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问题导向:楼市调控新趋势

2020-10-24    来源:威海凤凰湖

原标题:问题导向:楼市调控新趋势

  最近,楼市新政密集实施。7月27日,海南省就《海口市还乡型商品住房管理办法(草案)》(以下全称“海口新政”)向社会印发。之前,杭州、深圳、东莞、南京等多地楼市新政相继公布实行。为何楼市近期密集调控,同时释放出哪些最重要信号?专家在接受中国经济时报记者专访时分析回应,“房住不炒,维持房地产市场平稳健康发展”的总基调不会再次发生转变,但年中围绕“问题导向”因城施策是新趋势。

  7月24日,少见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正再次明确“房住不炒”“保证房地产市场稳定健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

  易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者专访时直言,新一轮楼市调控的序幕已经冲破,重要表现为热点城市陆续出台限制性政策。7月23日,南京深夜公布楼市新政,在此之前,深圳、东莞、杭州和宁波已升级楼市调控。7月25日凌晨,东莞再次跟进发布调控政策,牵涉到土地供应、出租汽车、限售等9个方面内容,严控房价上涨。

  “此次房地产座谈会上没拒绝特别实质性的政策出台,最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。联系到此前已实施涉及限制性政策的城市,尤其近期从深圳到南京,再到东莞,这就有很强的信号意义,核心仍然是要保证房地产市场稳定健康发展,这也是今年政府工作报告中牵涉到房地产仅有的38个字中最核心的观点。”丁祖昱说道。

  从白鱼实施的海口新政来看,具体了还乡型商品住房配售实行“一个家庭出租汽车一次且出租汽车一套”政策,符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。同时,还乡型商品住房以100平方米以下为主,最大不超过120平方米。而购买还乡型商品住房以家庭为单位申请人,申请人的未婚、未成年子女应当列入共同申请人。未成年子女列入共同申请人的,不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请海口市还乡型商品住房。

  亿翰智库华北区域研究总监彭建对记者表示,海口新政的主要目的在于确保本地居民和引进人才的购房市场需求,回归房子的民生和居住属性。这与海南省《关于创建房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》一脉相承,落实一城一策,稳定房地产市场的拒绝,进一步将发展安居型住房完备住房体系落地。

  “这次会议仅次于的亮点是明确了坚持问题导向。从已实施涉及政策的南京、深圳和杭州等地调控内容来看,均是在中央‘三稳’的长效调控目标下,实施严厉政策抑制楼市过热,遏制假离婚炒房、房价过慢上涨等市场乱象。在这次会议之前,楼市调控升级的迹象已经非常明显。”丁祖昱说道,针对房价上涨过慢、炒房行为等敏感问题,各地城市坚持问题导向,有问题的城市出台政策解决问题,没问题的城市需要过度解读和担心。

  “可以预见,未来很长一段时间内,房地产市场将坚决一城一策、因城施策。从各地实际情况抵达,有什么问题,就解决什么问题,进一步采行有针对性的政策举措,完善房地产市场稳定健康发展长效机制。”丁祖昱告诉他记者。

(文章来源:中国经济时报)

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