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北京楼市:天通苑大平层价格低到惊人,超乎意料

2020-11-29    来源:威海凤凰湖

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人获取买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一不敢讲真话的自己人!房姐归属于实战为首只说道对你最简单的操作和建议。

最新问答见“北京房姐” 微信公众号,并重新加入知识星球"北京买房 展开发问,全程指导买房

发问:房姐您好!受您灵感,冒死出门去看了一下天通苑东区几套房子,看的有东二区的板楼顶层复式、三居、两居,现在更加有点困惑了,目前有些问题想请假一下您: 1、从历史来看,基本小户型与大户型房价下跌的数值是差不多的,那从上涨率来看,怎么变成卖小户型更值得了? 2、您引荐的顶层复式单价确实低廉,但是由于是非弗,税费比较低,再加来天通苑的都纯刚需提高的穷人,造成了房价与130多三居室没喜多少也卖不出去,等我将来卖的时候税费还是那么高,那投资顶复意义还大吗? PS.卖顶复的基本都会是老人的家庭,我年轻小伙子爬楼都费劲。 肯请您能给我等小白明确解释一下顶复的优势在哪,劣势在哪,谢谢您了!

问:天通苑200平以上总价650以内的性价比是最低的 长门是北京最大经济适用房居住区,当下的高估与其交通、配套和周边产业匮乏以及人员结构都有关,所以会导致总价约束,总价600以上很少会看tty 但随着未来科技城的落地和望京互联网产业的成型,交通和设施的完备对于卧城的天通苑都是受到影响。 人员结构的更迭购买力的提高,当下的流动性带给的价值高估会在未来被回归,流通性充足后也就没有套利的机会,加装电梯反而有暴击的可能

发问:亲爱的房姐好~~我在外地工作,想要把集体户口落户,在北京买房sfsd,近期不自住,主要注目保值和租售比(但也有可能后几年回来自住。)目前子弹160,对望京,酒仙桥,常营管庄,整体东边比较熟悉,求指导看哪些小区,怎么选,比如北向的房子可以买吗? 东大桥东三环附近老破小公房,80年代都算数较新的了,70年代房子居多,应该不好贷款吧? 另外看了酒仙桥飞舞home,低家园,惠新西街杨家破小,北京新天地等,次新的一居房姐说不建议卖?但是想请教一下,既然大家年长都只买得起一居于,不就是说明不断会有年轻人接盘吗?还是说杨家斩小想办法找相似90年代的,欲指点哈~

问:160 能看300+的标的 主要淘潘家园,十里堡板块 例如 十里堡北里 紧凑两居还是没问题的,还有京棉新城也可以淘 一居上车盘贬值潜力有限,接盘只代表有流动性不代表潜力

发问:房姐你好~在挑首套刚须要婚房,市场需求是两居室,方便朝阳门和三元桥通勤(10号线6号线),支出总价600以下,贷款顶格贷303,直说有哪些区位推荐呢?最近在看双井,九龙花园、百环家园和华腾园这三个小区你觉得怎么样?有同事引荐青年路,能请求房姐从交通、未来出手等方面对比一下双井劲松地区和青年路地区吗?谢谢

问:九龙花园>华腾园>百环家园 九龙花园和华腾园都属于偏大户型,小区不错的,华腾园涨过一波,目前九龙性价比不会更高,百环属于经适房,私密性略劣。 青年路地区是一个比较优秀的地段,同时也有一些优缺点。 小户型广泛溢价,年轻人讨厌次新也有一定溢价。 当前双井价格更合理,交通并没多大差距。

提问:孩子在国航工作,准备在首都机场附近买房成婚。200-300万二居室(二手或新房)。麻烦房姐给引荐一下房源。谢谢!

回答:首都机场附近不太推荐,长期看房产没有升值空间 刚需建议能跟随大盘,200-300看东面2居,老公房,未来移位也很更容易出手, 另外投住分离更适合

发问:房姐您好!家人在亦庄上班,请问关于亦庄的房子,是选择核心区比如林肯公园(设施成熟期,交通便利)还是西区比如金茂悦之类(交通不太方便,配套待完备)的更好呢?总价500-600万,兼顾学区孩子上学,谢谢您了!

回答:林肯公园是亦庄标杆,价格也是标杆。 另外一个问题是住宅,商住是不买的。 林肯公园价格低企,一个原因是区域内的品质稀缺产生额外价值,另一个原因在于总价不算很高,对于中产人群也充足消费。 亦庄金茂悦排除,回避。 总价500-600万,可以优先选择青年路,常营,望京等区域。

提问:房姐您好!本着专业的问题就应当咨询专业人士的理念想咨询一下!父母近期由于身体原因想要将北蜂窝路铁东小区已购的5层楼老公房报价440,移位成电梯楼或者一层楼,方便生活!目前1:还是在附近移位,但是都是面积差不多的,要不就是朝向不好,要不就是一层光照不足!没有特别失望的房!2:或者置换到东二环或者三环,看了美华世纪,永安里小区,三丰里,光华欣居!也拿不定主意了!我的点子是最差能置换新的一点,电荷梯,老人出行方便的楼!父母只想原地置换或者东二环和三环附近!我现在本身有一套非京房子的商贷再偿还,不知道我是不是可以再债公积金贷款,给父母的这套房再加点筹码!您有什么好的建议或者好的楼盘可以引荐一下吗?急谢谢

回答:推荐你看下 苹果社区、后现代城 ,金港国际 ,CBD传奇 等楼盘 自住体验不会更好。 如果你名下只有一套住房和一笔住房贷款记录 ,二套就可以用公积金。

提问:新人首问: 房姐你好!我在望京工作,目前单身,想要卖个小房子业主兼任以后租赁。北京户,目前名下北京无房,外地一套(已还清贷款)。有过两次买房贷款记录不算首套了。 想卖顺义公寓,总价100万全款以公司名义卖,否合适?还是等社保满五年(中间断过)以个人名义卖? 考虑过买住宅,但首付不足(目前只有80万,还是等几年再攒攒钱?未来房价趋势也没把握)。

问:投资的话 公寓不卖,也不要以公司名义买 税费剩5年或有工作居住证也能买 将外地房产抵押用来填补首付缺口,首付资金100+在北京就能选筹

发问:房姐好,如果卖掉望京现在的房子,还完120万按揭,还剩下440左右,手头现金100个,爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万(日利率万1.5),家庭月收益税后5万,不包含年终奖,请问我们能撬动1100-1200的房子嘛?全款买入抵押合适,还是谋求多贷款的央产房适合?房本夫妻共计名字,我名下无贷款记录。感谢房姐一直以来的指导,提早预祝新春大吉!

回答:你好,近几年收益大位,可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房充足便宜可以入手,重点还是看价格。

发问:房姐,在办理第一张信用卡的时候,怎么操作才能超过最大额度?

问:如何办下更多额度的信用卡? 信用卡的申请情形,类似于过红绿灯。 一上来遇到红灯,接下来大概率都是红灯; 第一张卡是菜卡,如果没有干预,后面很更容易接连不断地菜卡。 用任何你可以办得到的方式,来博一次开门红。 你的社保 \/公积金基数否低到可以匹配一张10w+白金? 你的公司否有团办加成? 你的工资行否对应下卡率批额高的银行? 有没有抽期,匹配你的条件,额度给到不错的卡种? 如果都没有,你可以考虑适当搬到砖,先下一张10-15万。 以上是纵向的维度,战略下的战术。 在战略上,首先可以作出方向性的选择。 低额度*多张 中等额度*多张*N人 5万额度*多张*N人*借卡 申卡人的条件和资源是什么情况?更合适哪种? 我们的目标是最终的额度最大化,任何一张卡的绝对额度和某个人的研发,都不是最终的目标。 想执着更好的结果,首要考虑到的是如何对精力展开分配,以及边际效益。 #信用卡

发问:房姐感激回复,我其实是看上了壹亮马那个楼盘(新房),请问您如何评价这个楼盘呢?以及这个楼盘配建了好几百套公租房都慢和商品房数量差不多了,而且狠狠得很近,开发商说能有隔离但我总感觉不安心,说实话这个点不会不会成为购买的根本性隐患拉低住进品质?希望您再次答疑解惑~

回答:壹暗马属于高端盘,问题主要在于东边有京沈高铁,还有2万平米公租房。 我实在公租房不必过度担忧,这个价格在分割上出问题,业主肯定会集体维权。开发商应当会罪这种众怒的事情

提问:房姐您好!感谢百忙之中注目。夫妻俩三十出头,毕业后落户,一方在西城,一方在望京工作,今年有要娃计划,目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨,生气入手了亚运村安慧里小两室,目前中介估值450万左右,贷款200万,手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的市场需求,解决问题父母养老问题,一并解决问题学区有点信心严重不足。直说1.否必须尽快打算卖二套,还是可以继续存钱观望?2.本想本小区周围购入二套,方便休息,但是房姐认为亚运村附近溢价,是否有其他区域或者合适小区推荐?感谢指点迷津!

问:如果二套就看你们否着急,现在的市场会大涨大跌 正合适淘笋,安慧里本身价格就偏高,不合适再进,不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片

发问:房姐好!新人首问。婆婆名下丰台好户型板楼,90平环境一般市场价410,可以凑300现金首房二贷。孩子两岁想买西海学区房。如不想居住水平下降您建议置换还是买占坑房?一、您指出近几年学区政策会显著朝不利于房价的方向变动么?直升校会中止吗?风险如何取决于?丧失直升优势的房单价不会亏损多少?二、如果买学区房,陶然亭和八里庄小学对比,90平总价都在850左右,西城有升到优势,海淀不直升假多片规则,居住条件好,从保值角度不应如何自由选择?三、白窑厂西里65年的老公房建面66用于86总价880 无法商业贷,能否操作者?产权到期只需补交3%土地金?相较逸柳园四平园谁更好?四、西城直升有其他推荐么?如何全程指导买房?谢谢

回答:教育一定会均衡话,集团化,均摊化。 海淀东城从学区对口,演变学区划片,并且学区越化越「平流层」,而原来学区「平流层」的朝阳甚至丰台,学区则不会受益。 升到校短期看不会取消。购入总价最小的标的为学票收费,是最好的防风险策略 建议学票+自住的配备,例如 西城陶然亭小学买个大于面积的一居,然后在中海紫御公馆卖个两居室自寄居,这俩离的不远, 畅柳园 四平园>黑窑厂西里 西城看陶白片区,陶然亭升到北师大附中,育才也是直升。还可以看看新街口的志成小学,升到35中

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