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小阳春来了!50城新房价格上涨,北上深二手房领涨-时代财经-北方网

2020-07-31    来源:威海凤凰湖

  资料图 中新经纬 摄

  中新的经纬客户端5月18日电 (薛宇飞)18日,国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在4月份,因疫情积压的住房市场需求进一步获得释放,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都有增加,数量上均完全恢复到2019年第四季度,也就是疫情之前的水平。

  涨幅上,国家统计局称,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。整体看,新房、二手房的环比涨幅有扩大,北上深三地二手房价格涨幅均超强1%,深圳更达到1.7%,热度不减。业内认为,楼市小阳春已经经常出现,预计5月-6月份将继续延续这种态势。

  房价下跌城市数量增加

  疫情之下,房地产市场交易受到波及,在今年2、3月份,70城新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量大幅减少,均刷新数年来新低。随着疫情防控向好态势进一步稳固,市场逐步恢复。

  2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  4月,新房销售价格环比上涨的城市数量超过50个,较2、3月份的21个、38个有明显增加,与2019年第四季度的数量基本持平,但低于2019年同期;价格环比下降的城市数量为11个,较2、3月份的23个、22个明显减少。

  4月,二手房销售价格环比下跌的城市数量达到37个,较2、3月份的14个、32个有减少,完全恢复至2019年第四季度的水平;价格环比上升的城市数量为26个,数量变化不大,但低于去年同期。

  中原地产首席分析师张大伟称之为,简单加总,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量约87个,相当于62%的城市出现房价下跌,这是将近7个月来的最高点,数量上与2019年12月持平。虽然数量上仍高于2019年第三季度,但从趋势上看,继续上行的态势已经经常出现。

  “从全国市场看,一季度积压的购房需求在4月份逐渐入市,变换部分二三线城市户籍政策宽松、LPR利率的下调,推动市场企稳衰退,楼市‘小阳春’已经出现。”张大伟说道。

  销售价格环比涨幅扩大

  2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  根据非常简单算术平均计算出来, 4月份,70城新房销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%,2、3月份,70城新房价格环比涨幅分别为0%、0.1%,同比涨幅分别为5.9%、5.4%。可以显现出,环比涨幅有逐步扩大的趋势,同比数据则出现收窄。

  二手房市场的表现,同样如此。2月-4月,70城二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0%、0.2%,同比涨幅分别为3.1%、2.7%、2.3%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏理解称之为,因疫情积压的住房市场需求进一步获得获释,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为平稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称之为,4月份房地产市场的销售行情之后好转,各地的供应节奏加快,带动环比涨幅的不断扩大,更主要的是,4月房价下跌的城市,是以东部一二三线城市居多。若后续各类购房政策放开,预计环比涨幅依然不会扩大。

  从城市类别看,4月份,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%,涨幅比上月比起,分别为持平、扩大0.2个百分点、扩大0.4个百分点;一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.4%和0.2%,涨幅比上月比起,分别不断扩大0.6、0.2、0.1个百分点。

  可以看出,一线城市二手房价格涨幅明显不断扩大,而且显著高于二三线城市。明确看,4月份,北京、上海、深圳二手房价格分别下跌1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。贤迈进对中新经纬客户端分析称之为,将近段时间,北京、上海、深圳的二手房市场出现了明显的炒作迹象,尤其是学区较好的二手房,这也使得其价格涨幅有所扩大。

  少数城市价格涨幅持续居前

  资料图 中新的经纬 董文博 摄

  “对于房地产市场来说,4月份的市场已经完全恢复到去年同期的80%-90%,部分区域甚至超过之前的水平。”但张大伟也称,市场分化依然不存在,房价下跌主要集中少数实施大位楼市政策的热点城市。

  梳理也发现,近几个月来,有少数城市房价涨幅较大,持续排在全国市场。新房方面,4月份价格环比涨幅超过或超过1%的城市,有9个,分别为南京(1.8%)、唐山(1.8%)、南充(1.1%)、哈尔滨(1%)、重庆(1%)、昆明(1%)、银川(1%)、徐州(1%)、温州(1%)。

  贤跃进认为,南京3月份新房价格环比涨幅排在70城第27位,4月份突然上升为第1位,实际上是代表长三角区域近期的市场走势。长三角区域的市场,购房市场需求充足,人才落户政策频出,会带动房价反弹,并先于其他区域出现下行。

  二手房方面,价格环比涨幅达到或多达1%的城市也有9个,分别为成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)、上海(1.2%)、银川(1.2%)、北京(1.1%)、大连(1%)、杭州(1%)、无锡(1%)。数据表明,近几个月,成都、深圳、唐山、大连、杭州、无锡等城市的价格涨幅都较小。

  贤跃进称之为,成都、深圳等城市潜在购房市场需求很大,楼市交易比较火爆,使得此类城市的房价出现下跌。尤其是深圳,其二手房价格上涨较为显著,后续需要积极建立二手房价格监管体系,增进市场稳定身体健康发展。

  小阳春或将持续

  中原地产研究中心统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月楼市调控次数约67次,1月-4月合计达238次,相比于2019年同期的164次,同比上涨45%。

  不过,不同于前两年层层加码的调控政策,张大伟称之为,当前出台的政策基本以“大位楼市”居多,部分城市还实施了性刺激市场的政策,多数却沦为“一日游”,但即便如此,还是对市场产生影响,房价再次出现上涨。

  “在5月份已经过去的2周时间里,房地产市场持续升温,预计5、6月份会沿袭‘小阳春’的态势。2020全年,市场成交量依然未来将会接近2019年的历史最高纪录。” 张大伟说。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,继3月楼市整体回归常态后,4月份不少城市的热度经常出现快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期。值得注目的是,楼市回暖的速度虽然在减缓,一线城市中的沪浅两地甚至经常出现部分项目的热卖,但总体来看,个别城市部分项目的热卖以及部分地块的受热捧,并没有改变房地产市场整体稳定的节奏。(中新经纬APP)

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  (编辑:张澍楠)