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房屋出租如何交税-房产税

2021-01-15    来源:威海凤凰湖

依法纳税是公民和企业的法定义务,如果要出让房屋的,在办理过户注册的时候,是需要缴纳必要税费的。如果是租赁房屋的,同样是需要缴纳必要的税费的。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

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按照税法的规定,租赁房屋应交纳以下几种税费:

1、房产税。

享有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内租赁房屋,作为企业和自收自支事业单位,应按照租赁房屋的房产原值扣减30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人不应按租金收入的12%交纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住于,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓交纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。

拥有房屋产权的单位和个人,出租的房屋坐落于在城镇土地使用税开征范围内的,应按照房屋占地(含租赁的院落占地面积)面积,依土地等级及限于的土地等级税额,计算出来交纳城镇土地使用税。

3、营业税。

单位和个人出租房屋应按租金收益的5%交纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

4、城市建筑建设确保税。

单位和个人在缴纳营业税的同时,不应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用税率交纳城市建设维护税。

5、教育费附加。

单位和个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费可选。

6、印花税。

单位和个人租赁房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合约所载出租金额的千分之一贴花。税额严重不足一元的,按一元贴花。

7、企业所得税。按照企业所得税的有关规定,企业应将租赁房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算出来缴纳企业所得税。

8、个人所得税。

个人租赁房屋,月租金收益在400元以下的,不应按每月租金收入扣减800元费用后的应纳所得额计算出来缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,不应按月租金收益扣除20%后的应交纳税所得额计算缴纳个人所得税,税率均为20%。

个人房屋租赁税率如何计算出来?

根据规定,可以获得如下基本计算公式:

出租人月缴纳出租管理费=租金收益×租赁管理费费率

具体情况如下:

①非居民自建房办理合约登记手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月应缴出租管理费=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰低原则确定)

转租人月应缴出租管理费=(转租租金收入-原合约租金支出)×2%

②非居民自建房屋出租办理合同备案申请的房屋租赁管理费计算公式

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

(租金收益采用合约租金与指导租金孰低原则确认)

转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%

③居民自建房屋出租办理合约登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴出租管理费=核定月租金收入×2%

④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

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