交量不断加剧,而一部分市场需求低迷的城市的房价则持续在暴跌。

中国社会科学院近日发布的分析报告表明,目前各地房价涨跌分化较为严重,河北廊坊、山东青岛等多个城市房价距最高点跌幅超强18%,个别城市的房价经常出现不了了之。

从数据上看,河北廊坊房价据2017年4月的最高点已经暴跌47%;山东青岛房价距2018年7月的高点暴跌23%;天津房价距2017年3月高点跌到22%;广东肇庆的房价距2018年6月高点跌到20%;河北石家庄房价距2017年8月暴跌了18%。

报告指出,房价暴跌的原因较为简单,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因。虽然平稳运营为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。

房价上涨的支撑因素:人口加速流向,商业企业减少

通过对数据分析可以显现出,房价坚挺的城市都有一个不可忽视的共性,就是人口数量持续处于净流入状态,另外这些城市商业兴旺、经济活跃,每年会有大量的新企业诞生。

由于生育率不断走低,很多地方的人口结构日渐流失,如何能吸引更多的人才沦为不少地方的头等大事。尤其是自2019年开始、席卷全国的“抢走人大战”沦为舆论热点。

据统计,2019年以来还包括沈阳、杭州、南京、无锡、重庆、西安、天津等50多个城市推出新政,用人才补贴、优惠购房、零门槛落户等福利,更有外地人口来扎根。

数据显示,2019年常住人口净流入较多的城市,房价均经常出现下跌。其中杭州以55.4万人的新增人口,名列第一,其10月房价同比上涨5.2%,住宅均价28082元。

深圳以41.22万人的净流入分列第二,房价上涨5.1%;广州常住人口增加了40.15万人列第三,房价上涨2.7%;宁波新增人口34万,房价上涨7.8%;去年有25.1万人落户成都,而成都十月房价也同比下跌8%。

西安虽然新增人口逾20万,与前几个城市有所差距,但“慢、狠、准”的人才引进新政,刷新过“一天内迁入人口8050人”记录,一度震撼全国。

虽然均价13218元相对较低,但西安的房价已经倒数下跌了55个月,其10月房价同比上涨7.6%。

这些更有了大量外来人口的城市,也配套了针对初创企业的支持政策,中小企业增长数量较为迅速。

企苏利亚的数据显示,2017年至2020年的三年间,深圳、西安、成都各追加初创企业达到200万家左右;广州、上海等追加初创企业150万家左右。

房企加快去库存,多数已经完成全年9成以上销售目标

应该说道,在调控深化、疫情影响下,房地产行业遭遇到了比往年更艰苦的处境。各大房企在去库存方面也施展了浑身解数,用直播卖房、巨幅折扣等方式提升销量,并取得不错的成果。

据克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示,2020年前11个月,百强房企构建全口径销售金额约11.328万亿元,同比增长10.3%,将近八成房企累计销售业绩多达去年同期。

其中龙头房企碧桂园、恒大、万科依然牢牢占有着销售额前三甲,分别为7763亿,6855.9亿、6025亿。

在已设定年度销售目标的规模房企中,有超六成房企的目标完成率超过90%以上。而恒大集团、中国金茂、滨江集团、越秀地产、时代中国等5家房企在11月提早达成了全年目标。

在销售均价方面,2020年前11月,30家规模以上房企的销售均价为15770.7元/㎡,去年同期均价为15283.3元/㎡,同比快速增长3.19%。值得注意的是,由于项目布局多在三四线市场,两大地产龙头碧桂园、恒大的销售均价低于10000元/㎡。

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