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海南楼市再遭重击!存量商品住宅用地可建设租赁房,房价要降了?

2019-09-01    来源:威海凤凰湖

自从海南限购以来,许多人就在料想,将来海南必定会有放松限购的时间。

但是,一年已往了,限购并未放松,相反,海南在这条路上是越走越远了。

最近,海南公布了一则新政策,或许说给楼市又带来了一下重击!

4月26日,海南多部门联合印发《关于撑持和规范住房租赁市场成长的通知》,从财务、金融、用地及办事治理撑持住房租赁谋划,鞭策建树切合海南自由贸易试验区和中国特色自由商业港发展要求的租购并举住房制度,进一步撑持和规范租赁住房地盘供给和建设管理工作,盘活闲置社会房源,提高资源使用听命。

这段话简朴来说即是,存量商品府第用地,今后可以转型建设租赁住房了,并且为了鼓励这一设施,海南海答应地价打六折,这优惠力度相当大了。

实在,关于存量商品室第用地的措置,早在3月份的时候就已有新闻。

3月24日,海南出台《关于鼓励存量商品府邸用地转型利用息争决有关历史遗留问题的实施意见》,鼓励海南省存量商品府邸用地转型使用和措置盘活,妥帖打点招商引资财产项目配套商品室庐用地汗青遗留标题。

3月份的政策是3万亩存量商品室第用地,不能持续开拓室庐,要有偿收回。

在限购启动之后,海南批准的府第地盘面积就已经在减少了,2018年全省也只供应了1320亩住宅土地,但是本年又收回了31000亩府邸用地另作他用,这意味着,能够用来开发的府第地盘越来越少。

而如今,存量的室庐用地也将握别府邸开拓,而是用来斥地租赁住房,留给开辟商的地盘,真的不多了!

勉励建设租赁住房这一计帐可以看出,海南在楼市调控上不但走得坚决,还给商品房搬来了对手,而且给出了地价打六折的优惠,足以吸引许多企业来建设租赁住房了。

扶植的租赁住房越多,到时候就会有越多的人选择租赁住房,而不是掏空六个钱包败尽家业去买房,这样一来,对楼市的袭击挺大的。

房价,会受到影响吗?

今年,海南对楼市的要求是:总的原则是均价不能上涨,但同时要因城而异,不回收“天花板”一刀切的格局。

对这一政策的解读是,总体上海南房价不会大涨了,可是微涨照旧有或者的。

不外,现如今存量室第用地用来扶植租赁住房,如果大量的租赁住房进入市场,肯定会对房价带来攻击。

不外,对刚需买房者来说,这未尝不是个好时价!

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