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杨光华:武汉硚口出新“地王”,武昌滨江添“天街”

2020-08-01    来源:威海凤凰湖

五月土地市场的愈演愈烈,也是一种信号。

杨光华 昨天,广州“史诗级”卖地,当地土拍电影网站一度崩溃。

12宗地,总起拍价近240亿元。

今天,武汉土拍电影,9宗地入市,也是非常繁华。2宗地延期上海证券交易所。

7宗地中,最关心3宗地。一宗在硚口建一,另两宗在武昌秦园路。这3宗地都是曾在2019年出现过。后因种种原因,延缓到现在上市。

10天后,武汉将再推8宗地。它们能否如期成交价,关系到武汉楼市的信心。

同时,这个月,累计15宗地,武汉的土地成交将创意低。

01

硚口建一地块,可谓命运多舛。

半年前,起拍价约78亿。如今,起拍价58亿元。叫价一口气砍20亿。与之前相比,容积率从4.22调往3.69,没地下用地指标。

今天,硚口建一地块,被招商局地产抢到。总价约58.9亿,楼面地价15633元,一举成为区域的单价“地王”。周边新房价格近3w。

此前的楼面价纪录被打破。

2018年1月30日,万科47.4亿总价,13334楼面价,成为硚口地王。2019年4月23日,融创70亿、14478楼面价,创下地王纪录。

P(2020)022号地块,位于硚口区解放大道与建一路交叉口。规划净用地面积为地上102117平方米,是一宗TOD地块。

地上规划用地性质为商业用地、居住用地、公交枢纽站用地、公园绿地、防水绿地;土地分类为商服、住宅、交通运输、公园与绿地;地下规划用地功能为设施停车、设备用房;

地上仅次于计容总建筑面积控制在37.66万平方米以内,其中居住建筑面积32.70万平方米。

该项目成交价后,乙方须引进1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻。

项目B地块内应配建15班幼儿园,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。在A-2地块汉西一路与简陋东路交叉口掌控1处公交枢纽站。

02

秦园路的两宗地块,实际上是一起打包。起拍总价46亿。

今天,这两宗地被清能与龙湖联合拿走。武昌滨江将新添一座高量级的龙湖天街。

这两宗地是武昌滨江商务区的核心地块,与现有的华夏幸福、福星惠誉、绿地等项目,将成为武昌滨江的新地标。

P(2019)212号地块坐落于武昌区和平大道与团结路交汇处,地上规划用地面积43378平方米,地下规划用地面积43378平方米;地上规划用地性质为:居住用地、商务用地、商业用地。

地上总计怀建筑面积不大于20.97万方 (其中居住建筑面积不大于11.6万方,商务建筑面积不大于7.17万方,商业建筑面积不大于2.2万方);其中临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼,南侧塔楼高度为150米、北侧塔楼高度为100米(上下浮动20米))。

P(2019)213号地块,坐落于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次南北向以东。

地上规划用地面积60365平方米,地下规划用地面积42130平方米;地上规划用地性质为商业、商务用地、娱乐康体设施用地、公园绿地;土地分类为商服用地、公园与绿地。

地上总计怀建筑面积不大于25.7万方;地下计容商业建筑面积实掌控在2.5万方以内。

竞得人须要建设不少于28万平方米的商业综合体,其中不少于21.5万平方米由竞得人谦和,且自项目竣工验收之日起10年内不得对外拆分销售。

竞买人须承诺引进1家取得过“全球最受信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业,引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部进驻。

[后记]

五月土地市场的愈演愈烈,也是一种信号。

等了半年的开发商,终于获得一批“面粉”。

他们加码武汉,是对武汉经济与城市未来的信心。

对开发商拿地来说,有人劣临门一脚,痛心疾首,有人抱得美人归,喜出望外。后面的大戏,有可能更惨烈。下半年再拿将近地,有人饭碗不保。

土拍对于普通买房人来说,我们开始殊不知这块地,离自己有多近,是否影响到房价,又上涨了多少。

杨光华(地产写字人),观点地产新媒体专栏作者