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警惕稳增长压力加大下楼市预期变化-重庆搜狐焦点

2020-09-14    来源:威海凤凰湖

搜狐焦点,深度、专业房地产服务平台。

受到疫情冲击,我国经济稳定增长压力明显增加,宏观政策对冲力度也明显增大。随着国内疫情减轻,热点城市楼市投机势力借机炒作,个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济快速增长压力,近日中央政治局会议也再次申明“房住不炒”,拒绝增进房地产市场平稳身体健康发展,向市场明晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。

当前因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。据国家统计局全国70个大中城市房价数据,2020年3月份,新房上涨城市数量从2月份的21个升到38个;二手房下跌的城市数量从2月份的14个升到32个。2020年1至3月,全国商品房销售面积同比上升26.3%,降幅比1至2月收窄13.6个百分点。客观分析,当前我国房地产市场展现出远谈不上过热或加剧。随着复工复产有序前进,未来房地产供给和需求将同步集中获释,房价总体仍将以“大位”居多。

要高度警觉宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济快速增长压力和楼市政策断裂的不当预期。突如其来的新冠肺炎疫情带来极大冲击,今年一季度我国GDP下降6.8%,平稳经济快速增长压力显著减少,必须高度警惕政策松动等不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期。房价上涨必须要有微观经济基本面的承托,否则就会陷于“自弹自唱”和“击鼓传花”的极大风险。宏观宽松政策将减少社会融资规模,不断扩大货币供应,减少融资成本,但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响,实体经济和微观主体经营压力依然较小。三是站稳经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。近日中央政治局研究部署了健居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的“六保”工作。稳住经济基本盘,兜住民生底线,是当前我国经济社会工作的大局。但这并不意味着房价容忍度不会上升。甚至,房价的非理性下跌,抑制社会消费需求释放,扩大居民收入差距,妨碍经济和产业转型,还不会严重破坏到“六保”大局。

金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响,大力支持中小企业经营完全恢复和务实发展,但一些资金还没精准流入实体经济,违规流向房地产市场并加剧房价抹黑的现象必须高度警惕,这些都会影响房地产市场预期。

毋庸置疑,房地产市场是国民经济最重要行业。在常态化疫情防控中,我们必须要坚持房住不炒定位,增进房地产市场平稳身体健康发展,培育发展壮大新的增长点增长极,有效地确保宏观政策实施效果,推进“六保”工作取得实效。