联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 新盘推荐

北戴河海景房40年产权居多,房屋产权40年与70年有什么区别-秦皇岛吉屋网

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

来源:吉屋网   公布时间:2020-07-31

很多想要在北戴河买海景房的人群都因为房屋产权问题而止步,而且北戴河新区靠海方位的楼盘大多数都是40年产权,这让很多购房者在房屋产权问题上犹豫不决,那么房屋产权40年与70年有什么区别?两者绝不仅仅是只有产权年限区别,在购买时的税费、按揭贷款利率、水电生活成本、孩子落户上学等方面都有着根本区别呢!今天小编给大家普及一下关于房屋产权的科学知识。

房屋产权是什么

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权归属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的维护,其年限是永久的。

而根据我国《宪法》,土地的所有权归属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人转让的一项使用权,根据土地规划用途的有所不同,土地的最低使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可新的缴纳土地出让金,取得土地之后使用权。

土地规划用途有所不同

按照我国相关法律法规,我们平时的住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最低为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最低则只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

落户权限有所不同

产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口;而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也需要符合居住于的拒绝,但是其土地的用于性质,要求了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说无法堕户口,子女也就不能区分到适当的学区,就近入学。

贷款条件有所不同

购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般无法申请人公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能获得总房款的五成或六成按揭。根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向的组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的有所不同,土地的最低用于年限又分成40年、50年和70年不等。

土地用于年限到期怎么办?

方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该高于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

方法二:国家收回土地和地上建筑物,对业主展开补偿,用类似拆迁安置的办法解决问题。

但是一般情况下,房屋住宅将近70年就会征地。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能寄居,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续约金额怎么计算出来?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

以上就是关于房屋产权的科学知识,其实想要在北戴河卖海景房吸引我们的大多数是北戴河的优美海景和生态环境,冬无严寒夏无酷暑,度假、居住于、养老都是不错的选择,北戴河孔雀城位于北戴河新区核心区域,项目产品多样,还包括精装洋房、高端合院、公寓而且产品多样,房屋产权也同时包括40年和70年,无论自由选择哪种房屋产权都能满足购房市场需求。


北戴河孔雀城位踞北戴河新区核心,倾拥约52公里饮美海岸线,在黄金海岸为您筑城一个碧海银滩的理想宜居生活范本,让回家的路上尽享极致自然风光,呼吸40余倍天地间洁净鲜氧,臻美亲海不临海的康养宜居生活,典藏理想中的海居时光。


8200元/㎡元起

即刻黄金海岸,拥享70年精致洋房生活

北戴河孔雀城,80~105㎡亲海华宅

盛世巨著,邀请您共鉴