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楼市成交量可提高,开发商还有底牌,炒房客和“房奴”会恨死它的

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

今年的而成交量比起去年来说还是比较较低的,从住房的销售面积和金额上就可以看出来。其中的差距不是一般的大,价格的提升和城市之间的差距就是其中的原因之一。而今年楼市的成交量多在一些繁盛城市当中!那么楼市的成交量还可以提高么?答案是可以的。无论是从广告宣传力度,还是营销方式,再到资源整合的能力。开发商还有一个底牌没出现!

近些年来开发商从未停止过建设和拿地是我们都确切的事情,炒房客,企业和个人对楼市赚钱的能力都未曾怀疑过,这也导致楼市价格在一路飙升。但是楼市的存库量和需求量早已经饱和,只是在资源分配上并不均衡。对于现在的经济环境和市场来说:大多数的80后以上的人群成为了这个时代的优势群体,因为从2000年开始的楼市就已经和年轻人没什么关系了。只要买房就必须通过贷款和本钱的反对,而走出校门的一代人又一代人距离可以独立国家出售房产的标准越来越远。

房价就像楼层的高度一样,普通人就是望眼欲穿也不可能让收入赶上房价。即使是在民营企业之中的中高层,房价总值一年上涨几十万对于一线城市的楼市来说并不是难事。但是一年收益20万—30万却很难!这就是刚需族用收益来买房的疼痛,而且这些人一旦离开这样的城市就不会失去其收入的经济来源。一代又一代年轻人就这样在城市之中闯荡着,房贷的多少就是生活在城市的“隐形标志”。房奴由此产生了!

“房奴”的产生的直接原因是房价过高,间接原因是收支不平衡。那么有这几类人是造成房价过低的核心人员,这几类人现在也同样面对房价过高所带给的市场困境。那么这几类人分别是:炒房人群,房产中介,开发商。

炒房的人群数量仅次于,炒房客手中的房源更是众多,有的人手中甚至有大量的异地房产;还有很多人群并不在炒房客的范围内,但是他们对房产炒作也是跃跃欲试。因为房子只要涨价,他们的资产就会水涨船高。这些人群多在45岁—60岁左右的人居多,手中的资产相对来说也是比较稳定的,所以持有两套及其两套以上的房产概率也会大一些。

房产中介的人数已经达到了两百万人之多,网络覆盖程度和线下门店也是形成规模化运营,在市场上主要是帮助户主租售二手房。但是一些有些资源的中介可以一手楼盘的资源,可是毕竟是数量有限度的。开发商也不会直接把新楼盘当作“二手房”来进行交易!由于受到经济和疫情的影响,无论是二手房交易还是租赁业务都受到了影响。一些一线和省会城市的租金上调也相似10%,这是一个市场经营变难的信号和事实。

开发商是一手楼盘的缔造者,也是拥有初始价格的主动权。现在不少城市的房价经常出现了凌空的局面,这也让一手房处于一个受到影响的局面。开发商在开创自己的销售渠道的同时也在大力地创建合作关系,那么开发商在这个时候对房产中介抛出橄榄枝的话,那么二手房市场注定不会掀起一番“热潮”。同样开发商对一些销售业绩好的业务人员发动声援,一手房的资源挥“房产经纪人”也不会建构更好的成绩。

那么开发商的这一市场操作者不会是对楼市的第二次收成,同时也是对二手房市场进行一次大规模的压制。在这样的市场环境条件持续性让炒房客步入滞销的可能,那么二手房的价格会迎来什么样的改变?只有炒房客和“房奴”默默咽下的苦水是对成果的检核。