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史无前例!二手房挂牌进入高峰值,房价下跌的预兆来了?

2020-07-31    来源:威海凤凰湖

大家好,我是小司。

不受疫情影响,今年的楼市可以说是相当惨淡。除了部分热点城市有炒房苗头之外,其他城市都是一片惨淡。

很多新房楼盘显然无人问津,买的人更是寥寥无几,除此之外,据数据统计资料今年三四月份杭州、苏州、重庆、青岛等地的二手房上海证券交易所量也是大幅减少。市场的供需关系基本变为买方市场,这会会预示着房价暴跌的预兆来了呢?01

二手房挂牌量剧增

根据数据显示今年一月份以来,二手房挂牌量转入高峰值,多数城市将刷新历史新纪录数据。

根据数据表明:

北京的二手房上海证券交易所量,约10.6万套左右。

上海的二手房上海证券交易所量,约7.5万套左右。

广州的二手房上海证券交易所量,多达7.5万套。

深圳的二手房上海证券交易所量,约4.6万套左右。

苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量,分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。

不看不告诉,一看吓一跳,这些一线城市和二线城市的二手房上海证券交易所量除了深圳还算正常,其他的数量严重超标。

当然超级相当严重的是:一线城市的北京,二线头部城市的南京、苏州,二线腰部城市的合肥和青岛。

二手房抛售潮到了?

从各城市的二手房挂牌量中不难看出,现在二手房已经迎来了一波挤兑,但是在我看来挤兑潮还在后面。

因为现在首批新房限售期已经进入了倒计时。

一线城市的新房限售政策,广泛是2016年出台,二线城市的新房限售政策,普遍是2017年实施。

执行限售政策的城市,限售期普遍为3-5年。

以北京为事例:北京的限售期是5年,这也意味著,2016年限售政策之后出售的新房,将在2021年年中,月符合5年期限,可以进入市场流通。

首批新房限售期,即将转入倒计时,这是楼市的又一重磅信号!

这意味著,在未来一至两年内,二手房的上海证券交易所量,整体上,只会增加,会减少!所以未来的一两年二手房的挤兑潮仍将持续。

预示二手房房价下跌?

二手房房价肯定是不受市场大环境影响的,现在大部分行业都深受疫情影响,经济需要长时间完全恢复。

为了套现,在大量挤兑一边倒的形势下,二手房价只能下降。

事实上,房地产市场一直遵循一个规律:当房价持续上涨,持有者愈发惜售;而整体房价正处于不断上调的态势时,市场上恐慌性挤兑的房源不会越多。

这一波挤兑潮的出现,跟现在的市场大环境脱不了关系。

一方面在疫情影响下,生意不好做,一些企业、员工、小老板收入受影响,不回避卖房减轻资金短缺的问题。

另一方面是因为房价经过几年的广泛上涨,价格已经在高位。现在多数城市的房价已经缺少下跌的动力,所以很多投资客也都在这个时间节点自由选择买入走人。

但是随着疫情逐渐被控制,楼市的情况也不会慢慢恶化。等到中介可以带上人上门看房的时候,看房量减少存量就不会减少,二手房市场反弹的速度可能会增快。

看起来长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的热点城市反弹的速度不会更快。第一:人口多,消费力比一般城市很强;第二:疫情掌控的比较好,各热点城市经济衰退不会更快。

所以综合来看,我指出现在是一个抄底二手房的好机会,如果有好的地段、配套的小区可以考虑使出,尤其是刚须要就不要再犹豫不决了。

最后,不知道您对于二手房市场怎么看?您看好哪些城市的楼市发展呢?欢迎评论区facebook互动~