联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

深中房协首曝:去年深圳二手房均价涨20%+,今年部分业主或“服软”!

2021-05-02    来源:威海凤凰湖

◎买入深圳(ID:buysz2020) |整理自《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》,转载请求注明

近日,浅房中协公布了一份《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》,信息量不小,值得广大购房者严肃读一读。

这份于一周前发出的行业白皮书,时隔周末,这两天才在坊间流传。报告对过去一年和目前的二手房市场进行的梳理和总结,并得出一些预判。

重点如下:

1、深房中协是首个发布深圳二手房成交价价格的协会机构,白皮书表示2020年二手房成交价均价涨幅突破20%,且未来大位房价的压力仍不容极强

2、2020年二手房网签主要集中于在热点区域,影响区域热度的因素包括“低总价、学区、 受到影响规划”这三方面。

3、深圳2.8新政并非直接对需求进行压制,发力点关键在于金融资金端的审慎处理,把原本资金实力不合格的需求暂时剔除出购房队伍,有利于楼市稳定身体健康发展的。

4、深房中协预计,二手住宅市场随着横盘博弈期的拉长,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,不排除经常出现降价缓抛的现象,对于刚须要买家而言,不妨再等等。

以下内容撷取自《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》:

NO. 1|壹

首曝:2020年二手房成交价均价涨幅超强20%

白皮书复盘了2020年深圳楼市的“狂热”。

(一)2020 年全市二手房网签量创意低

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析,2020年全年,深圳二手房网签(不含自助)120295 套:

(二)楼市“发烧”,政策抑制,2020 年二手房走出“过山车”式市场行情

从全年二手房网签走势看,呈现出“过山车”式的市场行情。

去年自转入 4 月之后,随着市场上几个热点新盘的“秒光”、“日光”的奇幻开局,深圳楼市就仿佛瞬间转入了“躁动”状态,随后在市场需求集中获释与市场“抹黑”、金融“宽松”等多重因素的相互影响下,市场快速反弹且走向“躁热”;

以后 7 15 政策的实施,市场迅速降温,网签量在8月份迅速回升近7成;二手房网签量在低位运营几个月后,随着市场对于新政的逐步适应,以及在购房者长期寄予厚望深圳未来及新房“打新”潮氛围的造就下,进入11月之后,二手房网签量逐步企稳,并呈现强势反弹态势,最终形成年末12月份网签量“过万”的“翘尾”行情。

针对飘忽不定的市场行情,浅房中协警告消费者,购房须要维持理性,面对市场繁杂多样的信息时要保持精神状态,融合自身情况,综合辨别,理性入市,切勿盲目波澜!

(三)全年二手房成交均价涨幅突破 20%,且未来大位房价的压力仍不容极强

通过对业内机构请示的2020年12月成交价数据分析,12月深圳市二手房成交均价为76076元/平方米,较上月每平米增加8215元。经分析,可能与年末市场转好(年末翘尾行情),市场一些高价值楼盘得以成交价有关,与2020年年初 1 月份统计到的二手房成交均价60776元/�O,涨幅达到了25%!二手房挂牌均价为77664元/平方米,较上月每平米增加9060元。

(四)通过对2020年住宅类别网签占到比走势分析,当市场行情好的时候,住宅类别占比会走高,但由于受新政针对住宅调控的影响,新政后,其他类别房产网签占比有所增高,进而导致住宅类别占到比走低

(五)二手房网签主要集中在热点区域

2020 年二手房网签主要集中在热点区域(较低总价、学区、受到影响规划),其中龙岗区域二手房网签30942套,占总量25.7%,明显低于其他区域。

(六)2020 年一手住宅供需两央

1.2020年深圳总计预售53177套一手住宅统计数据表明,2020年全年深圳预售 53177 套新房住宅,其中,龙岗、宝安、龙华、光明、坪山等是主力供应区域,龙岗区预售新房住宅12326套。

2.2020年一手住宅成交量刷新近5年新高2020年深圳新房市场供应活跃,引发市场持续的“打新热潮”,成交价情况喜人。

统计数据显示,2020 年全年共成交价45384套一手住宅,为自2016年以来的新高,为近5年新纪录。

2020年全年新房市场的表现先抑后扬,年初受新冠疫情影响项目施工进度上升,入市新的盘较少,成交量低位运行,1 月和2月成交量均不足 3000 套,从 8 月份开始成交量突破 4000 套,年底迎来翘尾行情,其中 11 月成交 6296 套,为全年月度最高成交量。

在户型方面,多达,90 �O以下的户型共成交价 19295 套,占到全市一手住宅成交价总量的 42.5%;

90-144 �O提高型户型成交24577 套,占总量的 54.2%;144 �O以上的户型成交价 1512 套,占到总量的 3.3%。

NO. 2|贰

提醒:今年刚需买房不妨再等等

(一)2020 年年末的二手房网签量的冲高只是阶段性行情

2020 年12 月份前三周市场总体处于稳定态势,但自转入2020年最后一周,网签量很快蹿升,总体拉高了2020年12月份的二手房网签量的水平。

究其原因,浅房中协认为,一方面,随着市场对于新政政策的逐步适应环境,通常在年末会呈现出一定的“翘尾”行情。

但另一方面,也与近期市场上广为流传的调控政策加码的传言,以及近期部分热点楼盘房源报价下跌的传导效应有很大关系,短期内使得市场氛围显得紧绷与恐慌。

但随着传闻被“辟谣”,以及年末信贷的持续收紧,变换春节假期的邻近影响,年末二手房网签量的上涨只是阶段性的行情,至春节前,二手房网签量将基本保持在相对稳定的水平。

(二)2 8 新政突如其来,市场将转入长期横盘博弈论阶段,刚需“等”字诀为上

2021 年 2 月 8 日,深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交价参考价格公布机制的通知》,不仅让市场始料未及,同时由于变换春节假期影响,整个 2021 年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引起楼市行情的预期落空外,对于节后市场乃至 2021 年全年楼市走势都将会造成深远的影响。

因为 2 8 新政从某种程度上而言,并不像传统的调控政策那般,直接对市场需求进行压制,此次新政的发力点关键在于金融资金端的审慎处理,即银行发放房贷的额度将必要与参考价挂勾。

这本质上而言,是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程,将此前高杠杆购房的需求展开了风险管控,把原本资金实力不合格的市场需求暂时去除出有购房队伍,从长远分析,是利于楼市稳定健康发展的。

因此,随着各大银行继续执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流向房地产的专项治理工作的前进,市场在可意识到的未来,二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。

长期看,随着横盘博弈论期的变长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会经常出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而经常出现部分房源调整降价缓抛的现象,对于刚需购房者而言,2021 年“等”字诀即可自如应变。END