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深圳楼市,已经失去投资价值

2020-07-31    来源:威海凤凰湖

西部地区涨幅显著 ,以 宝安、南山 为代表,区域房价不断刷新下限。根据深圳中原研究中心数据,宝安3月二手住宅均价环比上涨1.21%,为各区最低;4月以来,南山区的二手住宅报价连续几周涨幅最大。

深圳房价下跌已是不争的事实,但这次上涨和前几年的普涨是不同的,这次下跌的狂热主要集中在局部地区和特定产品。

4月16日,统计局公布的70城房价表明,深圳二手房价以1.6%的环比涨幅排在全国,时隔24个月,深圳二手房价涨幅再次重返全国第一。

首先,深圳房价下跌已经是经过官方“身体检查”了。

粉丝群里,也有不少人告知,担心现在入手深圳不会不会买在“山顶”?

有人认为,深圳蛋糕太小,市场需求太多,因此房价还不会继续涨;同时也有人认为,枪打出头鸟,“炒房示范区”不会有好下场,楼市即将熄火。

深圳楼市剧情跌宕起伏,人们对于深圳楼市未来的走势也十分好奇。

从豪宅热销,到房价一夜上涨百万,再到住建局官宣:深圳房价总体平稳......深圳的“瓜”一直没停,而且越来越香。

网传的那些暴涨盘、低“吃饭酬劳”也多位于东部地区,热销盘也不值得注意。

相比之下,东部地区还算平稳,盐田甚至还经常出现了暴跌的情况。

这就相等于告诉我们,房价普涨的时代已经过去,如今多为结构性上涨。那些有规划的重点区域或是城市核心区域房价才有上涨的动力,这些地区是房价主升浪

主升浪的不存在不会破坏“现有价格体系”,不会不断拉高整个城市,乃至整个地区的房价上限。

毫无疑问,深圳的主升浪是南山,这里有高新产业、高净值人群,同时,这里还是投资圣地。

图源:网络

不缺购买力的南山,房价应势下跌,其他区域,尤其是西部区域也就跟着下跌。

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深圳房价会一直上涨下去吗?

答案是不会的。

首先,人们心里都不存在着对价值的预判。猪肉涨10块钱你会买,涨100块钱,你咬咬牙买了,但涨到200块钱,你还会买吗?

同样的,房价上涨到一定程度,人们就不一定够得着了,即使够得着的人,也不会担忧买了之后不会跌到,而不敢使出。

根据欧神辨别,每一轮牛市,人们心理能够拒绝接受的涨幅就是35%-50%,一旦超过了这个涨幅,人们就很难拒绝接受了,等过个几年,人们慢慢适应了这个价格之后,才不会步入下一波行情。

其次,虽然深圳住建局回应,房价只是小涨,是合理的,但如今的深圳已经被推上了风口浪尖。

微博上到处都可以看到人们对于深圳的吐槽,深圳也在筹划着调控政策,也召集中介开了几次不会。